房产中介要取消？10大理由，党报正式回应了

随着房地产市场的不断深入，一时间，房产服务行业如雨后春笋般迅猛发展，中介在买卖过程中起到了重要的作用，但同时，粗放式发展背景下，缺乏规范的房产服务行业乱象丛生，导致购房者对房产中介的信任度越来越低。

动辄百万上千万的重金交易，也让双方的信任感更显得弥足珍贵。不可回避的是，这个行业被大众误解也好，事实也好，总之口碑并不是太好，其实很可能是一颗老鼠屎坏了一锅汤。日积月累、积重难返、争议不断。

大家积怨已久，特别是*近杭州的政策举动更是引爆了燃点，将“取消房产中介”的呼声再次推向一个新的高度。

8月20日，“房产中介有望被取消”冲上热搜。燃点是什么呢？

该消息起源于杭州市二手房交易监管服务平台上的一项新功能。8月18日晚间，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，实现“房东直售”。

此消息一出，一石激起千层浪。一时间，诸如“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的观点甚嚣尘上，引发了大家的热议。购房者如果能绕开中介，直接跟房东面对面沟通，那是不是诟病已久的中介行业就没有存在的必要了呢？再也不用担心被坑了？

我们先看看官方是怎么解读这一举动的，“（此举）打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。”

客观地说，杭州此举在全国具有创新意义和引领作用，我是支持的，对于原有中介服务的弊端问题也在一定程度上得到弥补，这种模式也对整个行业加快洗牌带来挑战，但对行业发展是积极影响，因为必然会促进中介行业提供更优质的服务，创新服务模式，完成转型升级。

但这是不是就意味着中介行业将消失或去中介化呢？就目前来看，言之尚早。

杭州上线的“个人自主挂牌房源”功能，依然是信息发布和信息获取，虽然行业也有垄断房源就可以垄断市场的说法，但事实上中介的服务远不应止于此，这是一种不健康的状态。

“个人自主挂牌房源”顶多是给大家多提供了一种房源渠道，更多的服务这个平台无法完成，所以，短期内并不会取代中介，不过不得不承认的是，在一定程度上会促使中介行业提升创新优质服务，有利于行业环境净化。

这个说法也得到了某些房东的认可，李房东认为，个人挂牌只是多了一个渠道，“我挂牌的这套房总价不到200万元，如果对方可以一次性付款，后续就不需要找中介了。但如果涉及到按揭贷款，考虑到交易资金安全，仍然需要找中介来协调。”

因此，现在看来，中介被取消还不太可能。

中介，自古有之，古称牙行，又名掮客。古谚有云“车船店脚牙，无罪也该杀”，说的就是包括房产中介在内的这批人，当然不止房产中介，哪怕没有犯罪，也该严惩。可见这个行业多么不叫人待见。

所以，天下苦房产中介久矣。可是就是这样一个行业，却很难被取消。

虽然牙行地位不高，不过很多人为了获利，依然趋之若鹜。清中期，就苏州一地，登记在册的“官牙”数量就高达14224家。到了近现代，著名的大作家徐志摩，也曾做过房产中介的副业。

后来我们实现福利分房，才取消了中介行业，直到房产开始市场化，房产中介才再次应运而生，只是规范不足，所以乱象颇多。从长远大趋势来看，房地产市场化程度会越来越高，无论你喜欢不喜欢中介这个行业，它都会以各种形式存在着。

一定程度上我敢说，只要有市场，只要有买卖，哪怕没有开发商，都不会没有中介。这个行业自古就是自发自然形成，然后由官方来规范。

别看自古就有的东西，但是真正在新时代也没几年，相比国外，其实，我们的房产中介行业正在经历青春期的烦恼，你说能不让人操心吗？竟给惹事。可是他就不成长了吗？

“中介”一般也被称为“经纪”，这在国外或者说在小编心里那也是神圣的职业，或者说本该是神圣的职业，是为购房者排忧解难、答疑解惑的专业顾问。不仅仅帮你买房卖房，更重要的是一种服务。可现实总不尽人意，但这不代表这个行业就要被灭掉，而应该加以正确引导和规范。

毕竟“个人自主挂牌房源”不等于“房东直售”，这是两码事，所以就现在的情况看，替代不了中介的地位。

空白研究院创始人杨现领表示，真正的房东直售通常只能存在于*委托的制度和法律背景下。我国是多家委托，业主不仅可以委托多个经纪人，且挂牌价基本属于口头约定，没有法律效力，随时可调。所以，中国不存在房东直售的制度条件。

