珍惜！北京2021年新晋顶配别墅*的“鱼和熊掌”

在中国房地产行业，“金九银十”是开发商和购房者的惯例盛宴，但2021年*近各种房地产调控井喷明显抑制了这个过热的趋势，特别是众所周知的信贷收紧+打击假离婚购房，在全国都抑制了换房需求。

为什么要调控房地产？原因很简单，因为房地产市场火爆，量价上涨。在后疫情时代，货币放水，通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。很多人不论从生活还是从资产角度都会考虑买房享受生活、保值增值。

随着调控的不断加码，过去买房很可能是买到就赚，现在再买房很可能越来越需要谨慎了，如果不是你真正想住、能住的房子，伟哥建议都不要买。未来买房*“一步到位”！

那么有什么好的买房机会？特别是对于想一步到位，房住不炒的家庭来说，既要考虑三胎，又要兼顾三代同堂，怎样的房子才适合这样的家庭呢？

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北京集中供地进入7万+时代

别墅稀缺！

伟哥说过很多次，相比较其他城市，作为过去四年调控*严格的城市代表，北京房价是*健康的。越来越多的聪明的购房者意识到了一套好房子的重要性！

那么问题出现了，北京这么大，去什么地方买？买什么项目？有什么项目能符合三胎化趋势，能让生活一步到位？

过去可能一套房只用考虑居住5年左右就换房，但当下再买房大部分家庭都考虑起码要居住10年以上！

当三胎政策放开、当生活越来越好，人们开始了二次置业、三次置业……经过多次买房、换房的洗礼，一部分置业者开始变得成熟而理性，他们在物质条件允许的情况下开始寻找可以“一步到位”的房子，在这种需求下，别墅当之无愧的成为终极置业的不二之选。

但从集中供地数据看，想买到别墅的难度越来越大，而且代价也越来越高！整体市场已经进入7万+时代。

以第二轮集中供地的数据看，可能出现别墅的只有前苇沟等几块地，容积率在1.5左右，而且限价高达7.98万。

从已经成交的土地也可以看到市场供应的趋势：平均住宅土地容积率都在2左右，也就是基本都是15层以上的高层住宅。

实际市场成交也体现了这一点，北京在2021年剔除远郊区的别墅项目中，供应只有887套，而供应的别墅均价高达7.3万每平米，成交量也达到了1965套，市场库存持续降低，只有不足4000套。

别墅在北京市场上需求量越来越大，但供应越来越少的，供需矛盾的推动下，别墅成为了*安全的资产，特别是优质项目！

所以我们看截止2021年9月15日，北京卖的*的别墅年内网签一个项目就突破了220套！占据整个北京市场总量1965套的12%，也就是说，北京2021年接近每成交9套别墅，就有1套是龙湖·云河玉陛！

一个优质别墅项目在北京历史上*次卖出了刚需盘的速度，这个项目靠是吸引了这么多聪明的高端改善需求？

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北京2021年新晋顶配别墅*

云河玉陛！

越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！对于别墅的需求猛涨，但事实上，北京别墅的供应量锐减已经是不可逆的趋势。

“限墅令”叠加土地供应容积率的提高，这些反应到市场数据上可以看出，北京别墅成交占市场比例从2017年套数的19.5%跌到了2020年来的7.9%。但成交金额则持续高位，六环内平均单套别墅成交金额已经高达1900万，这些都证明了北京别墅的少、稀缺！从量上说，北京的确是进入“后别墅时代”了。

数据可以看到别墅稀缺时代到来，现有的低密度产品都已成为珍稀品。买别墅不仅仅是买一个“房子”，而是*限度的资源占有，也是家庭资产的优化配置。

在“房住不炒”的大环境下，购房者的决策偏好中，房子价格虽然依然很重要，但逐渐已经让位于居住体验度，标准化让位于个人品味，他们对房子的要求，已经从单纯的“居住”转变为“投资稀缺产品+生产舒适生活+定制生活场景”。对于高端别墅的购房者来说，*是鱼和熊掌兼顾。

龙湖·云河玉陛能成为*并不偶尔，不论是地段还是产品都具备了打动聪明购房者的一切条件。

取势！远见未来的择址观，真正中央别墅区的核心！

谈到别墅区，我们都知道北京有八大墅区：中央别墅区、西山墅区、奥北别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、昌平八达岭别墅区、燕西别墅区。而这其中开发*早、血统*纯正的当然是中央别墅区。

但因为已经多年开发基本没有供应，所以过去几年才有了孙河等衍生区域的火热。

从区域价值角度看，中央别墅区的*特质是人群，从某种程度上来讲，人是决定一个区域居住层次和价值的*核心的元素，因为所有的资源和设施都是为人提供价值的，人群层次高，必然会带动高端配套和服务出现，中央别墅区高端人群的集成效应，是将区域价值推向了难以取代的高度的重要推手。

