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全城关注:北京副中心首个高标准住宅来了!

来源:攸克地产   发布时间:2021-09-29 00:00:00

据说,当今年冬天北京*场雪落下的时候,除了有一群人依然会抱着相机奔向故宫之外,还将会有更大一群人,一路往东,去邂逅雪中的霍格莫德。

环球影城的开放,让属于通州的光环彻底肆意亮了起来,几乎在任何一个短视频平台上,这里都成了流量密码,数以万计的人群每天从四面八方奔赴而来,毋庸置疑,通州成为了全北京乃至全国,热度*的地方。

如果说运河商务区让通州拥有了接轨CBD的时代属性,那么环球影城的开放,则让通州拥有了与欢乐同频的新角色,副中心的吸引力越来越强,属于这里的机会,也让人更加向往。

今年5月,阳光城+城建在高标准建设方案比拼中脱颖而出,拿下北京城市副中心地块。该宗地也是2021年北京首批集中供地中满分高标准地块之一,*终,这里诞生了北京副中心首宗入市的高标准住宅产品——国誉未来悦

陆续入市的高标准地块,让市场看到了政府力推绿色低碳建筑的决心。对于站位北京副中心的首个超低能耗住宅项目,其所背负的时代与城市意义,自然也就更大。

提到高标准,这已经成为2021年北京楼市的关键词。虽说在很多购房人眼中,这还是略显晦涩的概念,但*核心的一点:建设的“高标准”并非“豪宅化”。它所能带给整个行业以及社会的积极影响力便在于:绿色、低碳、节能。

也因此,在进入到高标准商品住宅建设方案的竞选阶段,主要也会从建筑品质和规划建筑设计两部分来考量。其中,建筑品质会从绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用和管理模式这五方面来评测,而规划建筑设计更是会从城市设计及总图规划、建筑单体设计、交通流线设计、景观与公共环境设计这四方面来*终评判。

这就决定了,高标准住宅从*基础的建筑属性以及与周边环境的融合度等多个维度,都有更加严苛的标准,而这些标准*终落位在购房人未来的生活和居住中,实现的便是更加低能耗的生活以及更加绿色健康的环境。

而超低能耗,之所以能够成为今年北京楼市力推的重点,关键就在于,其通过建筑被动式技术、主动式高性能能源系统及可再生能源系统应用,*幅度减少其他能源消耗。如果用三个关键词来总结,那便是:保温强、气密好、用能少。但为了达到超低能耗,这就决定了其前期投入成本会远超于常规项目,但同时又能够减少后期入住的日常能源消耗的浪费,从而实现真正意义上的节能、高舒适住宅。

既然高标准的推行地是在北京,这同样也释放了强烈信号:未来,这势必会成为全国推广的主流,而这一批的高标准项目,也要向整个行业先打个样。

作为北京副中心首宗高标准住宅项目,国誉未来悦的入市,同样吸引了更多关注的目光。毕竟,相比于其他区域,副中心所扮演的时代角色有着更加鲜明的意义,这也意味着,不管是从项目自身还是与周边公共界面的打造中,这里,都有着更高的要求以及更加严苛的标准。

国誉未来悦酒店效果图

近些时日,攸克君也探访了北京数个高标准住宅,在这一批高标准项目的先行者队伍中,国誉未来悦也是略显独特的存在。当然,这与其特殊的站位不无关系,毕竟所肩负的使命,是要引领整个城市副中心绿色低碳居住的风潮。

攸克君和项目的朋友仔细做了沟通,在对于高标准建筑以及超低能耗住宅的打造上,有以下几个特点:

1、双百建筑

100%超低能耗建筑+100%绿建三星,这一点其实十分难得,整个项目全部实施了三星级绿色健康建筑,不光是在住宅部分,还包括全部公建和幼儿园。另外,该项目的公建和幼儿园都采用了减震技术,在关键时刻多一份安全保障。

