前海前 ，又一天际线神盘强势补仓抢客

前海扩区后、

中山正成为粤港澳大湾区的*城市变量。

从世界各国城市群发展的空间格局来看，沿海湾区城市群是发展条件*、*具有竞争力的城市群。

世界银行数据显示，全球经济总量中的60%来自港口海湾地带及其直接腹地。

小编发现，举世瞩目的湾区内正在发生着巨大变革，湾区两岸连接度超常紧密，进入到新的发展阶段。

尤其是，横跨湾区的三大连接通道的规划与建设，自南向北的港珠澳大桥（开通）、深珠通道（规划）、深中通道（在建），成为全球罕见的湾区连接高密度通道。

中山市作为三大通道的中心位置，历史性的成为大湾区资金注、信息流、人流等资源交汇点，迎来高光时刻。尤其是深珠通道的未来贯通，让中山成为连接深圳、珠海的要冲。

交通一响黄金万两。小编注意到位于马鞍岛南部的雅居乐深中壹号正处于三轴中心点，非常值得关注。

PART.壹

三大通道连接湾区东西两岸

三线贯通大湾区的规划，堪称世界级。

粤港澳大湾区这片具有“敢为天下先”之勇气和“高瞻远瞩”之国际视野的土地，彰显着走向世界的决心，连接东西两岸的三条主动脉打通，绝对是前所未有的大手笔。

小编认为，借助交通网络、信息网络，共同构筑城市集合体，是当今城市进化的趋势。经济区融通人才、资源、创新等要素，互联发展机遇的叠加效应非常明显。

粤港澳大湾区事实上已经形成了“金融+科技+产业”大湾区，几乎囊括了纽约湾区的“金融湾区”、旧金山湾区的“科技湾区”和东京湾区的“产业湾区”的所有产业类型并均具实力。

同时，也要看到东岸的深圳高速发展，土地资源一直非常紧张，西岸的中山珠海环境优良，土地充足。受制于海峡之阻，资源对接无法顺利流动。

在北有深中通道，南有港珠澳大桥的基础上，深珠通道的规划与建设，可谓横空出世，具有无可比拟的杠杆作用。

亚布力智库研究员武利文认为，粤港澳大湾区发展要素全面，既有强劲的高科技产业，也有传统的制造业、服务业，在金融、科技、制造业“三轮驱动”下，将为中国经济发展注入强大新动能，中山市处于湾区三轴线的中心位置，未来发展不可估量。

小编判断，粤港澳大湾区三轴通联实现后，尤其是深圳、中山、珠海，将得益于产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚优势，打造具有综合竞争力的世界级都会群。

PART.贰

卖到3万+/平，直追松山湖的马鞍岛，

到底凭什么？

马鞍岛，又开始热了！深中通道有望提前至2023年开通后，中山又迎来一大史诗级利好： 广东省政府明确表态要加快深中一体化！

这意味着，深中合作区或许马上就要来了。一时间，作为深中通道桥头堡的马鞍岛再次引起市场高度关注。

而提起马鞍岛，*绕不过的就是房价。

深中通道的落定让马鞍岛这个中山的边缘岛屿，一跃进入前海30*辐射圈，也促使岛上首个住宅项目一开盘就打破中山房价天花板，*卖到了3.7万/㎡。

这个价格是什么水平？

比中山均价（1.4万/㎡）高了2.6倍，直追松山湖（4.1万/㎡）。面对这种“出道即高光”的房价，很多人不禁想问：马鞍岛凭什么？现在这个水平还能入场吗？

首先，区位优势明显，离深圳*近，受湾区*资源叠加辐射。

马鞍岛位于中山*东部，是深中通道在中山的*出口离深圳*近，拥有对接深圳发展的天然优势。

而且马鞍岛位于大湾区湾芯，看下图，马鞍岛上是南沙自贸区、下是横琴自贸区、右是前海自贸区。

这种受广东省三大国家级自贸区叠加辐射的区位，放眼大湾区，仅此一个，可谓“集万千宠爱于一身”。

其次，马鞍岛是翠亨新区起步区，规划明确，起点高。

广东省明确翠亨新区是深中一体化的承载地，而马鞍岛正是翠亨新区的起步区。

去年7月12日，《中山翠亨新区起步区控制性详细规划（2019）》发布，官方明确了翠亨新区起步区就在马鞍岛，并明确了马鞍岛的建设目标——现代化国际化创新型城市新中心。

