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朝阳东四环这个“无短板”新盘让人眼前一亮

来源:大伟看楼市   发布时间:2021-09-08 00:00:00

*近楼市非常热闹,前几天北京发布了年内第二轮供地计划,北京*轮集中供地的项目也在纷纷入市,市场多了几十个优质项目,购房者感觉挑花眼了,很多人咨询伟哥如何在这些项目里选择?

是等第二轮的项目,还是在*轮项目里优选?

以往的买房思路是:“先上车,再换车。”这也很好理解,以前换房非常容易,因为房价一直在上涨,房子好卖。郊区和城区都在涨,通过一步步置换,逐步让自己住上城区,住上大房子。

但8月北京“离异3年限购”政策落地后,叠加现在二手房贷款难的政策下,买房的思维就要转变了,新政后房票和房贷门槛提高,导致未来换房成本增加。

相反,一步到位是更好的选择,省了未来换房的一番痛苦。这也意味着选房的眼光,要看得更加长远和周全。

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市场小阳春

集中供地曝光未来楼市趋势!

在后疫情时代,不论是普通人还是亿万富翁,都很焦虑!特别是*近一段时间,包括中国央行7月15日的降准,在全球货币超发的基础上很多问题又开始引起人们的关注,特别是房价出现了全球性的上涨。

国内也同样有这个现象,国内国家统计局前几天官方公布的数据显示,1-7月全国新建商品房销售额10.6万亿元,增长30.9%,房价上涨一二线城市依然比较明显。以北京为例,新建住宅7月环比上涨0.9%,二手房环比上涨1.3%。新建住宅1-8月成交了4.27万套,是*近8年的*纪录。

房者都知道楼市依然处于小阳春中,但对于调控不断收紧的当下,每个人手握有限的*多1-2张房票,买房“容错率”大大降低,唯有知其然知其所以然,才能真正让每一张宝贵的“房票”发挥出*的价值!买什么房就成为了每个购房者都面对的难题!

其实很多购房者都知道,买房想成功的关键是看土地市场,而*近北京第二轮集中土地出让,基本明确了未来的北京楼市趋势。

从这2021年集中供应的住宅地块的限价和分布情况可以看到几点:

1:面粉贵了,这43宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有23宗之多。简单的说,未来入市售价将大部分集中在7万以上。特别值得一提的是部分区域的限价与前期地块下面有了明显的变化!新入市的朝阳区土地限价基本都是8万左右。

2:地段为王,四环一房难求,从土地供应角度看,五环内项目依然稀缺!而东北五环的朝阳项目限价已经接近9万,四环周围入市项目的价格已经都在8万+!

北京*近的土地集中供应,基本让市场的未来走势也成为“明牌局”,毕竟政府已经将指导价定的明明白白,也让京城楼市正式进入“四环10万+,五环8万+,六环6万+,远郊4万+”的新时代。

土地限价水涨船高,但对于购房者来说,想的更多是如何在当下市场下,买到又便宜性价比又高的城区住宅!

*近入市的一个*轮集中供应土地项目因为恰恰符合这些要求而被市场广泛关注!

朝阳壹号效果图

朝阳壹号,由融创地产、五矿地产、北京城建地产三大标杆房企联袂打造,择址朝阳区东四环,作为市场稀缺的优质土地资源,销售均价只有7.1万,可以说是*近几年抄底北京城区四环住宅的*佳机遇!

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朝阳壹号

四环“无短板”红盘驾到!

房地产市场在密集调控的影响下,房住不炒,这种情况下楼市的周期变化越来越快,对于大部分购房者来说买房并不是为了炒房,但保值肯定是一个基本述求,但当下市场里唯有少数产品,真正具备“穿越市场的周期性变化”能力。朝阳壹号就是这一一个代表作品!分析这个项目的价值其实绕不开的几个核心关键词是:朝阳CBD后花园、四环森居著品。

首先:CBD后花园:朝阳+四环的绝版地段

买房*要素当然是地段,几年前,伟哥写过一篇爆款文章,《那些年你错过的四环+你失去的581个机遇!》

不论是商品房时代还是限竞房时代,任何项目只要+上四环两个字,就代表了好卖。当下想在北京买一套四环周围的住宅,即使二手房市场价格已经调整了,基本也依然都是8万+的存在。

