【收藏】在泰国买地住别墅，我真的做对了吗？

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随着海外养老度假置业越来越普遍，很多用户会对泰国的别墅，特别是带土地的独栋别墅非常感兴趣，高端的别墅品质和社区打造再加上无法让人拒绝的价格，很难让人不心动...但在泰国买土地住别墅，真的可以吗？

首先，我们需要清楚一个概念：泰国是一个非移民国家，同时也是土地私有化国家，政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以“个人名义”购买的。

所以，在泰国不能直接购买土地，但可以“间接”购买土地...

实则在泰国能拥有土地的方法有而：一是通过租赁的方式，获得土地临时产权，*长租赁期是30年，可以延续三个30年，但这并不是真正拥有“土地”，仅使用居住。二是通过泰国“公司名义”去持有土地 、别墅，这是外国直接且真正获得土地产权的方法。

那么问题又来了，既然是通过公司持有，那在泰国又怎么建立公司，建立公司之后又要怎么购置土地，购置土地的时候又需要注意什么问题呢？小路将围绕这三大问题，为你一一解答~

外国人在泰国怎么建立公司？

与国内程序的复杂性相比，在泰国注册公司非常容易，较短时间内便可以完成全部程序，且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权，但这个过程当中需要进行一定的操作。

首先，泰国一般分为3种类型的公司：无限公司、合资公司以及有限公司或股份有限公司，而一般来说，如果不是太过庞大的企业，投资泰国的用户一般会选择建立中泰合资公司，因为这类公司更容易进行税务的筹划和*限度降低运营成本，利于企业的长时间运营以及降低在泰持有土地的成本。

合资公司

泰国合资公司无营业范围要求，*注册资本100万泰铢，*无限制，但无需验资，所以比较灵活方便，但要注意的是，注册合资公司需要至少1名泰籍股东且占股51%以上，外国股东*多1-3名，股东可为法人或自然人，为了规避风险，建议用三名泰籍股东，分散股权；

注册资本的多少要看自己的实际需求，主要是关联外国员工作证名额，因为泰国法律限制雇请外国人的人数，根据泰国劳工厅对外国人公司的要求，每增加200万铢资本额可雇请外国人1名。总的来说，如果你需要聘请外国人或办理自己的工作证，则建议注册资本至少200万泰铢，若无该需求，则100万泰铢即可。

关于注册费用，则会根据公司的注册资本不同而有所变动，要看情况而定。

注册流程

确定公司名称

确定公司注册地址

确定设立泰国公司的目的/经营范围及原因（营业范围旅游业，酒店，建筑，医疗，法律，会计等保护行业不可以注册）

填写开公司备忘表格（股东分配、股东登记情况；一般有限公司的股东为3人，其中泰籍股东至少2名，须详细列明每位股东所持的股份数字，并须列明每位股东的姓名和地址（外国股东在其本国的英文地址）。此外，每名股东均须在《公司发起人》申请表上签名。）

确定法人代表（即签名有效的代表，确定权限和范围，一般是“你”自己）

设计公司印章

风险排除，法律协助（协助完成注册手续然后由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人。申请文件由该泰国公司的股东、董事签字后程序基本完成。）

整套流程需要50~60个工作日左右，注册完成！

怎么通过公司购置别墅？

既然已经了解完泰国公司的注册流程，那要怎么通过公司购置别墅呢？

首先，先准备好别墅（土地）过户需要的资料：

1

公司的营业执照；

2

公司近半年完税证明；

3

公司股东名单；

4

泰籍股东的身份证、*本；

5

公司董事会会议记录（公司会议决定购置该别墅/土地）；

6

公司银行账户；

7

公司与私人借款协议书or外汇证明（借款协议书只能泰籍人签署，麻烦且存在风险，所以一般建议使用外汇证明）；

8

公司对房产开发商的银行支票；

准备好相关资料后，就可以去当地的土地局办理相关的过户手续了，然后顺利拿到地契即可。

期间需要规避哪些风险？

由于外国人在泰国买别墅，只能通过公司持有，而上面也提到，泰国人*少持股51%，外国人*多持股49%，所以这时候就会有相应的风险存在，但是这些都是可以通过合法的手段进行规避。

01

分散股东股分

由于泰籍股东是可以多名的，所以在委托律师协助办理时，可以寻找2~3个互不认识的泰国人进行代持股份，而公司法人为投资方一人，且注册成法人，此时你就会成为*的股东且法人，而这2~3个泰国人合起来时才有51%股份。

02

掌握决策权

律师会要求泰国股东签署相应的文件，放弃公司的权益，并推举你（购房人）为*签字法人，你将拥有绝对的操控权，如果没有您的签名或盖章，公司的一切决策都是无效的。对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权，自然也*归公司法人所有。

03

签署股权放弃书（股份转让协议）

如果你还是害怕其他股东“搞事情”，可以让他们提前签署股权放弃书，转让时间和对象留白，需要的时候再填写，并且文件由买房人自己保管，若到时候出现意外，可立刻更改股份持有人，把风险降到*。

这些合规操作下来，基本上就可以安安心心持有土地啦，只有有着绝对的决策权和外汇资金证明，你怎么都是占上风的位置，所以这些前期和律师协助办理好即可。

而关于公司日常运营费用，若是长期无商贸活动，需要通过律所加会计事务所代理财务年审，保持公司每年正常运营和土地持有。

泰国清迈-清迈二环湖畔别墅

基本信息

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