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调控密集出台,下半年买房的6个建议!

来源:楼市团长   发布时间:2021-08-08 08:00:13

正文:

*近我一直在外地考察,贴近市场一线去寻找投资机会。期间有很多朋友问我:“*近调控政策,密集出台,现在还能买房吗?对普通购房者有什么具体的建议?”

为了回答这个问题,我专门写了一篇文章,请您耐心阅读,一定受益良多。

一)目的

人的行为是很容易理解的,凡事必先有目的,后有行为。

不论是一个人,还是一群人形成的组织,做某一件事,必然是为了达到某种目的。比如常言说:“人往高处走,水往低处流”。

一个地位比较高的城市,有钱有机会,有高收入岗位,各个小城市的人自然会被吸引过去。

面对汹涌而来的外地人,大城市迅速扩张,*终会成长为人口超过2000W+的超级都市。

此时,城市政府的目的和行为分别是什么?

如果目的是加快城市发展,让更多的青年人留下来,那么这座城市应该:

* 加大城市投资

* 加快城市建设

* 创造就业机会

* 加大住宅供应

* 满足安家需求

而现在我国的超级都市,其政府行为却不是如此。

以北京为例,自2017年开始,北京开始了“人口调控”。

2017起,北京出台了大量政策,包括但不限于:

* 严控住宅用地

* 严控商住用地

* 菜市场,批发市场,建材市场外迁

* 清理地下室居民

* 严打群租房

* 严禁街头商贩摆摊

自2017年这些政策出台以后,北漂打工和创业的成本都提高了:

想在北京租房住,一个大房间隔断出租是不允许的,必须租一个单间,且一间房只能住两个成年人;

想在北京开酒店,给员工安排宿舍,一个房间放两个上下铺是不可能的,一套三室一厅本来能住20个人,现在只能*多只能住8个。

其结果可想而知,人口数量逐年下降。

除了控制人口以外,当年北京还推出了堪称史上*强的楼市调控政策:

没有*,要五年社保,二套非普通住宅要八成*,并且是网签指导价的八成,算下来基本全款才能买第二套。

*严的限购限贷政策,全国仅此一城。

严控人口+楼市调控,当时的群众们欢欣鼓舞,大家问出了同一个问题:

“北京楼市终于要跌了吧???”

2017~~2021,4年过去了,如今的北京内环线已经遍地10W+,大部分房源今年上涨了60%,,部分地段甚至走出了翻倍行情。

如果2017年的你身处北京,看着政府控制人口+升级调控的行为,就认为这些的目的都是为了降房价,那如今的现实情况,应该会让你恢复清醒,然后重新思考这些行为背后的目的。

二)不要寄望调控降房价

4年前北京发生的一切,像极了现在的上海、深圳,广州,杭州…

调控政策史上*严,层层限购,买房难度堪比炼狱。

此时大部分人的反应却和4年前并无差别。

“房价已经高不可攀,不远的将来势必暴跌”

“政府出手*严调控,楼市一夜变天”

炒房客血本无归,断贷停供马上爆仓”

大家都想跟疯涨的房价掰掰手腕,比比力气,

可是朋友,你知道你的对手是谁吗?你到底在跟谁掰手腕?

高手分析事件的基础,对于宏观调控以及政府各种行为背后的目的,有清晰的认知,完全与那些懵懂的普通人区分开来。

至少不会看见一两条政策,就觉得楼市要变天了,天天在网上用键盘吐槽房价太高,民不聊生。

2010年房价大涨之后,就有专家说:中国的房价已经很高了,再涨下去老百姓也不会答应!人们水深火热,活不下去啊!

转眼间,房价又涨了11年,而中国越来越繁荣了。

很多人*喜欢引用的一个说法,就是房价和收入的关系。

北京人均收入7000,房价5W起,不吃不喝一年攒不到一个厕所。

就算是年入30W+的互联网从业者,10年也攒不出一个*。

这个问题谈的人太多了,以至于形成了某种共识。

可是呢,谁说北京的房子是给工薪阶层准备的?

谁承诺在北京靠打工,就一定可以买得起房子?