注意这两个几个关键词：国际化、新中心

这说明政府对马鞍岛寄予厚望，意图将其打造成下一个城市中心，并看齐国际水平。

翠亨新区起步区位于马鞍岛

根据规划，马鞍岛按照“一轴、三心、九区、多廊”的空间格局建设。

从图片可以看出，马鞍岛格局非常明朗清晰，一条城市主轴贯穿岛屿南北，串起三大中心，九个分区左右对称分布，有产业、有生态、有居住，各分区功能相辅相成，非常完整。

再次，马鞍岛城市配套丰富，补齐深圳短板。

马鞍岛规划了10个城市轨道站点、13个生态公园、4个广场、40所*、7个医院，还有翠亨音乐厅、海洋艺术中心、大湾区博物馆等公建配套。

这种阵容，简直是“神仙打架”。

注意这些配套，*和医院的数量尤其多这其实一定程度上就是为了更好地与深圳对接。

众所周知，因为资源有限，深圳“上学难”、“就医难”是一个长期存在的矛盾，尤其是教育难题，公办*录取率常年不足50%，让深圳家长备受煎熬，而马鞍岛的配套正好补齐了深圳短板。

马鞍岛详细土地控规

接洽深圳*站、翠亨新区起步区、医疗教育配套与深圳巧妙呼应，从种种层面来看，马鞍岛成为深中一体化发展的*承载地，完全在情理之中。

更何况，马鞍岛在事实上，已经开始了和深圳的深度融合。

在今年3月28日的招商大会上，中山提出深圳—中山产业拓展走廊的谋划，其中位于深中通道*出口的重点项目中深科技创新产业园，就被深圳科技园集团拿下。

PART.叁

深中+深珠+深铁33号线

马鞍岛步入“零深”时代

除了城市根本发展层面的底气，马鞍岛卖到3万+/㎡*直接的动力源自交通因素，尤其是深中通道

作为继港珠澳大桥之后的又一个世界级跨海交通工程，从宏观看，深中通道拥有彰显中国实力的国家级战略意义，聚焦到城市看，深中通道一桥连接深圳和中山，将两地的空间距离几乎压缩为“零”。

何出此言？因为深中通道实在太快了！

深中通道虽然全长有24千米，但是设计速度达到了惊人的100千米/*，这意味着全程通行仅需15*。

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而马鞍岛，就是深中通道在中山的*出口。

这意味着，从马鞍岛出发，*快15*就能*深中通道在深圳的落脚点宝安，30*则能直抵前海这将给马鞍岛带来两个深刻影响：

● 一是 马鞍岛和深圳的城市互动，以及资源要素流动会更加便捷，大力加速深中一体化进程；

●二是 马鞍岛会成为前海的一级辐射圈，承接前海产业、人口等资源的外溢。

更何况，除了深中通道之外，连接深圳和珠海的跨海通道深珠通道也途径马鞍岛所在的翠亨，而且时速达到了200千米/*，又直接拉进了中山与深圳前海的距离。

仅供参考，以*终公布线路为准 来自《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》

在住宅项目方面，雅居乐北塔深中壹号项目，也在动工筹备方面有新动作。暂定9月30号开放售楼中心！

2020年12月22日，马鞍岛上面*重磅的地标项目--460米雅居乐北塔综合体，备案已经正式通过，其备案名有两个，分别是“雅海花园”和“雅深花园”总投资合计19.1亿元！

翠亨新区这个今年以来*令人瞩目的地标综合体，终于要露出真容，揭开神秘面纱！

【雅居乐·深中壹号】

与前海、天际见、百万方中轴岛际综合体、约82-142㎡三至四房

诚意登记中

【项目总体介绍】项目总投资140亿元，致力于打造西湾门户标志性建筑，主体建筑北塔设计高度460米，建设新区目前*的、集企业总部办公、商务商业、五星级酒店、文化娱乐、高级公寓等多元业态于一体的大型商业超高层综合体项目，