中央别墅区不可复制之处在于：从一开始，这里就是社会*阶层聚集地不同于其它区域，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。从一开始，中央别墅区的国际化配套就是一个良性循环的滚雪球式发展过程——大量外籍人士居住带来教育、生活需求，由此催生国际化配套进入，再因此带动更多的有国际背景的人群入驻。

1994年，京西国际*成立，1995年是力迈*，2002年，顺义国际*迁入，再其后，德威*、伊顿双语幼儿园、北京英国*等国际名校纷纷进驻，与此同时，区域内高端配套也逐渐成型，荣祥广场、和睦家、温榆广场、和睦家庭医院、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部，以及欧陆广场、祥云小镇等等商业、医疗、休闲配套日趋丰富。

所以从地段看，龙湖·云河玉陛已经稀缺到极致！中央别墅区能带来的“别墅生活”的确比“别墅”本身重要！

云河玉陛周边河湖环抱，3大公园环绕，周边森林覆盖率达70%，人均绿化面积16㎡，是北京市区内的8倍。紧挨着的就是政府斥资15个亿在温榆河沿岸打造的167平方公里的绿色生态走廊，相当于6.5个奥森公园，基本高出市区20倍的负氧离子含量，空气质量非常高。南侧为北京的母亲河-温榆河，北侧直线约3km是被称为“小后海”的300亩天然水域罗马湖公园。

作为10万方绿化包裹的社区，这里人均绿化高达100㎡/人 ！

*值得一提的是教育资源，因为众所周知的疫情原因，大量的出国教育人群回流，这更加放大了中央别墅区的教育价值，区域市场的租金一直稳定上涨。

云河玉陛周围汇集了北京约70%的国际*，有将近15所，西侧紧邻中国排名*的顺义国际*（ISB），周边三所国际*全国排名前五，鼎石国际*、德威英国国际*、北京英国国际*、新英才国际*、海嘉国际*、君诚国际*、哈罗英国*等，在直线距离约5km的范围内均可覆盖，除此之外，项目对面北师大附中顺义分校也在建设当中。

正心！真别墅生活方式，不辜负土地的产品力！！

项目被近 10万㎡原生绿地包裹，约0.4低密居住感受，在*稀缺的中央别墅区的核心，还能有这样一宗绝版别墅用地，而且还是有业内公认的别墅专家龙湖开发，产品力毋容置疑。

园林*的龙湖，龙湖*的园林！云河玉陛是龙湖北京历史上在园林打造倾注心力*多的项目，园林规划注重着艺术与人文的交融。以六大高定主题串联九大景观园林。成树移植了200余株的银杏树，列于环行路之上，等到金秋季节，银杏大道将呈现“金项链”的美景！这与南京紫金山之心有异曲同工之妙。

整个园林还融入了镜水溪畔、社区草坪、定制儿童乐园、有机农场、篮球场和网球场等一系列景观节点。这一次，龙湖以高定的园林水准，为中央别墅区礼献了一座全功能别墅生活场。

创新设计了交互景观。云河玉陛打破传统思维中景观是欣赏型而非体验型的缺点，用跑道串联起主要的景观节点，再植入篮球场、网球场这些运动设施，在后疫情时代为业主们提供一个自然交互、健康、自律的生活空间。

云河玉陛考虑到企业主的“参与感社交”，创新打造了很多圈层互动空间。比如，在绿树环绕的公共空间中，项目建造了中央会客区，在大草坪附近专门设计了室外就餐区。项目在极力打造场景化的生活，增加朋友、邻居之间的交互可能，为企业主的家庭社交提供场所。龙湖专门调查了孩子们的需求，在项目里创新开辟了一块“自留地”，建设成“四季农场”，用来给业主们种植果蔬。”

在建筑设计上，打造户户*，独院产品建筑面积约480-700平米，以进口石材立面延续经典建筑的肌理、建筑与景观的深度结合，南北宽阔巷道设计，既保证了空气的自然流动，同时也保证全天候日光系数，户户朝南，每一个花园，都成为融入自然的风景。

阳光车库的处理上，业主开车归家途中不仅有自然光洒落，更有松柏对景，超标配置的精装车库。宅间区别于打破错落有致却望不到尽头的中式园林，追求简洁、线条感更强、空间感更强、更现代化的设计。入园门的处理上，结合干净而部简约的精致，打造高定款入院门，完成建筑与景观的深度结合。”

一共只有300多套的云河玉陛，作为北京现象级顶配别墅*，已经只少量可售，特别是*后推出的大独院产品可以说是真正改善家庭一步到位生活的*选择，值得聪明人珍惜！