全国只有一个北京,全国的能人异士都齐聚于此,全国的资金、热钱、机会都围绕在这个城市,其房价和普通人的收入是没有任何关系的。打工人能不能买得起房 ,小老板能不能买的起房,这些早已不是重点。

北京的房子,本来也不是给这些人准备的。往下延伸来看,上海,深圳,杭州,成都都是一样的逻辑。

这些城市已经进入了城市发展的成熟期,人口基数极大,而土地供应缩减,购房难度逐年提高。

这类超级都市的房产,不是普通人能够撼动的,你以为政府是站在普通人这一方的,想借着调控政策跟房价掰手腕,完全就是不切实际的幻想。

北上深的房价,和普通人无关。

清华北大,与学渣无关。

你想要什么,首先问自己的实力配不配得上。

三)怎样理解调控

为什么突然深圳、广州、杭州,东莞,成都等城市集中在这几天升级调控?

这是为下半年货币宽松做准备,国家要降准降息了。

接下来几个月,中国的货币宽松,会非常猛烈,新一轮货币贬值已经在路上了。

楼市调控,不是房价不给涨了,而是涨够了。看看现在被调控的城市,大多都是今年已经大涨过的城市,涨了一大截,然后才调控安抚一下。

中国的楼市调控主要对刚需群体有效,真正的投资者已经在楼市浸淫多年,他们无惧调控,因为他们对周期有深刻的认识,看的是长期趋势,并且有足够的贷款工具和破限购的方法来应对,更为重要的是这些人有很强的风险意识,早早就预留了一笔资金来维持月供,等待下一轮大涨。

*聪明那波人只能是“行动上的乐观主义者”:在每一个调控周期内其他人都觉得天要塌下来的时候,这波人却会兴奋,因为他们又少了一波竞争者。

但这种兴奋也说明他们往往是“认知上的悲观主义者”:对残酷竞争的警惕和恐惧使他们比一般人神经更敏锐,更有动力去行动。

楼市调控的目的不是让所有人都买得起房,而是增加限制,让极少数人能买房。

四)买房建议

1、楼市行情是轮动上涨的,买房要有全国视野,没有什么主不主场,只要有钱赚,哪里都可以是主场。

2、工作可以再找,牛市很难重来。遇到投资机会,哪怕辞掉工作,也要去买房。有时一套房的回报就是你十年工资收入。

3、一定要尽早买房

房产在你条件允许的时候买得越早越好,不要担心说是我买的会不会有点贵,也不要担心说我买了以后会不会几年价格不怎么动。

*套房它的作用不是让你挣钱的,它主要的作用是让你拥有了自己的底层资产,并且从此以后打开了购买房产这个不同的一片新天地。

4、一定要用父母的钱

我这句话是针对大部分的90后的,因为可能有一些非常优秀的90后,他完全可以不用父母的钱就可以自主置业,这样有能力的90后,当然你不用父母的钱了。

但是绝大部分的普通人,我们在这么年轻的时候是无法负担这么大一笔支出的。

所以说千万不要被一些错误的思维所主导,说我要完全依靠自己去赚够*套房子的钱,或者说父母的钱,我们不能够轻易去用。

是否用父母的钱要看你在做什么事,如果你是为你的未来在做准备,你就应该去用,而且这些钱你可以视为借父母亲的,在未来很长一段时间内,你去想方设法连本带息的还给他们就是了。

对于大部分人而言,用父母的钱买好自己的*套房,对于整个家庭而言其实都是一件非常有意义的事情,甚至可以改变整个家族的命运。

5、已经涨过一轮的城市暂时回避,不要追高了,没有意义。就像深圳、广州、成都、杭州这些城市,其实行情已经基本结束,现在买就要站岗3-5年。

6、尽量买新房

二手房交易手续非常复杂,不适合普通人,如果你是异地投资,尽量买新房,这样会省去很多麻烦和风险。

*后,我还想说:

信用货币时代、城市化进程,这些都决定了资产价格上涨带来的财富远远多于工资带来的收入,使得大部分人终日勤奋却不富有,这并不是仅仅是个人不够努力的原因,是时代的特征,是制度导致。

过去几十年经济发展*受益的应该是城市的人和那些进去城市、并拥有资产的人,你不需要做什么,买好一套房,就可以获得时代带来的巨大的财富。

而生活在农村的人是*辛苦的,面对资产价格不断上涨,而靠种植的收入基本没变过,错过了时代的财富。

既然知道了“勤劳而不富有”的原因,就应该尽量去抓住这次机会,参与到这次百年难得一遇的财富再分配洪流中。

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