光明再现金地豪宅，或将引领未来二手市场之价值标杆！

9月7日，前海扩容一石激起千层浪。

由14.92平方公里扩容到120.56平方公里！

专家认为，表面上是面积的增长，本质上是战略地位的提升。

因此受益的不单单是前海片区，而是包括1997平方公里的全深圳。

首当其冲者，必然是位于前海*辐射圈的片区。比如：

光明！

事实证明，今天的光明，已一跃成为大湾区和广深科技创新走廊重要节点。

在今年8月6日发布的《深圳市光明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》里，光明目标更为高远：

☆到 2025 年，光明十四五期间地区生产总值达 1750 亿元；常住人口达到 120 万人。

☆到2035年，地区生产总值突破5000亿元，人均国内生产总值在2025年基础上实现翻番。

未来，光明发展将实现从“高新技术产业园区”到“世界一流科学城和深圳北部中心”、“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”的三级连跳，由市级战略上升为国家战略。

就在昨天，重磅消息再次传来！

9月15日，光明区十大文体设施发布会暨首批文体PPP项目签约仪式在区公共服务平台举行。

这意味着，未来，光明将全力推动十大文体设施建设运营各项工作，持续扩大高质量文化体育服务供给，打造城市文化新地标，塑造光明文体新品牌。

雄心勃勃的光明，正迎来“前"所未有的高光时刻。

为什么光明与前海齐名？

科学城给光明带来巨大牵引力

必须指出，为什么光明能够与前海齐名？原因就在于一个国家级的战略项目落地。这个项目就是：

光明科学城！

放眼全国，之前，国家批文承认的科学城只有3个，包括上海张江科学城、北京怀柔科学城、合肥科学城。

而光明科学城，与之前的所有科学城有所不同，是对传统科学城的升华，可以称之为4.0版本，这是因为：

光明科学城的定位，不仅有大型科学装置，还包括科学研究的上下游产业链，并结合城市发展的实际需要，与城市的联系更加紧密。

那么，光明科学城的建设，对深圳和光明的城市发展具有什么样的现实和深远意义呢？基本可以概括为三个方面。

1、高端人才的进驻提升片区人口素质；

光明科学城将会集聚大量科研人才，光明区大规模的人才引进将会极大推动整个光明区的产业发展。

2、科学服务体系的建立提升片区人文价值；

光明科学城将成为光明区的一张名片，*直接的体现就是科学的公共人文配套服务，全面提升片区人文价值。

3、城市环境的改善提升人居的生活品质。

在高科技研发的牵引和应用下，城区宜人的居住环境，完善的生活配套，将更加高效、完善、科学、可持续发展。

进入2021年，随着各项规划落地，大量高科企业、研究机构、配套产业链正如期进驻，光明全新的产业格局正在形成。

据悉，未来5年，将有超5000家企业进驻光明，各级创新平台多达69个。

随之而来的将是大量高端人才、高净值人士的涌入，工作在光明，居住在光明，已经成为趋势之一。

今年5月17日，深圳市统计局发布人口普查公报，光明区常住人口为109.53万人，与2010年相比增加61.44万人，十年增长近130%，是全市人口增长*快的城区。

专家说，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

人口不断流入的光明，必然会成为深圳乃至湾区经济发展的重要增长极！

为什么规划进入高速兑现期？

因为现代轨道交通 开启光明加速度

与各项重磅规划同步落实的，还有轨道交通的开启。而轨道交通的到来，也为加速了光明规划的兑现速率。

去年8月18日， 地铁6号线正式开通运营，一改光明没有地铁的历史，正式将光明纳入深圳半*生活圈的城市核心圈层。

这是一条贯穿新老城区的城市中轴线，连接起福田、龙华、光明、松岗等城区。

尤其值得关注的是，不久之未来，光明还有两条轨道线，或将打通光明的任督二脉，给光明带来翻天覆地的变化，

*条轨道线是，建设中13号线地铁线，堪称一条深蓝轴线 。为什么这么说？因为深蓝代表科技。

13号线是一条贯穿深圳湾总部基地、南山科技园、西丽科教城、西丽高铁枢纽、留仙洞及光明科学城各大科创、高端产学研重要节点的轨道交通动脉，被誉为深圳科技核心大动脉。

曾经有观点认为，光明就是下一个南山，此话不虚，南山与光明的联系，将因13号地铁线而更加紧密。

据悉，13号地铁线正在加紧施工建设中，预计2022年年底前通车。

第二条轨道线是，光明城站高铁交通枢纽。这是一条继深圳北站之后，深圳的另一个全国高铁枢纽。

去年10月14日，深圳市住建局发布了光明城站综合交通枢纽工程可行性研究公告。

根据深圳市铁路、城际轨道和城市轨道相关规划，光明城枢纽除定位广深港高铁外，还将引入赣深高铁、深莞城际、城市轨道交通6号线支线、13号线和18号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。

