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一周楼评:石家庄烂尾楼整治再添新举措 下猛药治顽疾未来可期

来源:石门楼市会   发布时间:2021-09-01 00:00:00

上一周的石家庄市两会落下帷幕,未来五年的规划更是板上钉钉,在如何打造现代化、国际化美丽省会城市的体系上,外界看到了石家庄市决策层的决心和信心,以及科学合理高质量发展的战略布局。相信五年后GDP超万亿的目标一定能够实现。

而在烂尾楼的集中整治上,随着第四批整治名单的出炉,我们看到了在整治力度上的新变化,以及新成果,让许多业主看到了希望所在。这种下猛药治顽疾的办法,一定能在很快的时间内解决石家庄烂尾楼的问题。

1、政府工作报告

新闻背景:

8月23日上午,石家庄市第十五届人民代表大会*次会议在市人民会堂隆重开幕。石家庄市人民政府市长马宇骏作《政府工作报告》。

老杨观点:

作为未来五年规划的开篇工作报告,此次人代会上,提出的五年规划中,除了我们已知的目标和任务外,还发布了多条具体的阶段和措施,值得关注与期待。

在目标和任务中,五年后GDP超万亿以及综合经济实力进入前30强。

而在具体方面上,均提出了具体的数据指标和措施。

其中,在城市建设上,如何打造现代化、国际化美丽省会城市呢?

报告中,专门提出了不少的规划数据,即:

拥河发展战略扎实推进

“一主、四辅、一带、多点”的城市空间格局基本形成

常住人口城镇化率达到75%左右

实现5G全域覆盖

城市生活垃圾资源化利用率达到60%以上

中央商务区、城市客厅基本建成

公共服务设施达到国内一流标准

城市管理井然有序,建筑风貌精致美观,市容市貌干净整洁

主城区主次干道每平方米尘土残存量控制在5克以下

在现代化、国际化融合方面,报告提出:

一、营商环境国际化

到2025年底,以企业为中心的全生命周期服务水平显著提升

涉企事项网上可办率达100%

对外经济合作开放程度、投资贸易便利度、服务业国际化、国际影响力等评价指标进入全国城市先进行列

二是推动功能品质国际化

区域双语或者多语标识实现全市域覆盖、引进建设30个以上世界知名品牌连锁酒店、商场、*等

布局100个以上免税店、进口商品精品店

正定国际机场年旅客吞吐量超过2200万人次

年国(境)外来石人数达到20万人次以上

三是推动贸易流通国际化

引进50个以上全球前20强金融机构、全球500强跨国企业设立分支机构

进出口总额年均增速达到15%以上

实际利用外资增速高于全省平均水平2个百分点以上

经济外向度达25%以上,形成开放型经济发展新高地

四是推动开放合作国际化

国际友好城市增加到18个以上

年度参加或举办国际展会100次以上

培育和引进一大批具有国际视野、创新意识、开拓能力的国际化人才

在美丽省会城市的建设上,报告提出:

城市宜居品质显著提升,满足人民对美好生活向往的愿景追求。

一是全面展现自然生态之美

到2025年,大气质量综合指数实现大幅改善,PM2.5浓度稳定在40微克/立方米以下,优良天数比例提高到65%以上

水功能区水质达标率达到95%以上,全市森林覆盖率达到43%以上,万元GDP能耗比2020年降低19%

二是全面展现城乡面貌之美

中心城区人均公园绿地面积达到12平方米以上

新建绿色建筑占新建建筑比例达到98%以上

新能源汽车上牌量占新车上牌量的比重达到20%以上

中心城区公交机动化出行分担率超过65%

三是全面展现人文和谐之美

人口保持长期均衡发展

居民健康素养水平达到25%

每10万人中拥有大学文化程度的达到3万人以上

图书馆藏书量达到人均1册以上

律师万人比达到7.5人

全市社会矛盾纠纷调处成功率达到95%以上

城乡居民的获得感、幸福感、安全感得到显著大幅提升。

从以上可以看出,所有措施对破解城市顽疾和固有结构,非常有针对性。比如在营商环境上,指出的以企业为中心的全生命周期服务水平这一新概念,对于石家庄长期以来被诟病的营商环境而言,有很大的提升空间;而在城市的国际化打造上,要在五年内引进世界知名品牌连锁酒店、商场、*、全球前20强金融机构、全球500强跨国企业设立分支机构、国际友好城市和年度参加或举办国际展会等数据上,都有明确的数据要求,表明,五年规划的底气十足;在美丽省会城市的打造上,未来五年,城市中心公园绿地面积将大幅增加,新建绿色建筑比例提高、新能源占比、高等教育、人均藏书量以及律师比例等,全都有大幅提高。也意味着不仅要在城市环境的美丽度上,更有人文和谐之美等方面。

