莆田提高公积金贷款额度能否带动楼市回暖？

来源：搜狐焦点网发布时间：2012-05-23 14:36:00

从今年5月21日起，莆田市首套自住房公积金贷款较高额度，由原来40万元提高到55万元，二套房自住房公积金贷款较高额度由原来40万元提高到45万元。

福建万德荣房地产开发有限公司营销总监陈少荣表示，与几年前相比．莆田住房总价也提高了，对于公积金贷款人群来说，原先的贷款额度已无法满足基本的购房需求了。公积金贷款额度提高是个利好，但对莆田整体楼市不会产生太大影响。他认为，缴纳公积金的大多是机关单位和大型企业的员工，数量只占购房大军中的一小部分，会拉动一定的销售量。但作用不大。

房产经纪人陈志远则认为，公积金缴纳比较高的多为银行、国企、公务员．他们中的大部分都已经有了住房。而其他的诸如个体户等市民则无法享受到这一利好的政策。而且，目前莆田很大一部分楼盘出于快速回笼资金的考虑．并不支持公积金贷款业务，也让购房者少了种选择。他认为，公积金上调额度更多的是一种心理的影响。政策的逐渐松动，会让没有房子的人有些担心房价是否会反弹，从而加入了看房、买房的队伍。

一直在观望的市民林晓阳则认为．提高公积金贷款额度，远不如降息、降低*来得重要，相比之下，提高住房公积金贷款对未来楼市走向起不了大作用。

降价才能刺激内需

不论是支持“回暖说”．还是“低温说”，业内人士和购房者都支持一种说法：耍刺激内需，房价还是得降下来。或是直接降价，或是增加成本提高品质。

但目前的情况是，除了少数让利和坚持品质的楼盘，大部分开发商还在观望．还在和政策、购房者博弈。

文献步行街商业运营有限公司营销总监金永恒认为，从目前的形势来看，今年国家的宏观调控还将继续，降价或是增加楼盘的性价比才能引起购房者的关注。一些处于城郊且品质较差的楼盘只有大幅降价处理才会有销售量，位置优越的楼盘因其少有『生将更加受到购房者的青睐．品质楼盘将更加深入人心。不过，他认为品质佳不是简单地增加树木等景观，而是楼盘相关配套也要相应地跟上．娱乐设施的改进、物业管理更加规范、服务态度更加诚恳等等。他说，从目前楼市销售的情况来看，高品质的楼盘即使价格相对其它的楼盘每平方米贵上五六百元，也很受消费者的青睐。而从建安成本来看，高品质楼盘要比普通楼盘每平方米的造价要高出一千多元，这其实是在降价。

正荣(莆田)房地产有限公司策划经理林俊也认为，在楼市低迷期，购房者对楼盘的价格、地段、景观和物业服务提出了更高的要求，有合适的才会出手．这是考验企业内功的时刻，只有品质得到认可才能在竞争中占据有利的位置。

采访中，众多业内人士认为．舍得投入才会有*。投入几千万元用于楼盘品质的建设，带来的可能是几亿元的销售额，除去成本，还有相当可观的利润。而那些既不降价，也不注重楼盘品质建设、营销活动的，只会被市场所淘汰。

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莆田提高公积金贷款额度 能否带动楼市回暖？

莆田提高公积金贷款额度能否带动楼市回暖？