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这几天,市场出现两大盛况。
一边是调控持续加码。范围已经从一线城市,蔓延到二线城市,如今矛头已然开始对准三四线城市。
一边是利好相继到来。北京、珠海、深圳、上海,从北到南三大核心城市圈,齐刷刷迎来国家级政策利好。
大家悟出什么?
我*的体会就是:
城市之间的悲喜并不相通。
同样都是被调控,有的城市却偷偷迎来了发展大利好。
平日里,各大城市看起来差距不大,但实际分化已经在加剧。头部城市,无论是在政策,还是在资源吸引上,已经展现28法则的魅力。
换句话说,有些城市,就是要好命很多。
比如珠海,作为全国*与港澳两大特别行政区直接相连的经济特区,还有得天独厚的海景资源,一直是广东省护在手心里的明珠,小且美且强,发展是顺风顺水。
这次与北上深利好一同升级,不是广州,而是珠海,足以验证珠海独特的地位。
比如这次北交所。
落地北京之前,关于第五所证券交易会所花落谁家,各路猜想都非常之多。从武汉,到重庆,到成都,各地呼声都很高。
但为何,*终还是落在本来就一手好牌的北京?
看看北交所的定位就会知道个大概。
北交所的目的是为了深化新三板改革,帮助中小型创新企业打通融资渠道。
想要实现这样的使命,这座城市不仅要有足够的国际关注度,还得有创新企业培养的土壤,以及充足的资金资本支持。
而这三点综合,可以说没有城市能比北京更合适。首都的国际关注度,全国的文化中心,全国本外币金融存款储备*多的城市。
好的城市,资源不是争来的,相反资源与政策不自觉就会向他们汇聚。
而对于楼市的来说,想要躺赢,*重要的就是要找到这些城市。
接着只需要耐得住寂寞,学会跟时间做朋友,利好自然会来,房价也自然水涨船高。
当然,我知道此刻的市场情绪比较悲观,面对调控的不确定性,大家多少有些恐慌。
并且,人往往会习惯性的放大利空,忽视利好。
调控来了,便觉得楼市要完了,房价要跌。反而看不到城市长期发展的向上支撑力,即使来了大的政策利好,也觉得与我无关。
但买房说到底是个占位行为,享受的是城市发展的红利。选对了城市,城市发展的基本面不差,资产价格又会差到哪去呢?
越是调控密集期,楼市越是需要一种长期主义。
选择好的城市,做好长持的准备,等待利好落地,收益*终往往不会亏待你。
这也是我们一直坚持的选筹逻辑,放在此刻依旧适用。
为何目前我们仍旧看好北三县呢?
首先,虽然北三县只是三个“县城”,但这三个县城紧挨着的是北京。
直插北京核心,未来2-3年平谷线开通之后,燕郊40**北京*的就业中心国贸,8**通州商务CBD。
40*内,轨道交通直连两大核心CBD,如此核心的位置,对于北三县这样的睡城来说,就是源源不断人口导入基础
只要北京恒强,紧挨着北京核心的北三县,就能恒强。
而凭心而论,大家认为北京的利好未来会少吗?恒强难吗?
北京对资源、人口、经济的汇聚能力自然不用多说。这次北交所的到来,更是为市场打了一剂强心针,重新拥抱金融和经济属性的北京,未来无论是民营活力还是辐射能力势必都会大大增强。
而环一线的价值,就在于挨着实力*强劲的城市,利好随便溢出来一点,就足够养活一片。
紧挨着北京通州的燕郊,目前不仅迎来22号线地铁东延,也确定纳入通州代管,与通州协同发展。
通州副中心还是北京如火如荼发展主力方向,北三县又何愁没有利好呢?
