*小95平！主城洋房新盘终于公开！很快上市！

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金基南部新城G76定案名“金基璞悦和园”，*小户型95㎡！

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近日，金基南部新城G76地块公布案名“金基璞悦和园”，即将公开售楼处及样板间，户型建筑面积约95、115、135、143、 180㎡（*终以官方公示为准）。

此前置业顾问表示，项目预计10.1公开样板间，*快11月首推打造六恒科技住宅，价格低于望樾府，并且有望年内清盘。

根据规划，项目拟建8栋住宅，其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层（1#1-2F有局部商业和物业及配套用房），西侧为3栋16-23F小高层（1-2F有商业、养老服务用房）和一栋酒店。

△璞悦和园效果图

2019年11月19日，经过2轮竞拍，金基以12.5亿元竞得南部新城G76地块，楼面价19480元/㎡。

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金基璞悦和园位于秦淮区南部新城北部，西临大明路，东临规划道路，南临纬七路快速高架，北临现状怡居园路，紧邻规划地铁六号线大校场站。

按照项目去年8月公布的规划设计方案，项目共分为A、B、C分区，其中：

A分区规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约20776.32平方米，商业面积不小于地上总建筑面积的30％，1.01≤容积率≤31，建筑高度≤80米，建筑密度≤35％，绿地率≥30％；

B、C分区地上为代征绿地，地下部分用地面积约4094.9平方米，与A分区一并出让，作为停车功能。

由于靠近地铁6号线，未来璞悦和园商业部分将于地铁打通，成为地铁上盖物业。

目前，项目正在如火如荼建设中，预计年内将上市。

△璞悦和园现状

从位置上看，璞悦和园在南部新城的位置比较一般，但是离主城区近

靠近大明路和应天大街，对面正是520土拍的4幅地块 ：深圳振业NO.2021G27地块 和正荣奥体建设NO.2021G32地块 ；招商NO.2021G30地块 和联发＆保利NO.2021G31地块 。目前，这4幅地块正在建设中。

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璞悦和园与金基望樾府、云澜尚府就隔了一条响水河，距离非常近。

△云澜尚府现状

9月1日望樾府于售楼处首开1、7、8号楼，约384套房源共吸引1276组买房人成功报名，综合中签率约30%。

预计近期加推3、6、9号楼，户型建筑面积约165、168、185㎡，共计182套。前期开盘全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，*8成，一梯一户，拟交付时间为2023年12月31日。

同时，南京第二批集中土拍中，南部新城出让两块地，分别是与璞悦和园仅一街之隔的No.2021G73，以及No.2021G74

南部新城大校场G73竞价27轮触顶*限价，*终被华润置业竞得，成交总价23.2亿元，溢价率15%，成交楼面价29643元/㎡，未来毛坯房销售限价44898元/㎡

南部新城G74*终底价成交，成交总价31.3亿元

从地段上看，南部新城G73地块应该和已经出让的金基G76地块属于同一组团，两幅地块甚至都可以看成是同胞兄弟。

△地块区位图

目前，南部新城累计会有11个项目在售或待上市，未来板块新房扎堆，同质化严重，而金基璞悦和园该算得上是平价版望樾府，面积段小，定位略低一点，但金基的品质却还是未来几大新盘中值得期待的

板块内金基望樾府等新盘项目均价都在5万/m²以上，且大户型为主，前几日文渊府加推售罄，低门槛小户型成为“香饽饽”，如今金基璞悦和园*小户型95㎡，对于南部新城购房人来说确实是一大惊喜！买房人要抓住机会了！

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