6号线+13号线+光明城站，这标志着，随着光明现代轨道交通建设的加速兑现，数以百万计的人流即将蜂拥而至。

如果说交通带来巨大的人流，那么这条庞大的人流中，就包括了资金流、技术流、信息流、人才流。

为有源头活水来！光明之流，正是一条发扬光大、源源不断的发展流。

随着这条人流的不断壮大，高端的人文配套也随之全面升级换代。其中，人居高端产品的出现，必然水到渠成。

为什么品牌开发商纷纷进驻？

光明中心城已迈向深圳主城区队列

在光明前景徐徐展开的同时，自然少不了先知先觉的房地产开发商们。进军光明，几乎是一种荣耀。

据不完全统计，未来一段时间，光明即将启动的旧改项目达18个，包括万科、华润、*、星河、金地等品牌发展商纷纷进驻，带来片区价值的不断跃升。

而大量的旧改，主要集中在光明中心区。如果把凤凰城比作南山科技园，那么光明中心区就像是下一个南山后海片区。

业内人士认为，这里是光明未来的城市封面。深圳未来看光明，光明未来看光明中心区。

因为光明中心区，集萃行政、商业、服务等各项优势资源为一体，享一级市政配套规划，具有强大的主城区功能。

去年6月政府出台《光明科学城空间规划纲要》，其中光明中心区位于深圳北部“城市心脏”部位，优势地段无出其右。

而且政府将光明中心区定位为深圳市副中心，享一级市政配套资源，规划、建设均以市级标准全面推进。

据悉，这里将建设深圳市科学公园，布局深圳市科技馆、光明文化馆、光明文化艺术中心、科学城体育中心、光明美术馆、国际科技交流中心、光明少年宫等一系列地标级城市综合配套，还规划超过10所九年一贯制*，39所幼儿园。