就国际经验看，经纪人的作用不是变小了，而是变大了。就未来趋势看，交易复杂度上升，换房比例上升，一个交易涉及五六个买家或卖家，连环交易，错综复杂，根本没有“直售”的可能性。

从这个角度来说，房产中介不仅不会退出，反而在未来应该发挥的作用会更大。

指望取消房产中介来把房价降下来基本上不太可能，因为从根本上看房价并不是中介炒高的，当然并不否认某些中介在扰乱市场秩序推高房价上有不可推卸的责任，但是顶多是火烧浇油、推波助澜。当然需要严加规范，稳定房价。

另外，房地产大局已定，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价基本上以稳定为主，规范中介能稳定房价，但不会让房价大降。*关键的是地价在房价上涨中扮演着什么角色。房价=土地成本（占40%）+建安成本（30%）+所交纳的各种税费（13%）+运营成本（8%）+房产企业的利润（9%）。

这个就不展开说了，但大家心里又都明白，以后可以单独成文。

房地产作为大宗商品交易，所涉资金数额巨大，房屋交易过程中资金安全能否保障，无疑是广大购房者*关心的问题。所以，千万别忘了资金安全的风险。在“房东直售”模式下，资金交易安全是买卖双方关注的焦点问题。

“毕竟中介是设有资金监管账户的”。中介存在的很大一个意义就是，通过第三方监管账户以及风险赔付机制，确保房屋交易过程中的资金安全。

杨现领也提到，如果房东直售，风险由谁承担？业主和客户通过中介公司交易，不仅需要专业服务，更需要中介的风险承诺。在国内现在环境下，交易安全隐患越来越多。那么，防范、化解、处理和承担交易风险的能力就是经纪公司存在的核心价值之一。

不少购房者认为取消房产中介有利于降低成本，这对于房屋买卖双方来说，都是好事。但也有一些理性的购房者认为，与其取消中介，倒不如更规范才是出路。即便在政策上取消了，私下里也会存在。没有房产中介，以后难道房东天天等在家里等着租客来看房？

作为我个人来讲，如果我有钱，我一定会找专业的人去做专业的事，我来购买服务。这也是未来行业发展的必然趋势。将来行业分工越来越精细化，服务越来越人性化。房产中介之间的竞争*终就是服务水平的竞争，服务质量的好坏、服务效率的高低，是衡量房产中介生存发展能力的重要指标。

通过这次引发大家的思考，也必然会让优质的服务中介得到长足发展，依然靠投机的必然被淘汰。

刚才说了，专业的事交给专业的人，房产中介应该有这个素质。房子作为不动产，并不是标准化产品，跟新房还不太一样，不同的地段，不同的配套和户型等，所以具有非常强烈的地域性和个性化特点。

看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程不是个人能完成的，这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成。结合您自己的实际需求情况，中介为您提供更专业的房屋需求匹配方案。

房产经纪虽然*早可以追溯到唐朝，不过新时代经历了20年蓬勃发展的机会，在2004年我国房产中介从业人员仅为23.4万，如今都突破了200万。2020年住房交易规模高达30万亿元，成为经济增长的重要支撑。

作为如此庞大的一个行业，特别是对经济领域有着重要的贡献，不可能短期内让其消失。

7月底，住建部联合8部门针对楼市整治和规范市场秩序，争取在三年内为老百姓呈现出一个风清气正的楼市市场，有望建立健全楼市发展的长效机制。从这里也能看出并非要全面取消房产中介，而是要建立一个长效机制，一个行业更健康可持续发展下去的机制。

同时，8月25日，经济日报以《房地产中介会退出市场吗》为题发表文章称，“个人自主挂牌房源”对于房产中介而言显然不是什么好消息。目前，官方二手房交易监管服务平台要真正发挥作用，还有待于进一步完善其功能，中介机构短期内还难以被取代。主要目的是便民，为个人房主卖房提供全新售卖渠道。如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务，目前仍无法绕开中介。对中介机构的监管，规范中介服务是市场的期待。

所以，无论住建部还是经济日报，对房产中介取消都予以了否认，我们没必要纠结这个行业是否取消，而更应该在规范行业行为上多下功夫，下狠功夫。但不代表中介就可以高枕无忧。恰恰相反，“官方售房平台”虽不会取代中介，但对中介行业的影响是一种倒逼效应。房产中介的改革势在必行，谁能提供更好的服务，缩短成交路径，让房产交易更加节能。比如让交易人效提高3-4倍，加快专业化、规范化、品牌化建设，就一定会在变革中立于不败之地。

光宇吐楼市 16年房产媒体从业经历，资深房地产评论人，连续多年荣获头条、企鹅、大风、大 鱼、一 点等十强自媒体 1381篇原创内容公众号

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