2、第四批“烂尾楼”名单

新闻背景:

上周,第四批7个“烂尾楼”项目整治方案向社会进行公布,接受社会和群众广泛监督,推动项目公开、透明、持续完成后续建设。涉及项目包括翡翠家园、同泰领域望公府、博爱雅苑、东尚御景、佳天广场、香木林C区。

老杨观点:

此次公布的第四批7个“烂尾楼”项目整治名单,和前三批有了新的变化,在老杨看来,是对烂尾楼整治力度的大大加强。

和前三批相比,增加了包联市领导一栏,每个烂尾楼项目,都安排了一位市委常委作为包联市领导,进行督促和协调。

而从前三批的解决力度看,在如何按时按质完成烂尾楼的整治上,其力度之大,可谓前所未有。

这里边的手段,包括:刑拘、立案侦查等。

比如:截至8月22日,包括新华区尚嘉苑项目,裕华区汇通天下(华美嘉苑)项目、东方盛世城项目、裕华区现代城项目,长安区九号公馆,桥西区君晓家园项目、64号院项目等7个项目开发企业相关负责人因涉嫌挪用资金;在未取得合法手续情况下,违规操作、私自售房,涉嫌合同诈骗;涉嫌非法经营、职务侵占等违法犯罪行为被公安机关依法刑事拘留或被采取强制措施。

而具体的战果中,成效*显著是九号公馆了:九号公馆因该项目不具备开发条件,未进行拆迁改造,购房群众遭遇“入住难”“退款难”。经过审查起诉,河北翰鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某因涉嫌诈骗罪被公安机关依法采取刑事强制措施。同时,公安机关多措并举,全力追缴涉案资金。截至目前,两案犯罪嫌疑人共退还违法所得3387万元,群众购房款已全部追回。

由上可以看到,下猛药并非只是说说,而是实实在在的行动。这对于后续的烂尾楼解决路径,都是有着非常大的促进作用的。因此,那些烂尾楼的业主们,还是要有点耐心,等待自己的烂尾楼项目进入整治名单。

3、征地公告

新闻背景:

上周,发布多则土地征收公告,新华区拟征收小安舍村部分土地,裕华区拟征收南焦村部分土地,高新区拟征收小西帐村部分土地。

老杨观点:

先说小安舍村部分地块的征收公告,显示地块面积为93.06亩,开发用途为住宅用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、商服用地。

这应该是今年3月份荣盛正式接手小安舍城中村改造以来*次动作,也在一定程度上解答了近期业主关于小安舍烂尾项目星湖国际项目迟迟没有进展的疑问。

而此次的开发用途中,主要为回迁安置。

不过,荣盛接手后,解决烂尾楼的进展和计划如何,至今没有下文,老杨分析,这一方面是由于政府征地的进度问题,另一方面,也限于当下楼市下行,荣盛地产等许多一线房企面临市场考验,导致拿地和扩张速度放缓。

再看裕华区拟征收南焦村部分土地,依照城镇规划,拟开发用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地。拟征收土地面积为118.52亩。要知道,之前南焦村就已经征地16.03亩作为道路用地。显然,在南焦村之上的东南智慧城等项目,还有更大的城市更新拓展空间。

*后,看高新区拟征收小西帐村部分土地,面积约合184.05亩。依照城镇规划,开发用途为住宅用地、交通运输、公园绿地。从融创在此的布局来看,小西帐村改造,是融创臻园一号的项目所在地。预计未来,还将有更大的开发空间。而公园绿地的规划,也填补了这一片区在公园配套上的空白。

4、项目规划

新闻背景:

上周多个项目规划出炉,涉及裕华区福来喜园项目—商业综合楼建设项目、正定新区第二*建设项目、桥西区恒润嘉苑项目。

老杨观点:

在三大项目中,*受关注的,无疑是正定新区第二*的建设项目。

从规划条件看,正定新区第二*项目建设地址为正定新区,北至永宁路,南至安济路,东至西上泽街,西至园博园大街。总投资253125.26万元(约合25.31亿元),施工工期为48个月。

具体来看,正定新区第二*项目总用地面积约329.85亩,其中*部用地面积约125.55亩,*部用地面积约88.06亩,*部用地面积约62.17亩,幼儿园用地面积约15.65亩,共享区域面积约38.42 亩。

整个校区由四部分组成,分别为54班*(18轨)、42班*(14轨)、42班*(7轨)及18班幼儿园。

本项目总人数7790人,其中在校生7230人,教职工560人。在校生中中*为住宿生共6690人,幼儿园学生为非住宿生共 540人。

一旦正定新区第二*建成开学,相信会对正定新区的常住人口具有非常大的吸纳作用,也会进一步解决正定新区教育资源短缺的问题。

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