简单的看2021年来的数据,北京四环周围成交均价已经接近8万,而且基本都还是集中在南四环,市场存量套数非常少,供不应求的现象也非常明显。

回到朝阳区,更是一房难求,“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构中,朝阳区担当“一主” 即中心主城区脱颖而出,国际化气质有目共睹。“两环六楔、五河十园”绿色空间的建设与推进,划定朝阳区全城宜居的生活底色。2035重点规划中将中关村朝阳园垡头中心区作为重中之重,聚焦下一个北京发展风向,新增长极呼之欲出。

整体看朝阳区的价格,*近已经连续几年供应小于需求,市场新增供应的均价在2021年前8月已经达到了接近9万。

“四环限住令”以及近年来四环土地供应少,综合而言,*东四环真正进入藏品时代。

朝阳壹号作为东四环的稀缺住宅,距地铁7号线焦化厂站直线距离仅300米,可接驳10号地铁和14号地铁。距离地铁几*距离,这也是当下北京朝阳区所有在售住宅里面罕见的存在。

周围路网发达,轻松通过东四环、东五环及京哈、京津、京沪、京通、广渠路等五横两纵交通网络到达全北京任何一个区域,对于CBD工作人员来说,7万出头,10站地铁能在半*内通勤*国贸,这已经绝无仅有!

周围的各种配套也非常完善,距离北京*有名的两大乐园——北京欢乐谷、北京环球影城都不算远。7号线地铁**近全国人民都关注的环球影城。

直线约3KM范围内涵盖8家生活类商业及汽车服务园区,便捷生活所需。王四营菜市场 、盛华宏林批发市场、朝悦百惠购物中心。距离*商业中心SKP、银泰、国贸也都在10公里左右。

教育、医疗、商业配套都非常成熟。作为CBD后花园的存在,非常适合国贸工作的家庭作为置业首选!

其次:森居著品,纯粹改善,没有短板的优质社区!

改善性住房到底要“改”什么呢?对于真正想买一套一步到位、改善住宅的购房者来说,好房子应该是“纯粹”无短板的好,好地段+好户型+好邻居。可以说朝阳壹号给了市场一个满意的标准!

朝阳壹号不论是区位还是户型、社区品质,都真正做到了改善生活的“精髓”!当下即使少数改善面积的户型,也和小户型混居在一个社区里,居住人口过多,也降低了社区的舒适度!而且从投资保值角度看,*近几年扎堆出让的小户型,将来二手房市场肯定供应过量,对于聪明人来说,当下改善户型的价值更有价值!

相比之前89平米的小三居,朝阳壹号整个社区从110平米开始,规划15栋10-18层住宅,建面约110-170㎡,强调“把森林带回家”的设计理念。围绕“把森林带回家”的设计理念,通过森林六重奏完美演绎一轴、一路、两环、六大主题,自然从此回归生活,在森林里升华亲密关系。以现代美学视角,融合流动线条手法,提取经典色彩的灵感,呈现别具一格的时尚立面。

整体户型区间非常合理,所有户型设计都是三面宽及以上户型,保证了全社区接近1000户家庭的居住舒适度和采光。

以110平米的三居室为例,三居两卫的设计也做到了三面宽,整个户型非常方正,而且值得注意的是3个卧室面积都足够大,避免了当下很多户型为了凑三居而弄出一个书房,这对于很多家庭来说完全可以三代人居住使用,

整个入户动线非常合理,避免浪费面积。厨房到餐厅的动线更是符合居住需求。双卫都做到了干湿分离,这在同尺度户型也非常难得,所有户型里面都考虑了大衣柜,处处从居住出发。

125平米的3+1户型也可圈可点,可以选择做5.9米的大宽厅,也可以隔断出一个书房,双明卫设计,每一个空间的尺度感都体现了舒适度。整个南向面宽高达12.4米。

170平米的4+1户型已经是整个项目的*户型,每一个卧室面宽都在3米以上,客厅也达到了4.5米,还有一个接近3米面宽的多功能房,相当于双厅设计,这完全可以成为孩子的玩乐区、或者茶室等等功能。

除了这几个户型外,整个项目还有125-145的四居多个户型,也都可圈可点,处处体现了生活品质。

8月31日住建部的发布会很多购房者都看了,其中领导明确提及了一句很关键的话:“房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足”。

朝阳壹号效果图

对于北京也是这样,如果5-6万或者8万以上在北京买一套房不难,北京的高端供应和低端供应比较多,但如果想用单价7万出头,买一套朝阳城区地铁优质纯粹改善项目,朝阳壹号很可能是你*的选择!

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