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9月12日,武汉市公安局召开新闻通气会,正式发布*新政的实施办法。
网上舆论一阵狂欢,浮想联翩,总结起来就是10个字:几近零门槛,*白菜价。
对武汉楼市,在8月份成交腰斩、“金九”开局不利的恐慌下,这将是一针救命的兴奋剂。
抢人才也好,托楼市也好,随着*新政的实施,武汉可以缓一口气了。
但是,省内众多三四线城市,虎视眈眈的城镇化*后一波人口红利,显然又要落空了。
1
这次*新政,在很多人意料之外。
因为,零门槛*虽频频被鼓励,但并不是哪个城市都适合。
今年4月8日,国家发改委明文要求,城区常住人口300万以下城市落实全面取消*限制政策
城镇化*后一波人口红利,进入*后的攻关阶段,再不放开*就晚了。
但是注意,是否实施零门槛,衡量标准为“城区常住人口”的数量。
截止2019年末,全国城区常住人口300万以上的大城市、特大城市、超大城市共30座。
具体来说,超大城市包括上海、北京、重庆、广州、深圳、天津6座城市;
特大城市包括东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛10座城市。超大城市包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙等14座城市。
也就是说,除这30座城市之外,其余城市将全面放开*限制。
武汉,常住人口过1000万,显然并不在其中。
不仅如此,相比众多300万人口以下的城市,近几年武汉*门槛正一降再降。
如果不是政策限制,可能早已提前实现“零门槛”。
2
细看新政,看似与房地产无关,其实际效果,却无一不是为购房松绑。
一是,引进企业员工*。
引进的大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位,可申请*。
二是,就业创业缩短为6个月。
在新城区、功能区就业创业,缴纳养老保险连续6个月以上,创业的正常经营6个月以上,均可申请*。
三是,租房也能*。
夫妻、子女随迁申办*,在本市有合法稳定住所,夫妻登记结婚满1年,均可申请*。
四是,调整大学生*及随迁条件。
大学生的配偶以及未成年子女,可随迁*。
五是,推行积分入户常态化。
调整稳定就业、稳定居住权重,保障长期在汉工作生活的普通劳动者*,常态受理。
六是,新城区人员*更容易。
新城区户籍人员自有产权房屋,缴纳养老保险连续1年以上,创业的正常经营1年以上,均可申请中心城区、功能区*。
出台*新政的官宣目的,是为进一步优化营商环境,更好地服务企业、更多地关注民生。
3
始于2017年的“1亿人口进城”,是当下城市发展的*后红利。
那一年,《推动1亿非户籍人口在城市*方案》出台,城镇化加速成为抢人大战的重要肇因。
随着经济进入新常态,一二线城市面临转型升级的压力,而争抢人才尤其是高学历人才,就成为积蓄力量的重要手段。
过去门禁森严的大城市纷纷大开*之门,送钱送房送*,作为筹码吸引人才*。
然而,*这种东西,总是在稀缺的时候才显得珍贵,当所有人都大开其门之时,则会迅速失去吸引力。
一旦“零门槛*”遍地开花,那么*将会失去*后的吸引力,就像白菜一样,无人在乎。
毕竟,你能零门槛,我也能零门槛,大家又会回到同一起跑线。
显然,户籍之所以重要,表面原则是捆绑了教育等福利,深层原因是城市具有吸引力。
换言之,只有城市有吸引力,户籍才会值钱。如果城市失去吸引力,那么户籍的福利价值也就不复存在。
精明如武汉,历次*新政都抓到了核心,不断祭出大杀器:送钱,送房票。
4
这次新政出台的时机,又在很多人意料之中。
今年4月份以来,受政策调控和融资抽逃影响,武汉楼市一路走低,在8月份达到谷底,成交直线下滑4成。
9月,期盼中的“金九”并未到来,头部房企资金链断裂、暴雷声,倒是此起彼伏,楼市如履薄冰,瑟瑟发抖。
放宽*,既有抢人才的考虑,当然也不会少了托楼市的动机,这原本就是两位一体的。
*像白菜一样了,但武汉的*更有含金量了。
因为城市具有吸引力,人口才会持续流入,而这些的*显然更具吸引力。
放眼全国,人口增量越高的城市,吸引力也越强。
当然,北京上海仍旧是例外,这两个城市人口微增乃至负增长,是政策主动控制人口总量所致,并非吸引力不足。
限购,也给城市价值进行了一波筛选。一个城市之所以会限购,必然背后房价蠢蠢欲动。
相反,从来没有诉诸限购的城市,大门向所有投资客敞开,楼市的动能已经消耗殆尽。
所以,选择武汉,就是选好未来,这一点一直没变。
5
对省内三四线城市来说,这一波寄以厚望的城镇化,可能又是竹篮打水一场空。
这些城市,既想抢人也想托楼市,但*终可能两个目标都难以实现。
抢人?
*的含金量越来越弱,送钱送房又比不过武汉等一二线。
即便是农民进城,更多也奔向了省会和中心城市而去,地级市和县城没有什么竞争力。
中国的农民工流向,70%以上在一二线城市,在地级市、县城等小城镇的,比例不到20%。
托楼市?
大多数三四线本来就没有限购,即便放开*,也不会吸引多少接盘侠。
相反,对于一二线城市来说,每一张*就相当于一张房票,放开*自然会有托底楼市的意外收获。
三四线的零门槛*,更像是防御性举措,*根本的出发点还是与其他城市处于同一政策起跑线上。
当然,面对1亿人口进城的历史性关口,如果能抢到人进而托底楼市,那就是更大的收获。
但是,武汉等一二线城市的*低门槛,抢走的,正是省内三四线城市的发展红利。
可以预见,武汉的一家独大,还会更大。
只是,苦了三四线那帮小兄弟,几乎永无出头之日。
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