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撰文=燕十三
*近,开发商们选择“集体躺平”,已经宣告了下一阶段楼市的发展方向!
什么是“集体躺平”?那种你死我活式的摘地,还有一掷万金的豪气,都烟消云撒了。先是,要求“每年拍地不超过三次”;后是,集体搞出“二手房指导价”;再次,悄无声息调高“拍地底价”,于是,房企终于也玩不起了。
合肥、沈阳、成都、杭州连续搞出“惊天大瓜”,*令人感到意外的就是杭州,杭州10宗竞品质地块,9宗直接流拍,要知道杭州土拍热度已经连续几年*了,这一次能够让杭州市场冷静下来,可见事情有多玄妙。
房企三道红线,银行五道红线,购房严查*,买地必须使用自有资金,而商票、基金等进一步收紧,市场可能比大家想象的还要缺钱,如果项目上马了,资金断裂了,就再无回旋余地。
在暴雷与停滞之间,如果让房企选择一个,大概率会选择“集体躺平”!
这一次之所以搞得如此激烈,很大一方面原因是与“XX暴雷”相呼应,本就伤筋动骨,又遭遇无限度发酵,导致人人自危。
此前,福晟、泰禾、华夏也暴雷过,但业内影响相对有限,这一次“XX暴雷”却几乎是“核弹级”的,不仅是金融机构、材料商深陷其中,连一些装修公司、设计院、代理机构等也被拖下水,这是行业*次全方位受影响,而且随着“XX暴雷”,银行金融机构越来越不敢给房地产市场放款。
我们还是要纠正一点,虽然“XX暴雷”影响巨大、牵连众多,但这家企业并不是一家纯粹的地产公司,在文旅、造车、金融、粮油、矿泉水、足球俱乐部等方面均有布局,其实,已经说明了它是一家多元化的公司,不能将它的现状视为所有房企的未来,因此,没有必要人云亦云。
但*近也有一些企业比较上头,*近广州某知名房企XX乐据传被X利收购,虽然事情被模棱两可地“辟谣”,但因为某新媒体人士转发朋友圈,竟然借助“BL机关”手段登门拜访,可见风声鹤唳,已经到了草木皆兵的状态。
曾经在各个城市一掷千金的房企,如今都选择悄无声息地躺平,无论是浙江、闽系、华南等派系的房企,无一例外,都是静坐壁上观,济南流拍35%,天津流拍34%,福州流拍32%,青岛流拍10%......
这一次杭州出现流拍现象,绝对是市场的一个转折点,九宗地连报名人数都不够,可见已经出现状况,开发商“集体躺平”。
下一步,房地产开发领域,比拼的不再是谁的品质高,而是谁的成本低!
在建安成本大致相仿的情况之下,房企之间比拼的更多的是谁的融资成本低,谁的摘地价格低,在这两点上,央企、地方国企优势明显。尤其是金融机构出于对风险的偏好,对于这一类企业也更加看重。
似乎每一次市场遇到风向转变,都会出现这些现象,对于民营企业信贷收紧,而国资背景的企业却凭借雄厚的财力火速扩张,实现“弯道超车”。
还有一个问题,也将变得越来越突出,就是“高品质设计,低质量兑现”。因为成本上升,房企在产品方面投入的越来越多,但工程质量始终在原地踏步,因此,六千一平米的质量,拿一万六一平米的标准来考量,显然是不合格的,但事实却是,遍地如此。
拉升地价,限制房价,各种要求,导致成本控制不住,房企想要保持生命力,就只能选择躺平。如果硬要赶着上马,极有可能在产品质量方面打折扣。
对于购房者而言,“XX暴雷”让他们对于市场更加不信任,但如果*梯队都不敢信,第五梯队就值得相信么?皮之不存毛将焉附!
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