“金九银十”！红盘热销揭秘到底谁才是北京楼市yyds?

进入9月末，秋天正式来了，金九银十对于地产圈的人们来说惯例都是销售旺季，甚至被人们称为“*适合购房的两个月”，2021年的金九银十对于全国大部分城市来说，调控之下的楼市，注定与往年不太一样。“金九银十”，在新盘新货集中冲刺入市之时，我们也开始看到了楼市微妙的变化。热点城市还在加码调控，有的城市，却出台政策支撑楼市。

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真正考验楼市的时刻到来

很难想象，年初的中国楼市还在为万人摇号、线上秒杀抢房、全款优先等等各种出圈，如今却已经画风一转，一口价、直降等促销越来越多，市场开始分化，虽然依然有热销，但卖不动的城市和项目越来越多！

当楼市不再一成不变，*近有很多人咨询伟哥，其实下面几句话非常有道理：

买房不同买棵菜，但大至房产、小到针线，价格无不由供求关系决定。无论是楼市新房还是未来土地的供应，核心区、城区永远饥渴，楼价跑赢大市的，也一直是它们。

真正的楼市yyds，强大的内核不变。真正能穿越楼市熊牛周期的，永远都是那些核心区域物业。占领城市核心，优质企业开发的=物业保值、增值保障。

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看不清时机等于错失机会！

眼下，一方面，多地出台“限跌令”已经让楼市政策性筑㡳；另一方面，市场担忧的央行信贷政策，*近也有平稳的趋势。

之所以有人买房站岗，有人则买在楼价阶段性起飞前，完全就是考验对买楼时机的把控度。

但到底，时机在哪？如何选择优质的项目？

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金九银十，北京楼市再现热销！

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回到市场非常关注的北京楼市，相比较其他城市，作为过去四年调控*严格的城市代表，北京房价是*健康的，性价比自然也*。2021年随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部！

2021年截至9月25日成交量达到了4.6万套，全年有望接近6万套的多年历史记录。

*近北京也被全国整体市场退烧影响，市场有所平稳，分化非常明显，有滞销也有好项目供不应求。北京楼市进入了全面的二八分化，20%的项目占据了80%的签约。对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。楼市进入了“赢家通吃”的严重分化！

*近一个典型的“王炸”楼盘开盘-位于大望京崔各庄的和光悦府项目，26号开盘热销15亿！拿证就开盘热销124套，可以说“炸”出了2021年金九银十楼市的真实成色！

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15亿热销背后的北京楼市yyds！

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如果说在其他城市购房者弱势是卖方市场，那么北京就是全国少数的“买房市场”，海量房源下，购房者挑花眼，占据了市场的主导！

这种情况下市场可选择并不少，但为什么会有上百个购房者都集中选择和光悦府这样的优质项目。其实这背后往往是地利、天时、人和的合力。

首先：2021年*十占三的华润了解市场需求！

yyds——永远滴神

来源于某主播形容原英雄联盟职业选手Uzi的词。yyds，网络流行语，即“永远的神”的缩写，常被粉丝用来赞赏自己的爱豆。yyds等字母流行语成为90后、00后的标配。

后限竞房时代，北京的确出现了一个华润现象：操盘和光悦府的北京华润在*近几年北京市场神盘不断，以2021年为例：

除了刷新北京历史年度销售记录的海淀幸福里，亦庄橡树湾、长安九里，纯商品房住宅10大*有3个来自华润操盘，背后的确体现了华润对于后限竞房时代购房者的需求把握到位。

和光悦府是集保利的高端产品系“和光系”与华润置地高端产品系“悦府系”融合打造而成，组团打造纯粹的改善住区，这将为望京期待进行居住改善的购房者们带来难得的置业机会。

其次：望京作为北京需求*旺盛改善区域，供应稀缺！

好城市、好地段、好楼盘和好配套，才能经得起未来的考验，如有不慎，则很大几率将踏空楼市的节奏，被时代甩在后面。购房者越来越挑剔，但优区域，优品质，优质性价比产品，依然可以打动购房者!

