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西山金茂府,够不够?

来源:攸克地产   发布时间:2021-09-18 00:00:00

尽管来得有点晚,但北京楼市热闹的季节终于还是到了,有道是“没有名角儿不是场子”,金茂、保利、中海这些大牌房企开发的项目悉数登场,北京楼市的“气场”也才恢复到了正常的水平。虽然此时几场“秋雨”之后,北京的夏天开始进入尾声,但楼市的温度,却刚刚开始热了起来。

当然,热闹之中总也伴随着争议。

让攸克君有点意外的是,这次争议居然是由金茂府引起的。9月中旬,位于西五环沿线、永定河畔的西山金茂府释放了入市消息,业内热烈的讨论自此而起,而话题的焦点集中在:这个区域和地块,是否匹配金茂府一贯的选址条件?以及,西山金茂府,能不能做成完全符合金茂府标准的金茂府。

有关于这场争议,也让攸克君哑然失笑,因为“一个地块和区域能否匹配一座金茂府”这个议题本身,难道不就是对金茂府*的肯定?

但既然业内讨论热情如此之高,不妨我们也静下心仔细研究一下。拆解这个议题,实际涵盖了以下三个层面:

1、西山金茂府所在的丰台区西五环沿线的区位,是否符合金茂府这个“府系”的选址标准?也就是说,地块和区域,匹配不匹配金茂府?

2、大约60000元/平方米单价就能买到的金茂府,是不是要减配?如果减配了,西山金茂府还够不够格?

3、金茂府的选址逻辑、产品逻辑在当下楼市生存环境大变局背景下,是不是起了变化?

在这三个层面有怀疑和争议,是正常的,这也足以说明金茂“府系”产品长期以来形成的品牌效用。回答这三个问题,则不仅更有利于理解“金茂府”这条产品线,也有利于从西山金茂府这个项目的产策、操盘策略上,来理解当下北京楼市生存逻辑的变化所在,正所谓见微知著。

先来看区域是否匹配金茂府的问题。西山金茂府地块,从行政区划上看,属于丰台区。的确,过往的金茂府府系产品,选址要么是城市核心区,要么是重要的经济功能区,这成为了业内共同理解的择址标准。那么,丰台是否符合这个标准?

用发展的眼光看,答案是肯定的。丰台早已是“城六区”的范围,如果“城六区”还不是城市核心区,那么,你要让原来所谓的“北京四郊五县”怎么活?

其实,只看区划没有太大意义,关键是要看地块条件,这无外乎两部分因素:基础设施资源和自然资源。从这两个维度上看,西山金茂府的地块,条件相当不错。从基础设施资源来看,道路是三纵、两横、三环线的便利出行资源,可以快速通达北京各个主要功能区。同时还有地铁14号线穿起北京西南和东北,作为公共出行的保障。这样的条件的地块,在当今北京也并不算多。

从自然资源上看,这个地块大区域在永定河畔,在北京这样一座“水”稀缺的城市里,永定河带来的自然资源价值,不言而喻,其所处区域的绿化率已经超过50%,这样的条件的地块,同样更加难遇。

西山金茂府效果图

而“城六区”这个地位,在另一面又决定了其生活配套是成熟且健全的。地块西侧的丰台科技园,有80万平方米的商业和和生活配套设施,北侧22.3平方公里的首钢高端产业综合区,也将提供大量的生活、文化、娱乐消费的的保障。这还没有算上,地块可以快速通达的丽泽商务区、西扩南延的金融街等。

这样“条件一点也不差”的地块,显然与金茂府选址的逻辑是足够匹配的。而这一点,还要结合北京西部地区客群特点来看,就更明白。

诸君都知道,此前颐和金茂府大卖,说明了一个问题:西部地区由于开发强度约束、军事用地分布等原因,住宅供应本就稀少,高品质的住宅供应就更少,而西部地区的客户,购买力强,又对生活品质的要求更高,他们对于高品质住宅产品的需求,更是十分强烈。

西山金茂府效果图

在这样的背景下,西山金茂府恰恰能够用来满足这种长久存在、且一个颐和金茂府不能完全填补的需求空缺。

攸克君特意问了一下价格,西山金茂府的售价大概率就在6万/平方米的水平上,这相比于动辄10万+的金茂府来说,确实“不同以往”。于是,第二个问题就来了,单价6万的西山金茂府,减配不减配?

从我们看的到的地方来说,西山金茂府是标准的温度、湿度、空气、声音、水、安全这几个大的系统模块,与金茂府府系产品的科技应用标准完全一致。在温度模块中,循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、高性能保温隔热系统,能够确保室内夏天不高于24~26度、冬季不低于20-22度的*舒适温度区间。空气模块,则是24*运转的新风系统;在湿度控制模块中,则有加湿、除湿系统。在声音模块中,则配置同层排水系统等,在水模块中,则配置末端净水系统、室内热水系统,在安全模块中,则采用了6重智慧生活系统。

这是完全标准化的金茂府配置。

再从更纵观的角度上去看产品策略、户型等,我们还能看到更新与升级所在。本来金茂府这个产品线就是不断迭代、升级。西山金茂府的户型,有不少是160平方米的大户型,能将这个户型作为主力结构,就是遵循了府系一贯的对居住舒适对的追求。在具体的户型设计上,则做到了南向四面宽,也足以可见西山金茂府在产品上下的功夫。

攸克君特别注意到两个细节,一个是西山金茂府开创性的打造了LDKS(客、餐、厨、书房一体化设计),将多个场景有机集合,也让整个家庭的亲密关系能够保持高效互动;主卧小家化设计,一开一合间,实现了整体与私密的轻松切换;将人人关注的客厅大尺度同样也应用在了厨房,打造了大面宽阔尺宽景的厨房空间,同时,从适用功能的角度考虑,在居室和宽厅之间进行很好的空间衔接,形成了一个适度匹配的功能区。

西山金茂府建面约140㎡户型图

这些都体现出了西山金茂府团队的用心,而这些,往往是西部地区客户更为在意的产品细节和生活场景、功能。

不光是在产品层面的严苛,在西山金茂府,基于社区运营的理念也有了更深入的内容落地。在西山金茂府,金茂与地瓜社区共建1400平米的社区邻里空间,而这个空间的宗旨,就是要让价值观相同的人们聚在一起,营造平等、温暖、好玩的社区共享文化。

所以,从以上内容来看,西山金茂府“刻度”下的金茂府,选址逻辑、产品逻辑、标准,都没有变化,只有不断的升级、迭代。争议这个话题,其实是个好事。这就是攸克君在前面说的,一个地块和区域能否匹配一座金茂府——这个争议议题的本身,就是对金茂府*的肯定。

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