在此高标准的资源驱动下，光明中心区已健步迈向深圳主城区队列。

与此同时，一个位于光明中心区标杆级人居项目的拔地而起，成功注塑光明人居的高光时刻。这个闻名遐迩的项目就是：

金地峰境瑞府！

现如今，光明可选项目不多，但在有限的项目中，金地峰境瑞府以纯粹性、低密度、全南向、精工艺、全龄化、舒居尺度、好物管等等优势，成为片区美好人居的典范之作。

不仅稀缺，而且或将成为区域未来二手房价值引领者。

为什么会成为片区引领者？

十大亮点彰显项目无与伦比价值

光明与金地之间，或许存在一种缘分，在它们之间，都有着一个共同的理念诉求：

“科学筑家”！

光明因“科学城”而声名鹊起，金地因“科学筑家”而闻名遐迩。

金地峰境瑞府二期正是携金地品牌这一理念诉求，在光明中心区，锻造属于光明时刻的金地品质人居标杆作品。

比较起来，可以说是一个十分科学的精品项目，其产品属性、功能布局、高性价比，超越一般概念。其价值硬核主要表现为10大亮点。

亮点一：纯粹人居圈层社区。

房子是身份的象征，金地峰境瑞府二期是光明区近年来新房项目中*一个无保障房、人才房及回迁房的社区，居住圈层纯粹。

亮点二：户户朝南，采光通透。

金地峰境瑞府二期所有单位朝正南或偏南，没有一户朝北。坐北朝南的房子日照充足，干燥宜居，冬暖夏凉，南北通透，空气舒畅。

亮点三：低密度社区，从容自在。

项目仅约3.5容积率，这是目前该片区*容积率。环视周边众多项目容积率都在5以上，甚至有的项目容积率高达7。

在深圳日渐稀缺的土地背景下，3.5这样的容积率十分难得。这意味着小区有更多的绿化空间和宽阔道路，相对来说更加从容自在。

亮点四：稀缺高梯户比，高效舒居。

项目均为2梯4户排布，电梯搭乘效率高、不拥挤。一般片区内的住宅，梯户比多为3梯5户或6户，能够做到2梯4户并不多，2梯4户几乎是豪宅的标配。

亮点五：舒居产品定位，均好性强。

金地峰境瑞府二期本次推出的95、115、136㎡三个面积段产品。整体户型方正实用，户户朝南，采光通透，在全深圳也难以找到。

这是95㎡两房两厅户型，是全飘窗、全满窗、全采光的实用“三全”户型。整个户型方正实用，每个房间开间达3米，动静分区，会客、休憩互不影响。

在户型设计上采用全飘窗，未来可以在这里放一个茶台、放一个书架、放一些抱枕打造一个休闲天地。

除了沉重墙，房间内没有多余的柱子，同时还拥有全满窗的设计，采光面整面都是窗户，房间采光效果极佳，*限度尽享通透视野。

115㎡四房两厅，户型方正，空间平衡，均好性强，6.2米超大景观阳台。非常适合三口之家+保姆，合家居住。

136㎡四房两厅，横向客厅宽绰通畅，7米宽景观阳台，堪比大户型豪宅阳台。主卧套间彰显主人身份，其他房间分布合理，每个空间实用讲究。

亮点六：片区*配置，五芯精装家。

项目采用金地“五芯精装家”体系运用，比南山很多项目配置还高。放在光明来看，可谓出类拔萃。

☆精工艺：项目卧室拥有双层中空LOW-E玻璃，美观耐用、隔音隔噪，同时项目采用三道闭水验收工序：即结构闭水、放水层施工后闭水、装修二次放水施工后的闭水。

☆大品牌：选用国内外优质高端的品牌，如科勒、林内、日立等均为备选使用品牌；

☆高配置：带中央空调、主卧配备智能马桶、净水器、热水器、洗碗机、燃气灶、抽油烟机，只此一家；

☆好材料：在材料上于细微处见品质，如厨房大板尺度，高度超2米，不仅美观耐用还能不沾灰，方便清洗；

☆人性化：在细微的生活场景处理上，金地也是非常的人性化，配有USB插座、夜灯、入户收纳、主卧收纳、电动晾衣架、厨房凉霸、卫生间暖浴设备，可以说是全方面在为业主考虑；

☆智能化：从智能门禁系统到入户门锁、主卧配备智能马桶、智能中央空调、洗碗机，到电动晾衣架等智能家电设备，智能生活无处不在。

亮点七：拥有片区内*安全的社区解决方案。

☆物业及时响应需求，“云管家”责任到户；

☆通过智能车辆识别，人脸识别0接触入户，做到社区内的防感染、防病毒；

☆停车场内监控系统布局，防擦车、防隐蔽磕碰；

☆社区内安装有“智能红外线监控镜头捕捉”，严密监控高空抛物；

☆社区内还配备有甲醛监测、噪音监测、PM2.5监测，实时守护业主的监控，除此之外也会定期除甲醛、除蚊虫并且定期种植/护理健康树种；

☆社区安全:内360°监控，云端定点巡视，保障老人、小孩社区内的安全；

☆户内安全：在单元入户门上安装有入户远程监控系统，家庭手机app与家庭对讲分机结合，智能可视访客系统；室内安装有家庭紧急报警系统：在客厅、卫生间及主卧设计紧急报警按钮 ，在厨房设计燃气报警探测器，全面保障家庭空间安全。

亮点八：内园林外公园，“金地360°plus玩呗景观健康家”生活。

其中金地“玩呗”社区，以教育、健康为两大核心内容选取景观局部空间，重点打造全龄化儿童场地，保障孩子健康开心成长。

亮点九：丰盛社区生活，全龄化配置。

☆针对老人：可喝茶、看书、交友、下棋、打牌、溜娃，还配备老人照料中心，照顾父母生活，开启老年社交圈。

☆针对青年：可散步、跑步、舞蹈、瑜伽、沙龙、阅读、下午茶，还有许多游戏体验、看电影等多样休闲娱乐。

☆针对小朋友：外有阳光草坪、露天小型户外表演空间、星际乐园、多元动感地带，内有儿童玩乐区，科学规划设施设备，寓教于乐，让孩子在游戏中快乐成长。

☆针对宠物：社区内拥有娱乐草坪+游乐设施，宠物撒欢游玩的乐园。

亮点十：行业*物业服务：荣尚荟物管。

荣尚荟物业在全国物业服务质量排行中连续10年行业*，项目采用荣尚荟物管，并与福田CBD豪宅深圳中心·天元一样，享受同一品牌物业服务。

项目交楼后，不仅会配置“云管家“服务，金地集团将会定期通过三方调研平台保障服务质量，为物业长期价值保驾护航。

为什么好房子一房难求？

价值基础决定未来生命力

可以说，细节决定成败！之所以不厌其烦罗列金地峰境瑞府二期十大亮点，是想充分说明：

好房子藏在细节里！

十大亮点，只是对项目主要价值体系的高度概述，充分彰显了金地峰境瑞府二期的豪宅品质，同时也奠定了项目恒久可持续发展的价值基础。

这里需要强调的是，一个项目不应只关注现在的价值，而更应该注重物业的长久生命力。

众所周知，真正影响房地产未来发展“钱景”的市场并不是新房市场，而是二手房市场。

二手房市场的表现，决定一个片区房子的成色。

坊间流传这样的说法：新房诚可贵，二手价更高！

而决定一个二手房价值基础的，除了区域地段外，还有着许多细节元素所构成。主要包括：产品建筑质量、环境配置标准、户型空间朝向、物业管理水平等等。

概括起来其实就是品质和服务，这就是物业的价值基础。

以此为基础，金地峰境瑞府二期未来在二手房市场的表现，或将超越一般物业，越来越突显其不与凡同的格局和气质。

所以，有业内人士认为，未来看二手房，金地峰境瑞府二期的“硬实力”或将引领光明二手房市场的价值标杆。

这不是黑天鹅式的可能，而是灰犀牛般的存在。

这就是说，当光明逐渐走出价值洼地，未来的高成长性物业中，金地峰境瑞府二期必将走出一波鹤立鸡群的行情。

据悉，金地峰境瑞府二期今天公示，明天摇号公测，后天选房。

预先恭喜成功入围获得选房机会的客户，祝愿你买到称心如意的房子！

好房子一房难求，机会一定要牢牢抓住！

出品丨深圳概率

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