项目用地面积24.55万平方米，总建设面积91.90万平方米，包含*等生活配套。该项目的落地有助于提升新区城市形象，形成总部办公集聚，助力参与大湾区新一轮发展和竞争。

【五大理由，选择深中壹号】

29年雅居乐，深耕中山

雅居乐成立29年来，秉承“一生乐活”的品牌理念，深耕中山，为人们打造美好生活，致力成为优质生活服务商。

去年7月，雅居乐斩获马鞍岛科学城创智中轴首宗公开挂牌的综合地块，成为*早进驻马鞍岛南部科学城核心板块的开发商。

千亿基建聚焦城市封面配套群

7大科创园区、16大重点项目，总投资超千亿，将成为湾区西岸*前沿的湾区国际化、现代化、创新型城市新中心 。

马鞍岛价值向南 400万㎡综合体成就中轴地标群

1、1个湾区国际医疗城：占地超60万㎡，含一所三甲医院，预计2023年完工

2、1个国际*：西湾外国语*：省一级150班国际化*，与广东外语外贸大学合作、规划10个中*。

3、1个体育公园、30公顷公共文化类用地、1个中山科学馆、1个会展会议中心、16公顷科研产业园

4、13座生态公园 深中自然“生态氧吧”，约625公顷翠亨国家湿地公园毗邻，全岛13大休闲生态公园，未来繁华可期。

创智中轴成马鞍岛价值高点

新濠娱乐集团&雅居乐地产共同开发的文旅地块在政府重磅打造的科学城创智中轴西端，将与东部的未来之门、中部的南北塔，组成整个马鞍岛南部科学城的中轴线，成为马鞍岛辐射湾区的“城市脊梁”。

国际一流打造天团

重金聘请国际一流打造天团，以国际视野，倾力在起源地，打造巨无霸超级城市综合体——KPF建筑师事务所，国际知名的建筑师事务所，作品包括592米高的深圳平安金融中心、492米高的上海环球金融中心、484米高的香港环球贸易广场等。

一起欣赏一下雅居乐的户型：

G79地块 面积 约 82-119

G83地块 面积 约 119-142

湾区商机风向标，战略升级，产城融合】

“大湾区中心城市研发+中山孵化产业化”格局。深圳城市的一路向西发展成为定律。

华为6大项目建设、机器人等8大重点工程、中兴智慧园等40+企业就位。

致力打造总部经济，多元产业格局，深中的现代产业发展高地。

房价上，一边是深圳前海住宅均价10万+一边是马鞍岛均价3万（目前中山均价约为1.44万/㎡）。

因此，在距离近、房价低、政策限购的框架下，相对东莞等其它环深城市来说，翠亨新区马鞍岛成为深圳购房外溢需求*重要的承载地。

但翠亨新区，还肩负着更重大的历史使命！

8月27日，镇街召开的*场建设现场会就在翠亨新区举办，而且规格之高，非属寻常

里面特别提到，翠亨新区经历了多次规划和定位调整，但有一个始终不变——这是中山转型升级时期的一张“王牌”！

|图源：南方+

整个中山格局就像面朝东方张弓搭箭：其中东部环湾创新带是弓臂，西部优势产业升级带是弓弦，小榄是箭羽，西北组团到岐江新城再到火炬开发区这一轴线是箭杆，而处在前沿的翠亨新区就是箭镞

赖书记将之比喻为“发展的‘势’与‘劲’之所在”，是“整个中山的金钻，比黄金还宝贵”。

8月31日，中山官方在《关于加快中山市3+4重大产业平台建设 再造产业新中山的建议》的答复中，明确提出要产业平台要实现“三年定格局、五年大突破、十年成示范”的总目标。

而翠亨新区（产业园）着力构筑国际化现代化创新型滨海新城、粤港澳大湾区科创高地与文商旅目的地、粤港澳深度合作建设区！

降价只是个别现象，翠亨新区特别是起步区马鞍岛，在更强、更高、更远的历史站位下，只会继续火热下去！

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【马鞍岛 •雅居乐】

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