北京1000万+豪宅榜“七占三”！实力还是运气？

时间已经到了2021年的三季度，看各家房企整体规模增长的曲线又往上移了一位。单就销售数据而言，房地产行业似乎还不错，但冷暖自知，一个无法回避的事实是，房地产进入下半场，后疫情时代，整个地产行业迈入存量时代的调整期，马太效应加剧，房企在销售及融资端双双承压；叠加瞄准开发商的“三道红线”、房贷“双限”，以及供地“两集中”新政，甚至个别销售规模6000亿+的企业都在*近陷入各种资金链断裂的传闻中。

对于购房者来说，房地产总量在增加，证明了未来抵御通货膨胀和追求美好生活，买房人依然很多。

但个别龙头房企都出现了很多烂尾、维权的现象，也使得购房者挑选好项目、挑选好房企越来越难！

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市场小阳春

北京1000万+再现中海“霸榜”现象！

因为众所周知的疫情，很多人不论从生活还是从资产角度都会考虑买房，所以2021年全国房地产市场成交额有望创造接近20万亿的历史记录。北京市场也明显活跃了，1-8月的新建住宅成交量二手房成交量都是*近8年的历史*纪录。

楼市非常明显的处于小阳春，但调控政策也随之密集出现，特别是*近信贷收紧叠加打击假离婚政策频繁出台。很多购房者开始了一步到位购房，改善需求相比刚需对房子更挑剔。

过去可能一套房只用考虑居住5年左右就换房，但当下再买房大部分家庭都考虑起码要居住10年以上！拿着1000万想在北京买一套称心如意的房子的购房者*近多了很多，但他们发现其实买到合适的房产并不容易！

那么在北京，有什么一步到位的买房优选吗？1000万+的中高端市场有什么房企更值得关注？

从榜单中让人惊讶的发现，中海又一次霸榜了，过去几年限竞房时代，市场习惯了中海的项目在刚需刚改中连续拿到*，但在回归到纯商品房住宅时代后，北京1000万+项目，三季度来，前7名，有3个项目来着中海。这几个项目从入市来一直霸榜，甲叁入市网签已经接近40亿，是*近西三环豪宅市场的绝对*！

特别是中海京叁號院成为了3季度的中高端市场*，伟哥还专门和中海的朋友聊了聊，才发现，截至目前，年内入市的京叁整个项目认购金额已接近70亿，基本超额年度销售目标。

中海京叁號院效果图

不仅仅是京叁，中海这几年在北京的*个顶豪项目甲叁號院在2021年也认购高达60亿+，作为内城单价11万+的均价*，量和价双赢。

另外一个惊艳朝阳的改善项目，中海首开拾光里，获得了2021年1-8月朝阳区商品房网签套数和金额双料*（335套、34.36亿）。

一个项目热销还可以说是偶然，但中海在限竞房时代霸榜后，不限价商品房时代所有入市的3个中高端项目再次把*霸榜的中海现象平移到后限竞房时代，数据是透明的，那么为什么北京中海能做到这些数字？为什么在北京只有中海能做到这一点？

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“藏峰”露锋芒

霸榜豪宅，北京中海是实力还是运气？！

都说北京房子不好卖，为何北京中海还能做到逆势提速呢？在北京楼市，自带话题度的品牌并不算多，中海算是其中的一个。

中海是*早进入北京的龙头开发商，从2011年至2020年，中海分别在2011、2012、2013、2015、2018、2019、2020年夺得北京房企年度销售*。在10年时间里，7年*。

截至2021年9月10日，中海的住宅销售额又一次占据了市场的绝对*。

特别是*近几年，从限竞房时代开始，产品力、速度、规模，都让北京市场出现了北京只有两家房企：中海和其他房企的特殊现象。

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中海地产能够在北京市场长期独占鳌头的原因：首先依赖的是足够多的优质项目储备。

从开工量可以看到，中海的规模在北京鹤立独行，特别是独立开发的数量占据了市场绝对*。开工量代表了未来一段时间的销售趋势，中海的可售货值在全北京遥遥*。

除了数量，项目的选址也都非常符合市场的需求。中海相比大部分房企，更能挖掘区域市场的需求。

以拿了三季度中高端市场*的中海京叁號院为例，中海以79亿、溢价率23.44%拿下亦庄河西不限价地块时，楼面价已经接近4万。而周围限竞房大部分都才5万多。

在大部分人都聚焦在：中海如何突围被限竞房包围的亦庄时，中海看到的恰恰是区域内的高端供应已经屈指可数。高端盘的二手房成交价高，且供应很少，以亦庄金茂府为例，二手房成交均价已经在7～8万元之间。果然在2021年整体亦庄市场水涨船高，限竞房已经基本全面去化，京叁號院成为了市场稀缺的高性价比产品。

中海首开拾光里也是朝阳区多年来少见的纯商品房住宅地块，容积率仅1.5，第二轮朝阳区集中供地前苇沟片区的六块土地的起始楼面价达到6.2万/㎡，相对拾光里4.78万/㎡的楼面价，涨幅32%。