国誉未来悦幼儿园效果图

2、装配式装修

与传统装修相比,装配式内装80%以上的工作量在工厂内完成,现场只需要按模块装配,通过标准化有效保障施工标准,大大降低施工质量隐患。同时,一体化墙体的单模块可拆卸更换及回收,内装与管线结构分离,降低了二次改造成本,更重要的是,现场采用全干法施工,从源头上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的危害。绿色可溯源技术,无噪声、无垃圾、无污染,装修完毕即可入住,这是普通装修材料难以达到的。

3、专家团队加持

项目采用工程总承包模式+建筑师负责制,投保绿色建筑性能责任保险,引入风险防控机制;专家团队共同研究,绿色建筑五大维度评价体系,全生命期(规划、勘察、设计、施工、运维)应用BIM技术,全专业、全过程协同设计,打造高品质、高技术集成、宜居绿色低碳的高标准住宅。

这些实打实的加分项,也是阳光城与城建两大品牌房企联手的决心,不管是背靠世界500强阳光控股的阳光城,还是与北京城建“城市建设主力军”的国匠精神融合,作为副中心首个高标准住宅,势必要有建造城市封面的担当。

所以,在这个项目的产品设计中,有一个非常可贵的思路:一个项目并不只是一个住宅小区,同时也是一个公共产品,体现着城市的界面和形象。

这一点,放在城市副中心通州,显得尤为重要。

基于此,项目率先规划了高标准的城市会客厅,为周边的居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务,这也是目前北京极少数可以做到如此配置的项目。同时,围绕居住、酒店、教育与城市会客厅相结合打造的缤纷小街,也让整个城市界面都更加丰富。

社区内,打造了一环四区八景的园林格局,结合园区主题设计的夜光跑道、跑道附近设置储物柜、随时可充电的休息座椅,都让户外运动更加便捷舒适。不光是运动区域,园区内还设计了阳光剧场区以及大草坪,让孩子们的户外玩耍和邻里社交都有了更舒适的环境。

国誉未来悦效果图

回到居室内,国誉未来悦打造了从40平米~140平米的一到五居,其中85平米三居,能拥有南向6.8米的宽厅;升级的90平三居,功能性更友好,并且打造了全明格局、一体化餐客厅、独立的家政间等,储物和实用性得到很大提升。140平米的五居延续了经典的四叶草户型,南向三面宽,独立玄关,双南主卧套设计,更有规格礼制和生活储物实用性;同时北侧内隔墙为非承重设计,后期可联通,空间更具灵活性,堪称终极改善首选。

国誉未来悦140平米五室两厅两卫户型图

围绕这些空间设计,*终真正赋能的便是国誉未来悦的五大关键技术,从各个维度完善了这个低能耗绿色宜居的产品,除了上文中提到的全新装配式技术,真正实现了领包入住、全生命周期的空间需求,项目对于超低能耗的构建和选材也十分用心,从外墙屋顶的保温材料、高效节能门窗到外置遮阳系统、新风系统、太阳能光伏等等,力求打造了100%的超低能耗建筑技术住宅。

举个例子,为了能够更好的实现室内的隔热隔音、阻挡紫外线,项目选择的整窗造价则要比普通住宅项目每平米超出2000元的成本。同时,按照北京市*新的住宅工程质量保修规程的规定,建筑产品的外窗质量保修年限不得低于5年,防水工程质量保修年限不低于10年,本项目则将外窗质量保修年限直接提升到了8年,将防水质量保修年限直接提升到了15年。

不管是从后期居住维护成本还是舒适度体验,可以说,高标准之下的低能耗建筑,注定会成为未来行业发展的重要方向,对于参与其中的每一位先行者而言,这也是不断探索以及需要付出更多努力和挑战的新战场。

但正如一开始我们所言,这也绝不仅仅只是个单纯的住宅项目,开发商的角色也在发生变化,他们所承载的社会责任也在一步步加重,对于城市界面的贡献、对人居水平的提高,有着跨越式的进步,此时,*先迈出这一步的阳光城和北京城建,自然值得更多关注与尊重。

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