城市评级公布，特大超大城市榜单揭示各城市未来对住房的需求

文｜邓浩志

统计局公布了*新城市评级，其中全国超大城市7个，特大城市14个。

从人口分布上看，特大、超大城市主要集中在珠三角、长三角，还有全国各个区域的中心城市。从人口结构看，南方明显更年轻，北方城市老龄化程度比较突出。由于年龄结构的差异，长三角后劲可能没有珠三角强劲。长三角三个特大、超大城市上海、杭州、南京老龄人口比例都偏高。尤其上海，已经是全国老龄化*严重的城市，没有之一。

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珠三角：深圳、东莞是全国**年轻的城市，而且劳动年龄段群体又大，儿童也多，老人极少，深莞都市圈应该也是全国*年轻的城市，也是没有之一。这些城市对住房需求肯定持续增长，未来20年都应该处于对住房需求持续释放的过程。广州、佛山年龄结构则比较合理，各比例适中。

另外老龄化比较突出的城市都集中在北方，比如：北京、天津、沈阳、青岛、济南、哈尔滨。随着老龄化的进一步发展，老龄化越严重的城市，其整体城市活力也将逐步下降。尽管国家开始出台一系列刺激生育的政策，哪怕政策马上起效，真正见到效果也要近20年的时间。所以中国经济南强北弱的格局，未来数十年也难有根本性的改变。

比较有趣的统计在深圳。城区人口和总人口数只差5万，深圳这5万的郊区人口到底住在哪儿？深圳的郊区到底在哪儿？

*后是超大和特大城市分布。广东再次表现抢眼，一个珠三角就四个上榜，而长三角三个省加起来也就三个城市上榜。另外珠三角还有人口密度同样超高的香港，加在一起珠三角应该是全国，乃至全世界人口密度*的区域。有没有之一欢迎大家考证。当然，这样有赖于这个区域的整体活力，使得越来越多人口往这个片区聚集。未来在粤港澳大湾区规划的加持之下，这种趋势肯定会进一步得到巩固。

从*配置计划，看湾区未来住房消费趋势

近日，广东省人民政府印发《广东省推动基础教育高质量发展行动方案》，文件提出，到2025年，全省增加基础教育公办学位438万个。

简 评

未来五年新增学位数量计划，是基于该片区未来适龄儿童增加数量而作出配置的，所以配置*越多，就意味着未来预期人口增加数量越多。比如佛山，未来五年计划增加44万个学位，平均每年约8.8万个。按照一个小孩两个大人算，则未来五年预期人口增加值为6.4万人/年。这个数据比较符合第七次人口普查后佛山人口的增速，所以这个表也可以用作人口增长预期，也是对住房需求增加的预测参考。

（本文图片来自网络）

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