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70城房价已全面稳定,下一阶段慎防市场滑入低迷

来源:邓浩志   发布时间:2021-09-17 00:00:00

文|邓浩志

8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%;广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

简 评

1、从全国的数据看,基本可以宣布本轮以抑制房价上涨过快为目的调控胜利完成了任务。

目前全国房价已经基本停止上涨(下跌和持平城市占6成),甚至有接近一半的城市的二手房价已经出现了下跌。未来政策的方向应该由“防止大涨”转入“防止大起大落”上。近期已经有部分城市房价下跌过快,部分房企出现爆雷情况,所以楼市调控也应该顺应形势的变化,继续采取逆周期的调控策略。

2、一线城市楼市也稳了,无需加码。

比如广州新房价格环比跌0.1%,终于结束了15个月连涨。但广州二手房还是环比涨了0.5%,全国第二,貌似还是有压力。不过我提醒一下,二手房成交量,价格回落是铁定的了,只是政策传导的时间差,卖家反应的时间差而已。所以广州等一线城市也应当注意,不必要继续加码调控政策,目前调控力度已经非常足够了,市场甚至部分进入了低迷区间。

3、慎防楼市滑入低迷。

此前我曾经提示过,楼市调控效应滞后,而政策却不断叠加,要慎防出现“超调”的情况。近期恒大地产爆雷已经引发了市场的紧张,而传出有问题的房企数量似乎也在不断增加。目前部分购房者不敢买房,不单担心房价可能会回调,更担心其他开发商会不会也出现类似恒大的情况(即买了烂尾楼)。管理层也需要密切关注这种新趋势的形成。

(本文图片来自网络)

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