其次,北三县的楼市几乎触底,价值+时间逻辑之下,此刻已经来到*的入场时机。
有价值的城市不少,但是像燕郊这样,此刻如此合适入场的城市并不多。
当下各大核心城市,几乎都涨了一圈了,不仅是房价上涨,调控杀至,信贷逐渐收紧,部分城市甚至是想买也买不了,此刻要么等等,要么退出,不再适合杀入追高了。
而北三县不一样,经过3年*严调控的挤水,市场几乎全部都是实打实的购买力,2w-2.5w的价格,差不多是底部的底部了。
有北京这样足的价值托底,再加上相对底部的价格,全国此刻能符合这两点选筹逻辑的城市真的不多了。
很多人说起燕郊,总是害怕再次房价腰斩,但这种担心其实非常多余,此刻与此前的市场环境已经完全不同。
2017年,深圳均价也才5万,燕郊4万的价格,确实高,确实有泡沫,严格的政策调控之下,买在*位的朋友,自然是腰斩!
而现在,深圳的均价已经爬上8万,燕郊经历4年*严调控的挤水,价值在这4年间也是不断夯实,此刻2万出头的价格,还有多少水分呢?几乎是实打实的刚需堆起来的,房价又从而谈腰斩呢?
看到这里对燕郊感兴趣的朋友,可以直接扫码下方微信,直接问问题,还有疑问的,继续往下看。
*后,北京居不易,北三县恒久有价值。
每次推荐北三县,都有不少人说,还是买北京,年轻人还是会想要*北京。
北京确实好,但是对有家底,有钱,有学历的北漂好,北京的*难度超乎想象的高。
在北京,工作如果无法给你提供*指标,那你的前路就是漫漫了,积分*这条路就是一条卷王之路。
每年北京申请*人数都是12万往上走,而北京的积分*名额只有6000左右。
也就是说,每年都只择优*前6000名。
这就是说,不是你优秀就可以,还得你独自优秀才可以。如果大家都在疯狂通过买房、学历、社保、纳税来提高积分,那么*终积分*的分数就会越来越高。
2020年,北京*积分*的分数已经涨到97.13分,而这个分数意味着什么?
打个比方,如果你只是本科学历,家里无法支持买房,也没有其他特长的情况下,那么你需要17年,才能攒到97分,当然这是在后续*分数不会再涨的情况。
所以为什么去年,网红考研择校老师张雪峰,北漂7年,哪怕买了房,还是离开了北京,实在是是太卷了。
在北京这种地狱式*面前,很多感慨都是无力的,如果再加上北京的房价,个人就更加渺小。
而北三县,就像是上帝关上一道门后,为部分北漂开的一扇窗。
所以过去,燕郊即使没有地铁,即使只能通过大巴通勤,即使拥堵,但还是能汇聚60多万的人口。
在燕郊考察一圈后,我是真切的感受到这里坚实的购买力。
感慨*深的,在燕郊航城这个超大盘里面,进去并排的几栋居民楼,真的是给人无尽的压迫感。但往小区里面走,却是一片欢声笑语,老人们在跳舞、杀象棋,父母带着孩子遛弯
燕郊确实圆了不少北漂一个团圆梦。
正是看到了这些,我们才越发坚信北三县的价值。
只要价差依旧存在,北三县的价值就毋庸置疑。
就像李老师说的那句话一样,选择对的城市,无需担心,利好时不时就会来。
北三县今年的利好确实不断:
平谷线正式开始动工了。
通州已经代管了北三县,*、医院不少资源开始确定向北三县搬迁。
*严限购政策,也开始慢慢松动。
目前,燕郊二手市场的挂牌价已经开始跃跃欲试,中骏四季花都,开始有业主挂牌上2.8万,甚至开始冲刺3.1万了。主要商圈二手成交量已经开始活跃,价格较去年7-8月,也有2k左右的涨幅。
北三县,尤其是燕郊,此刻确实到了非常不错的入手时间!
*后,也是告诉大家好消息,我们大胡子团队经过调研之后,确实挖掘到几个还不错的项目。对燕郊感兴趣,对北三县还有疑问的朋友,都可以扫下方二维码,添加我们的置业资源师,了解项目详情。
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