从资产保值、地段价值和生活品质几方面看，和光悦府这个项目的确在北京*批集中供地中*值得关注。

伟哥就算是一个望京人，在北京生活过很多地方，但望京的宜居宜业程度在全北京首屈一指。

望京作为北京第二CBD，经过二十年的发展，已经成为北京炙手可热的价值高地。众所周知，望京有着得天独厚的资源优势，与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，与使馆区、亚奥区和中关村依次相连。

近年来，望京已经吸引了大批世界*企业，现在望京CBD的高新技术企业和研发中心近万家，其经济影响力的发展大有赶超国贸CBD的架势，望京CBD俨然已经成为“政治、文化、国际交往、科技创新”区，一个具备开放式、多元化、国际化的国门商务区已经形成。

望京的二手房市场10万+单价项目比比皆是，*单价接近12万+，从2020年四季度开始，全北京除了海淀外，价格波动*明显的区域也是望京，区域内高端需求非常旺盛。

望京有一条“北小河”，从奥森东园流出，穿过京承高速，由西向东穿过望京，经东五环流入坝河，*终汇入温榆河。2008年经过治理后的北小河，环境优美，水量丰沛，成为花红柳绿、休闲垂钓的打卡之地。几乎望京所有高端住宅小区都分布在该河两侧，于是此河在业内有了“望京豪宅生命线”之说。和光悦府可以说就是一个望京的河景盘！

和光悦府效果图

距离大望京公园约2公里，紧邻东北五环和北小河的和光悦府地段价值毋容置疑。而售价只有8.8万，和望京的10万+对比明显的出现了倒挂，所以热销并不偶然！

第三：和光悦府的匠心打造吸引了购房者！

和光悦府是代表了华润与保利高端产品线的全新之作。也是望京市场上太久没有出现过的纯商品房项目。营销中心建成一个月到访客户就上千组，可见望京强大的购买力。

和光悦府效果图

楼间距在整个望京都属于*，让住习惯了老房子的望京人民很喜欢！和光悦府地块方正，为规划排布创造了绝佳条件，所有楼座舒展排列，前后形成充裕的楼间距，带来良好的采光以及开阔的观景视野。近乎平行的建筑行列，预留出两大集中绿地，对于望京的购房者来说，这才是*符合改善需求的生活场景。

全盘都是四居改善户型，这也保证了社区的品质。这在望京也是绝无仅有的稀缺项目。

和光悦府效果图

和光悦府的“光”代表了这个产品系对面宽的极致追求，而在户型打造上可以说做到了极致。全盘南向面宽都在10米以上，而且得房率也非常高，相当于在高性价比的同时给购房者降低了购房成本！

主力产品之一的120㎡户型，南向面宽达到了10.6米，通透四居，总价1000万出头，这样的价格想要在当下的望京买到一套四居室，几乎不可能。户型设置非常有成长性，适合从年轻的小两口到三代同堂不同时期的需求。超大U型厨房，操作空间充裕、实用性强,餐客厨一体化设计，视线开阔，餐厅一侧可与多功能间灵活相连。

南向有10米多长的飘窗，这相当于让购房者少花了大几十万的购房款！

170平米的奢适四居产品，南向面宽则超过13.3米，6.2米的奢侈大宽厅在望京可以说绝无仅有，拥有双主卧套房，空间尺度豁达舒适，同样也有飘窗。

无论从居住审美到产品细节，这个大四居产品都足以成为当下望京楼市高端改善代表作。也很可能成为望京新盘的改善收官之作。

望京不缺产业、不缺资金，但缺好房子，无论是东坝、亚奥、亦庄、孙河，北京东部的新顶豪们大多依赖望京客户提高成交量，这次终于有望京自己的新纯商品房住宅供应了，而且品质感更强！

和光悦府效果图

和光悦府的金九开盘热销15亿并不偶然，8.8万的单价，1000-1500万的总价，让望京改善置业者就可以留住望京，不论是北小河的美景还是极致的南向大面宽、高得房率，让和光悦府都成为当下朝阳改善置业的*优选！随着热销，优质房源也越来越少，这几天，如果您有改善需求，应该抓紧这个时机去营销中心看看！