- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
文|邓浩志
8月份的房地产数据陆续出炉,数字有点闹心。2021年8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%,同比大降31.0%。北上广深楼市成交出现不同程度的下跌。我们聚焦到局部,看看市场各区域的表现。
大湾区楼市成交量大范围下跌
大湾区八个城市城8月成交全线大幅下跌(深圳一二手倒挂严重,一手成交量参考价值不大)。
其中广州是持续下跌加政策连续加码,是这一波下跌行情的“震中”;佛山似乎*无辜,广州生病吃药,佛山直接吓晕了;珠海、中山、江门已经开始哆嗦;东莞算是比较扛打的;惠州哭着说:我做错了什么?事是深圳客惹的,房价也没涨多少,一并被“隔离”了。
广州楼市成交量五连跌
8月广州一手房成交勉强过了7千套,有机构的统计数据甚至是低于7千套,反正和春节淡季差不多了。虽然这也是意料之内,但毕竟广州成交量已经连续五个月环比下跌。如果稍微找些亮点,可能只有白云区了。8月白云区一手成交量已经跃升到全市第四名,仅次于龙头增城和热点黄埔、南沙。
我总结一下对白云的看法:
1、中期(5年)成为市场热点是大概率事件,有性价比,值得关注。
2、长期(10年)还是不如东、南。
3、短期(近期)东南有调整需要,尤其东部调控政策压力巨大。
除了楼市,地产股也在持续下跌
除了8月全国楼市的成交量同比、环比都跌得一塌糊涂。国内房企的业绩也是一路狂泻,难怪股价也是一路下跌。不过要提示一下,股价下跌幅度已经远远超过了业绩下跌幅度。目前地产股平均市盈率只有5倍多一点。我认为,目前的确是房地产行业的至暗时刻,房地产整个下半年都不会好,地产股也是所有人都恐惧的时候,不过机会也是在*黑暗的时候酝酿的。
横琴出台重大利好,
珠海地产公司股价却跌停
这两天横琴出重大利好,但总部在珠海的四家上市房企股价却出现暴跌,其中世联和格力更是一线跌停。估计横琴利好之后就是珠海楼市收紧。从海南开始,利好经济配打压楼市,似乎成了政策标配。当然,全国地产大势本就不好,多个痛点而已,资本市场也是反应过度。
无论从任何一个角度考量,房地产市场、行业都进入了调整期。不是凛冬将至,而是凛冬已至!过冬,就要有过冬的模式!
(本文图片来自网络)
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