2019年7月15日中海以79.4亿摘牌西三环万寿路上*后一块明珠，北京四环内严控新增建设用地的政策颁布，使得北京核心区的土地尤为稀缺，本就稀缺的西三环土地愈发珍贵。中海甲叁号院可谓顶配资源的“集大成者”，兼具了城市核心区的稀缺价值，也蕴藏着无限的发展前景。

这些优质的土地储备，让北京中海也具备了霸榜的可能性。

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“始于颜值，敬于地段，合于设计，终于品质”。对建筑的尊重和对质量的苛求，让中海很难被模仿、被超越。“工科中海”是行业对中海的评价与口碑，也是对中海产品力、品质的认可。

好的产品力不仅仅在宣传册和沙盘上，更需要以优秀的设计做方向、匠心的施工技术做基础、*化程度的还原设计理念，实现产品力的落地。业内公认的品质代言中海地产这一点从来不让业主失望。在限竞房时代，中海在户型设计上，中海有着颇深的造诣，赢得了“户型专家”的盛誉。

中海目前主要有“小而精”的悦燃系、“优而全”的拾光系、和“阔而尊”的藏峰系几个产品线，悦燃系注重能量社交，拾光系侧重艺术社交，而藏峰系更重视圈层社交。在不限价的中高端市场，从中海甲叁號院，到中海京叁號院，从丽泽到亦庄，“藏峰”系每一次选址，可以说都是用产品在为区域打上标签。

作为北京中海*端系列，在产品塑造方面，中海希望给予客户更有身份感、独特感、圈层感的体验。

作为北京中海高端产品线藏峰系的首个作品，中海甲叁號院在200㎡户型中，聚厅面积占比则相较其他产品系有了质的提升，从传统豪宅“厅空间”面积35％的比例，提升至50％，可实现23种生活场景，将功能性发挥到了极致。

外立面示意图

外立面是中海叁號院项目的亮点。特质鲜明的铝板+玻璃幕墙组合、奇偶层露台设计，是中海藏峰系鼻祖，之后也被多家豪宅项目效仿。这种极具现代感的设计风格辨识度和视觉冲击力都相当高，造价也自是不菲。

藏峰系产品作为高端产品系，强调展示型功能的收纳，将部分的玄关、聚厅、餐厨、衣帽收纳进行具有展示效果的收纳设计，使收纳变为收藏，使业主变为藏家。

在藏峰系产品中，独立主卧套空间特别设计了具有MiniBar功能和梳妆台功能的尊享收纳空间，比肩国际五星级酒店套内功能，实现高端生活品质升级。

美学馆外观

在展示方面，中海甲叁號院的美学馆和时光之厅，以更有沉浸式体验的场景氛围，提前带入北京中海业主的未来美好生活，中海称之为“what you feel is what you’ll have”。这里，也成为北京地产行业打卡考察的热门。

作为继中海甲叁號院之后的第二个“藏峰系”作品，位于亦庄的京叁又一次在建筑美学上给出了新的思考。大面积玻璃+质感*的金属幕墙的设计，令人眼前一亮。虽然说近两年，北京不少项目都在外立面的审美上做出突破，但如京叁这样，采用全玻璃幕墙和极致窗墙比的设计，依然极为少见。

中海京叁號院效果图

京叁打造了168-240㎡的全四居千万级天际大平层，整体社区都以高端改善为主，其中建面约168㎡的户型，为3+1格局，平均面宽超过了13米，层高也达到了3.05米起。而240㎡的超级平层，设计了南向双套房加豪华边厅。说到边厅，3块巨幅落地玻璃窗实现了16米的采光效果，拥有约75㎡的超大客厅视野。

在限竞房时代市场更多的看到了中海的快，而在藏峰系几个作品上，过去的一年，市场更看到了中海的匠心，对产品设计的反复推敲、对细节组织的精益求精以及对于审美的更高要求。

更了解客户也是藏峰系能成功的一个重要原因，京叁购房人群多集中在科技金融、媒体等行业，这部分客群更关心区域发展的潜力以及目前已有的居住配套。为此，京叁通过“摩登北京”来诠释了亦庄飞速发展以及产业升级的变化，并陆续发布了摩登指数以及藏峰快讯，在社群和圈层的打造上，通过“摩登挚友”，依托藏峰会所、LDK社交空间等京叁独有社交场景，为高端客户提供定制般的圈层生活；

即将实景开幕的藏峰体验馆

用全面的“摩登高定”生活方式，来定位中海打造的亦庄*顶配豪宅。

除了京叁在生活方式上不断迭代升级藏峰的内涵，在产品线上，藏峰产品线将出现半亿顶豪，在中海甲叁号院项目中，将会推出面积单层高达200平方米，总面积接近600平方米，总价或将超过4000万的户型，在这个产品中，中海的设计团队创新性的采用了“双首层”、“双动线”等设计方式，解决采光、不同家庭结构中生活相互侵扰等问题，并且创造性的做出了客厅14米面宽的设计。将再一次突破西三环的居住品质天花板！

中海甲叁号院效果图

甲叁+京叁现象级崛起值得市场分析，也值得购房者更关注这几个热销项目，藏峰系打破了原有北京高端豪宅市场的格局，有人说，这是北京中海在限竞房称霸后在豪宅领域的一次逆袭，其实这更是，一种王者实力归来。