前海扩容引发资本洪峰，新一轮资本“卡位战”即将打响！

见证伟大时代，与有荣焉！

9月6日晚，中央印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，文件明确将进一步扩展前海合作区发展空间：

以现有前海合作区14.92平方公里为基础，扩展至120.56平方公里。

这是不扩则已，一扩就是8倍。

此次扩容新包含的区域为：

蛇口及大小南山片区，面积约22.89平方千米；

宝安中心区及大铲湾片区，面积约23.32平方千米；

机场及周边片区，面积约30.07平方千米；

会展新城及海洋新城片区，面积约29.36平方千米。

扩容的范围几乎囊括了深圳西部全部沿海片区，尽管只有约深圳面积的1/16，但却拥有超过30%的经济总量。

业内人士认为，前海扩容表面是面积的增长，本质是战略地位的提升，将促使深圳再攀高峰，再创辉煌。

这意味着，深圳将再次迎来高速发展机遇期。

首当其冲者，必然是那些位于前海扩容范畴内的*方阵！

前海是世界的前海

全球资本市场对中国热情不减

为什么前海要扩容？

必须指出，前海是世界的前海。此次扩大前海合作区范围，国家规划了两个新的时间点目标：

*个目标，到2025年，建立健全更高层次的开放型经济新体制，初步形成具有全球竞争力的营商环境，高端要素集聚、辐射作用突出的现代服务业蓬勃发展，多轮驱动的创新体系成效突出，对粤港澳大湾区发展的引擎作用日益彰显。

第二个目标，到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎。

高瞻远瞩，雄心壮志，现在，前海已不单单是深圳的前海、广东的前海、中国的前海，而是世界的前海！

前海与大湾区规划图

中国的前海，正聚焦世界的目光。

值得注意的是，前海的远景，备受全球资本看好。投资中国，已成全球资本共识。

*新消息，据环球网报道，全球主权财富基金对投资中国热情不减！

报道指出，全球主权财富基金参与中国地产、物流、房屋租赁等行业的热度有增无减。

数据显示，今年以来，基金完成了26宗与中国有关的上述类别交易，价值28亿美元。

图为主权财富基金近年来在中国的投资数量

世邦魏理仕地产咨询服务公司亚太区资本市场主管格雷格·海兰（Greg Hyland）表示:

“我们预计，更多主权财富基金将增加对中国的配置，对中国中长期经济增长趋势抱有信心。”

据悉，下月中国将被纳入富时世界国债指数，有望使其吸引约1300亿美元的资金流入。

据悉，全球主权基金首先瞄准的目标就是：

深圳！

在这其中，扩容后的前海十分抢眼，必然成为大量资本重点布局的重量级板块。其中焦点中的焦点或在于：

会展湾！

为什么是会展湾？这是因为这里聚集着各种国家级战略规划所决定的。

会展湾动能强大

国际会展中心汇聚八方资源

一直以来，深圳的发展路径十分清晰，从深圳湾开始，再到前海湾，现在又轮到会展湾。

尤其是在前海扩容之后，深圳湾、前海湾、会展湾三大湾区形成了前海版图上的一条黄金链。

看上去这是地缘的造化，事实上源自于国家战略产业的前期投入和未来布局。

会展湾位于前海扩展区的北翼，大湾区之核。可以说是整个湾区经济发展*的动能所在。

曾经有形象比喻：这里是湾区的“航空母舰”！

支撑这一“航空母舰”的核动能十分了得，每一个单独拧出来，都堪称高质量发展的典范。

这里与超级国际大空港形成发展共振，这里既有被誉为下一个粤海街道的福海街道，也有拥有世界*会展中心的会展新城。

今天，老傅就单独拧出这三个高质量发展体来给大家透析一下，为什么会展湾会受到资本的高度关注？

1、这里的超级国际大空港正振翅高飞。

之所以说它超级，是因为大空港目前的年吞吐量超过5000万人次。按照规划，未来5年，或将突破8000万人次，成为湾区*大空港。

据悉不久，大空港还将陆续完成机场卫星厅、第三跑道以及T4航站楼等新一轮的扩建，深圳机场在五年内国际航线将超百条。

而机场东综合交通枢纽，集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体，打造深圳国际航空枢纽与国家铁路枢纽的重要结合体。

