刚刚！央妈正式表态！坐等房价下跌的人，都洗洗睡吧！

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现在的房地产市场，真像一个刚上幼稚园的小孩！天热了，老师会把孩子身上多余的衣服脱掉；天冷了，老师又会帮忙把衣服穿上。

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就在大家以为，从这个金九开始，楼市即将转入下行通道时，风向又变了！

就在这两天，央行突然发文表示，要强化房地产金融监管，促进楼市平稳健康发展。

那么，如何强化监管，又如何促进楼市平稳发展呢？具体内容如下：

前不久，央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调要继续做好跨周期设计，衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。

明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。

在这种情况下，货币信贷政策要继续坚持稳健的基调，在支持增长与防范风险之间寻求平衡。

特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。此外，也要防止政策调整误伤合理的市场需求。

从内容上看，还是以往那种“既要...又要...还要...”的高层风格，但释放出来的信号却非比寻常。

尤其是那句“明年上半年计划投放的部分贷款，或将提前到今年下半年投放”，无疑是对房地产市场一颗重磅炸弹。

央行这样说，至少表明了两种态度：

1、接下来将根据市场情况来调整房贷额度，超了就收紧，少了就放宽；

2、这次向房地产市场提高贷款额度，不会再向之前那样，成为房价上涨的助推器；

反正一句话，央行这次向楼市“放水”的目的，不存在所谓的救市，只属于国家实施房地产调控长效机制中的一次常规操作而已。

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如何结合此前二次集中供地，包括南京在内的多个热点城市，主动降低溢价率来提高房企利润空间的话，央行这一行为就能理解了：

主动降价，是从一级市场层面托住房市不进入下行通道；而提前投放明年上半年的贷款，则是从新房、二手房这些二三级市场层面，稳住市场，不大起大落。

而两相结合下，本来已经有掉头向下趋势的房地产市场，一下子又被重新纠回正常轨道了。

这棋走的实在是高啊！

不过，这下那么坐等房价下跌的人，可能要彻底失望了！本来以为这一次房贷持续收紧后，2013、2014年发生的房地产市场量价齐跌的情况，也将重演。

可谁知，央行在紧急关头突然又杀了一个回马枪，及时向市场输了一部分血液，给了喘气的机会，这能量价齐跌才怪。

讲实话，要不是这次央行紧急救场，这个金九银十，开发商、买房人都不会好过。

就拿南京来说，因为今年自年初以来就不断收紧贷款，导致下款周期越来越长，就连新房都逃不过。

据说一家楼盘今年1月签的合同，因为贷款额度紧张，贷款至今都没有下来。这新房的贷款下不了，直接影响的是开发商的资金链，再加上“金融三道红线”压顶，那房企的日子更难熬。

因为资金没办法及时回笼，导致房企没钱买地，程度可能算轻的。如果接连引发像河南建业这种直接发文向社会和政府求救的情况，那再解救，其产生的损失可就大了。

除了给房企的资金链带来不利影响外，就像央行自己所说，持续收紧房贷，也将误伤更多正常的置业需求。

新房自不必说，虽然周期长、房贷利率高到史无前例，但好歹银行还愿意下款。二手房甚至直接停贷，这对那些“卖旧换新”的人群打击非常大。

都没人买房了，接下来，房地产市场还能怎么玩？也就只剩降价这一条路子了。

如果房价集体下跌，那*终央行还是要像之前一样，出面救市，对楼市进行大量的输血和放水，新一轮房价暴涨绝对再所难免。

为了避免历史重演，这一回央行选择了分批、少量、定向输血，主要以楼市“体温”归回正常为目标，不再搞大水漫灌。那这样的话，下半年，房价想降也将不下来了，与此同时，也绝对不会猛涨上去。

调控到这一步，情况已经很明朗了，高层已经下定决心，一定要把房地产调控长效机制给长期贯彻下去，一定要治住房价这个不听话的仔。

未来的楼市走势，就一个字“稳”，往高处走不行，往低处走也不行，只能在平路上走。

这对于想要上车的刚需买房人，绝对是一个很好的置业环境。

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虽然在政策调控下，房地产市场看起来走势很稳，但其实下面暗流涌动：

因为从整体来看，楼市已经整体过剩，不仅仅是房子过剩，现在看着房企也过剩了。

就像8月底国新办在“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上说的那样，中国城镇化率已经达到了64%左右，居住的需求已经从供不应求，到整体不缺房子，但部分人口净流入城市供需矛盾突出的阶段。

据相关数据显示，中国房子已经出现总量过剩的局面，户均住房1.1套，而住房自有率更是高达96%。

这个时候，如果房地产再一味的大力发展商品房市场，那么将出现进一步产能过剩的情况。

既然普遍的居住需求已经满足，那么解决大城市的住房结构性矛盾，也将成为楼市下一阶段转型的方向，即商品房和保障性住房齐头并进。

这对中国的房地产市场来说，算是一场很大的变革，因为这种新格局，就意味着楼市普涨的时代将彻底结束，平稳、实现居民的平等居住需求，将成为房市的新发展目标。

而这一切，都对房企和市场带来各种全新的考验，在这期间，楼市也将经历更多的阵痛。

大变革时期，房子有需要还是可以买，但在买房的同时，此前那种“房子是*佳投资渠道”的观念，也该换一换了。

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