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是谁,触发了中产别墅买家的“见异思迁”?

来源:攸克地产   发布时间:2021-09-30 00:00:00

内城墅这三个字,已经远离北京楼市有些时日了。

即便是经历了两轮声势浩大的集中供地,但热闹都在五环外。虽说朝阳区破天荒的推出好几宗地,但要想在城六区聊新盘,特别是别墅,那基本话题打开,就很难再延续。

毕竟,“限墅令”已经在源头上遏制住了1.0以下别墅地块的供应,更别说是在五环内。而目前所能看到的市场供应,也基本是在消化之前已有的项目。

根据数据显示,今年1-7月,北京别墅市场总供应为2373套,这其中,城六区别墅仅为276套,占比仅为11%。

稀缺的供应并不能阻碍别墅买家对于内城墅追逐的热情,对比仅有的200多套供应来看,整个城六区成交的别墅套数则超过了800套。这其中超出的600多套,也在说明一个浅显的道理:当蓄水池同时打开进水口和出水口,一旦出水速度过快,距离见底,也就不远了。

卖一套少一套,恐怕是对于内城别墅供应格局*简单直白的表达。而且,从目前可以看到的部分在售项目来说,正因为其核心的地段与成熟配套,动辄3000万+的总价并不罕见,这一点,也在牢牢捍卫,整个内城别墅存在的稀缺性。

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之前也有身边的朋友,向攸克君询问,如果预算2000万以内,有没有可能在城六区买到别墅。

当时盘了一圈,还真是没想到太合适的项目,要么是总价太高,要么是产品差点意思,要想真正享受有天有地的“墅质”生活,可以找到的项目还真是不多。*可妥协的,只有是绕开城六区。

所以当听闻,天悦壹号重装上线了壹品墅这一全新叠拼产品,攸克君*反应是错愕,但紧接着便是惊喜,毕竟,四环边的别墅,已经太久未见了。

之所以错愕,是因为坐标南四环的天悦壹号,曾稳坐京城楼市的*之位,同时,也是*具代表性的改善大盘,但当时业内对其普遍的认知,只是大平层产品。没想到的是,在平层产品实现交付的同时,天悦壹号打磨的壹品墅也进入了实景呈现的阶段。

在实地探盘之后,才发现,“稀缺”二字在此时,当之无愧。

之所以当时朋友询问,并未能*时间想到这里,只能说,这是一个被忽略掉的宝藏项目,业内对其普遍认知还停留早已清盘的老项目上。

但聚焦天悦壹号·壹品墅,其所具备的稀缺潜质,我们可以从这三方面来总结。

其一:区域稀缺

这一点不难理解,毕竟整个城六区在售的别墅项目屈指可数,而天悦壹号·壹品墅所在的四环中轴位置,论区位,占据京城核心位置,论出行,地铁上盖的便捷出行,可快速抵达大兴国际机场、丽泽商务区以及金融街。论环境,周边环绕了南苑森林湿地公园、槐新公园等等12大城市公园,同时,从商业、教育到医疗,都已经相当成熟,更是引入大悦春风里的社区商业。

其二:业态稀缺

天悦壹号·壹品墅打造了从220~338平米的叠拼产品,上中下叠皆实现了独立入户,独门独院、前后三庭院的设计,真正意义上在四环边,实现了有天有地的别墅生活。单从这一点来看,别墅业态十分稀缺。

天悦壹号壹品墅实景图

其三:产品稀缺

作为早些年拿地入市的项目,在产品的打造上可以说天悦壹号·壹品墅坚持了高投入高成本,整个别墅外立面为全石材,这一点放在当下的北京楼市来看,已经十分珍贵。同时,三庭院的设计,大大增加了地下空间的使用率和采光,更重要的是,单层面积都近乎100平米,这一点也保证了叠拼居住的足够舒适度。

天悦壹号壹品墅实景图

有了这三大维度的稀缺性加持,论及当下北京楼市*具竞争力的内城墅,天悦壹号·壹品墅当之无愧,有实力坐稳“头把交椅”之位。

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当然,若抛开这些区域与配套的加持,天悦壹号·壹品墅所呈现的产品力,同样是值得着墨来展开的重点。不得不说,这也是今年在看过不少叠拼产品后,让攸克君眼前一亮的惊艳之作。

以天悦壹号·壹品墅下叠产品为例,建筑面积在340平米左右,实际使用面积则接近500平,整个一层的设计实现了前庭后院三庭院,7.8米面宽的观景客厅与餐厅相连,提升了整个入户空间的舒适度和功能性。

天悦壹号壹品墅样板间

更大的突破在于,地下夹层的设计,通过下沉式花园的打造,让整个地下空间采光极佳,书房与会客厅能够充分实现其利用率,而更多的多功能空间以及健身、娱乐空间则放在了地下一层。虽然是地下两层的设计,但通过大面积采光井以及下沉式庭院,让整个地下空间的观感,堪比地上。

回到二层,主卧打造了全明生活空间,双南向套房设计以及男女主人双全景衣帽间,充分尊重了每一个家庭成员的居住需求与习惯,再加上大大拓宽了单层使用面积,也让整个叠拼的居住感受,得到了*的满足。

天悦壹号壹品墅样板间

再回归到价格,如果对标四环这样一个城市标签,1650万起的总价,可以说对于追求内城改善的客群来说,已经相当友好,毕竟作为天悦壹号这样一个占地10万平米的大盘,已经通过自身强大的运营能力,构建了一个丰富多元的居住环境。这也与其背后操盘者——大悦城控股与天恒置业,不无关系。

作为这家中粮系的央企,大悦城控股对于住宅产品的开发,更是有非常严苛的标准,同时也坚持了城市运营的思路,在大悦城的住宅项目中,配合商业板块的重度运营,对于区域价值有了更深一步的加持,这一点我们从朝阳大悦城对于整个朝青板块的价值提升,都能看到。而此次,大悦春风里的配置,则通过更加年轻活力的商业氛围赋能了整个区域。

而联手的天恒,作为北京本土房企,这些年区域布局的能力更是有目共睹,也只有真正懂北京的企业,才敢于拿下大盘,埋头深耕。毕竟,从增值的角度上看,大社区、大项目逐步成熟,越往后,整盘甚至整个区域的价值都会随着成熟度而提升,不管是平层还是别墅,对于购房人来说,能够实现家庭资产的*才是*佳选择。

当然,这里留给市场的时间不多了,天悦壹号·壹品墅也将在今年清盘。这恐怕也是北京内城核心区留给中产的*后选择,当这扇内城别墅置业之门缓缓关上时,想再要寻到如此稀缺的机会,有多难,不言而喻。

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