机场东枢纽效果图

2、这里的福海街道或将成为下一个粤海街道。

过去一段时间，拥有“地主”优势地位的福海街道相对低调，韬光养晦，也有人称其为“闷声发大财”。

而现在，借前海扩容的东风，福海街道已当仁不让，在会展湾片区的经济发展扮演着十分重要的角色，被誉为下一个“粤海街道”。

福海街道区位优势

受益于空港新城和海洋新城的双重辐射，福海街道是宝安*一个广东省智能制造示范基地。数据显示，目前辖区内国家级高新企业667家、亿元以上规模企业168个。

按照规划，福海街道力争2025年规上工业总产值将达到2000亿元，GDP翻一番，用5年时间再造一个福海，打造“GDP千亿级街道”。

3、深圳国际会展中心掣动湾区经济蓝海。

在福海街道里，除了各种高科企业，还有足以引领前海、掣动湾区、影响世界的深圳国际会展中心。

它的存在，宛若会展湾这首航空母舰的核引擎，为片区发展提供源源不断的核动力。

众所周知，会展中心总是城市发展的方向舵，尤其在深圳，会展中心开到哪里，哪里就成为城市发展的重心所在。

它的存在，将推动科技、旅游、消费、服务、酒店等产业发展，按照世界四大会计师事务所之一德勤的预测，深圳国际会展中心对深圳经济的带动作用十分突出，未来三年：

会展人流增量1000-1500万人,经济总产值增量850-1100亿元。

如果按照1：9的带动效应，其所连动的经济增量或将以万亿级来计算。这样的经济体量，放眼目前的整个湾区，谁能望其项背。

尤其是现在，面对百年未遇的大变局，根据国内外经济形势做出预判，未来相当一段时期，会展经济模式引领的作用将日臻凸显。

仅仅在近期，多个大型会展活动接踵而至，如跨境电商展、深圳国际自有品牌展、国际高端食品展、文博会等等。

各种产业文化等会展活动就在国际会展中心纷纷举行，不仅带来相关产业链的融合发展，而且还带来庞大的人流物流财流。

正因如此，展会期间周边酒店的价格总是大涨，即便如此，周边酒店租住需求仍然强劲，供不应求，有时一房难求。

这是2020年10月国际会展中心展会期间周边酒店的销售数据，从数据可以看出，离会展中心越近的酒店价格越高，价差甚至高达1000元。

这仅仅只是酒店业，作为交流展览、联动产业、整合资源的优质大平台，深圳国际会展中心带来的相关产业链价值更加难以估量。

那么，拥有一套国际会展中心的优质资产，将会获得多大的回报呢？

国际会展中心优质资产包

云岸公寓和商办备受市场青睐

据悉，一段时间来，在深圳国际会展中心的优质资产包里，许多商办和公寓产品被企业和投资者大幅买进。

尤其是正在热推的会展湾云岸，以其得天独厚的多重资源，成为时下资本和个体竞逐的标的，许多企业更是整层买下，作为重要资产配置。

如普博科技，去年在会展湾智创总部PARK买了一栋写字楼作为企业总部。同时又购买了会展湾云岸一个整层公寓，提供给企业高管居住。

为什么会展湾·云岸受到如此青睐？

除了以上所说的各种大趋势大规划大发展以外，还有以下关于项目的几点具体内在价值。

1、位于龙头核心位置，享有景观、会展、文旅、地铁多重资源。

会展湾·云岸，坐镇国际会展中心南向门户，与会展中心一河之隔，既可远观会展湾海景，也可近享会展河水岸。

同时，临近建设中的深圳冰雪文旅城，靠近属于地铁20号线国展南站上盖，一站抵达机场，多线路换乘至福田、南山。

交通区位示意图

2、整体规划极富设计感，业态丰富，宜商宜住，宜业宜游。

在业态规划上，云岸以超低容积率，打造独栋总部办公、国际滨水公寓、开放式街区商业等复合业态，无论是办公还是自住，都十分惬意。

效果图

在规划设计上，项目联合国际知名建筑设计事务所操刀，为了塑造一线壮美景观，采用退台设计，将会展河、会展中央公园等景观，融入建筑的肌理当中。

3、片区配套完善，资源充沛，尽享城市美好生活。

云岸可近距离畅享约154万㎡的国际会展配套，集城市地标、产业总部、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等于一体。

效果图

目前，会展中心皇冠假日酒店、希尔顿酒店、会展湾南岸广场商业、香江展贸中心商业等等配套已陆续开业。

可以说，随着各项规划逐步落地，这里将成为会展新城*靓丽的一处人文胜地，在大前海城市繁华的魅影中，幻化出多姿多彩的美好生活。

园林河畔效果图

4、传承侨城品质，追求产品细节的精雕细琢。

云岸系华侨城在会展湾精心打造的扛鼎之作，尽管只是公寓及办公产品，但在产品细节方面，以豪宅标准极尽精雕细琢。

样板间实景图

★云岸行政公寓，注塑前海宜居精品空间。

建面约33-62㎡/92-124㎡岸系行政公寓，户型方正，采光通透，带阳台，通燃气，使用率高达73%，非常适宜居家。

样板间实景图

而在选材和人性化设计等方面的匠心独运，彰显了云岸对侨城品质的传承和在细节上的超凡功力。

例如，云岸产品设计外窗开启面积比例不小于30%，幕墙开启面积比例不小于10%。并且，严格要求自然通风换气次数不小于2次/h的面积比例不低于90%。

样板间实景图

同时，外窗采用铝合金窗框+6mm中透光Low-E+12mm空气+6透明中空玻璃，充分保障通风和采光，大大增添了空间的宜居性。

样板间实景图

★云岸独栋商办，营造商务创新空间。

与行政公寓形成价值互补，云岸还打造有12栋独栋办公产品，分为低密办公组团、生态组团、门户组团三种形态。

独栋商办实景图

☆低密办公组团，每栋约1800-2300㎡，采用三层通高的大堂设计，空间阔绰舒适。还带有天台花园，充满商务人文气息。

☆生态组团，每栋约4500㎡，5层高，首层为架空层、大堂，标准层高4.5米，净高超3米，适合创新型企业办公的创想空间。

☆门户组团，每栋约6500/8000㎡，公区精装，超大办公面积，适合企业作为总部优选，不仅空间阔绰，而且格局气派。

外墙实景图

写在*后的话！

必须指出，未来一段周期，像商办和公寓这种不限购不限贷的不动产，将成为资本市场竞相角逐的重要标的。

尤其是像会展经济圈中的创意商办和精品公寓，或将成为资本市场的香饽饽。

尤其是在前海的强大引擎下、在会展经济的强劲脉动中，新一轮投资卡位战即将打响。

像会展湾·云岸这样的优质资产，价值或将稳步升华。

让我们保持耐心和定力，持续见证这个时代！

正如云岸诗意般的名字一样，行到水穷处，坐看云起时。

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