数据发布｜2021年8月全国重点城市住宅市场综述！

来源：价值领地发布时间：2021-09-07 00:00:00

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

严禁围猎 集中供地规则升级

重申基调政策聚焦租赁住房

8月综述

均价滞涨，成交虚火渐消

8月份，世联EVS存量住宅加权均价为24,826元/㎡，环比名义涨幅为0.23%，增速趋势性放缓。

在可连续获得官方数据的城市中，存量住宅销售全线下降，环比下降16.3%，楼市“虚火”渐退。其中，一线城市下降5.6%，二线城市下降20.1%，三四线城市下降19.7%。

新建商品住宅方面，8月为传统推盘淡季，按揭额度收紧利率上调叠加疫情反复影响开盘认筹。世联评估跟踪的重点城市销售面积环比下降19.0%，总体呈趋势性下降形态。其中，一线城市环比上升7.7%，二线城市下挫25.3%，三四线城市下降20.1%。

适逢集中供地“真空期”，8月土地市场陷入低谷，全国居住用地成交规划建筑面积环比下降30.3%总金额环比大跌25.6%平均溢价率下降至9.3%

其中，无锡出让居住用地23宗，成交总额高达264.3亿元，一枝独秀荣膺全国城市出让金榜单月*。东莞出让居住用地5宗，成交总额147.8亿元，位列金榜榜眼。保定、嘉兴分别揽金108.2亿元、86.6亿元，分列第三、四位。

环比变动

海南双城表现突出

在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有27座（比上月增加1座），下跌城市有16座，另有3座城市均价持平。

环比涨幅居前的城市为海口（1.5%）、西安（1.3%）、三亚（1.3%）、重庆（0.8%）及无锡（0.8%）。

跌幅居前的城市为天津（-0.8%）、厦门（-0.7%）、乌鲁木齐（-0.5%）、郑州（-0.5%）及太原（-0.5%）。

均价同比

南热北冷格局持续

8月份均价同比上涨城市有34座（比上月减少1座），下跌城市有12座。

同比涨幅居前的城市为东莞（25.0%）、上海（16.0%）、宁波（14.7%）、广州（12.5%）及合肥（12.5%）。

同比跌幅居前的城市为天津（-3.8%）、青岛（-2.8%）、太原（-2.4%）、济南（-2.3%）及郑州（-1.8%）

市场展望

整体平稳，两极分化

立秋过后绵绵秋雨接踵而至，主要城市楼市纷纷进入拐点，开发商正在做过冬准备。

8月，住建部重申“房住不炒”“三稳”主基调，“十四五”期间聚焦租赁住房，进一步增加保障性住房的供给。住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，提出“要做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%”。这与6月《关于加快发展保障性租赁住房的意见》政策一脉相承，缓解住房供需矛盾，进一步完善住房保障体系。

首轮集中供地效果并不理想，管理层召开闭门会议调整出让政策，重塑市场秩序。本月北京、深圳、广州、杭州、南京、成都、重庆等11座城市重启第二批集中供地，出让规则竞相升级，包括严禁房企使用“马甲”进行内卷围猎（限购）、下调宗地溢价率（限价）、明确房企应使用合规自有资金购地（限资）等。本次集中供地还兼顾租赁层面，部分宗地设置自持租赁住房的竞拍条件，将在一定程度上缓解租赁市场供应失衡现象。

展望第四季，存量住宅将呈“整体平稳，两极分化”态势。核心城市群和南方高能级城市上涨动力将持续减弱，房价增速围绕M2增速波动，而三四线城市楼市预期和心态悄然转向，虚火渐退。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

以上内容摘自世联评估《城市快报》。

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