再传，知识城计划纳入自贸区

文｜邓浩志

房企梦碎“城更”

土地招拍挂市场已经成了房企的“屠宰场”。价格低了拿不到地，地价高了白干还是小事，一遇调控更是亏得一塌糊涂。因此近几年，招拍挂拿地开发只是房企稳规模的标准动作，而城市更新才是多数房企的利润来源。

截至目前，TOP100房企已全部在珠三角区域布局城市更新业务。除此之外，TOP100房企中，近50%的房企涉猎长三角城市更新领域，近30%进驻京津冀、中原等城市群。2021年上半年TOP100房企的城市更新项目占总土储比例在5.69%-24.8%之间。

但当房企大规模布局寄予厚望的“城更”时，近日住建部征求《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，叫停城市更新行动中的大拆大建。已经让“城更”在规模、格局、 目标、盈利预期等多个方面上发生了根本性的改变。

总体思路可以概括为以下几点：

1、城市更新应由政府主导，而非房企。广州旧改更是鼓励市属区属国企参与。过去房企主导旧改的机会很难再有，房企沦为了配角，参与深度，影响力，盈利能力都会大打折扣。

2、城市更新侧重公益性，而非盈利。城市更新中的土地收益、开发收益，本质上是为了平衡区域中的公益性投入，而非是为了追求盈利。未来“城更”利润的想象空间将大幅缩减，就算有较大利润，主要归属对象也不会再是房企。

3、城市更新旨在提升功能，而非建设。未来拆的规模受到限制，建的方式也有所局限。这对于希望借道城市更新模式绕开监管与土拍的房企来说，无疑影响很大。

有说，未来的城市更新，将与地产行业进一步划清界限。我们且看更多地方的执行细则。但有一点是肯定的，“城更”对房企的机遇正在逐渐消失。而房地产，无论是哪一个领域，都不再可能有暴利可图了。

再传知识城纳入自贸区

从2019年就开始炒的知识城纳入自贸区，这几天消息又起，说即将公布了。*近深圳、珠海两地自贸区都有新动作，大家也是期盼南沙有新举措啊。我印象当中，知识城除了纳入自贸区，之前还炒作过扩容，就是把从化、花都一部都纳入其中。

不过话说回来，横琴靠澳门，前海靠香港，而知识城哪儿都不靠，所以就算纳入自贸区，这个利好的量级也不能和横琴、前海相比。至于扩容，只是片区规划的炒作而已，对实际发展意义不大，知识城远没到空间装不下发展规模的地步。

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（本文图片来自网络）

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