深圳土拍曝光新信号，买房窗口期来了，这个福田新盘拿了一手好牌

昨天（9月28日），深圳一口气集中出让22宗地，6*吸金超450亿！

果然还是深圳*牛！在全国土拍遇冷之际，深圳仅有一块地流拍，表现相当亮眼。

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中海、保利、天健、华润等众多品牌房企纷纷用真金白银，坚定地向深圳投来支持票，前海、宝安的核心地块竞争更是尤其激烈。

房产大象认为，这场土拍释放了一个非常关键的信号：市场信心正在强势回归！一线 城市穿越周期的能力更强！核心板块未来前景的确定性更大！

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核心板块，手握穿越周期的底牌

为什么说一线城市的核心板块是楼市价值基石？

从这次土拍来看，前海、沙井、光明宅地，丝毫阻挡不了房企的热情。

这恰恰说明了，市场对一线城市的核心板块有非常强烈的信心。

这种信心源于核心板块，要么有强大的规划支撑，要么有旺盛的经济活力，要么成熟的生活配套。

能够同时具备这三点的，只有福田和南山。福田的金融产业、保险产业，南山的互联网产业，为深圳GDP做出了*贡献。

△福田CBD实景

今年上半年，深圳GDP总量排名TOP2的区域依然还是南山、福田。

NO.1：南山区3650.61亿元，增长11.7%

NO.2：福田区2488.37亿元，增长8.7%

有些粉丝可能纳闷，南山有宅地供应，福田为什么没有宅地供应呢？

事实上，福田无宅地供应，并不是新鲜事，早已成为常态。

今年上半年，深圳出让7宗宅地，福田没有上榜；2020年，深圳出让34宗宅地，也没有福田的身影。

这是因为作为市ZF所在地，福田区发展非常成熟，土地开发率高，资源集中度高，众多市级规划早已兑现成型。

比如，福田有*密集的轨道网络，如1、2、3、4、7、9、10、11号地铁线，还有*香港西九龙的福田高铁站。

福田有*齐全的文化配套，深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆、深圳书城，这些带“深圳”二字的城市文化配套，都在福田。

△深圳博物馆+深圳少年宫+深圳图书馆+深圳音乐厅实景

今年市场情绪相对低迷，对买房人而言，如何把握确定性？

答案不言自明，选*牛的核心板块——福田！

市场周期波动是寻常事，越在这样的关键时刻，越有必要回归根本。

△福田CBD实景

2

河套，正迎来历史发展机遇

如果非要说福田核心板块有什么缺点，那一定是选择不够多，或者选择门槛高。

幸好，在*的福田还有一处正如火如荼开放的宝地——河套。

关于河套板块的发展构想，在20年前就已经提出来了。到2017年，深港在这片交界地合作建立了深港创新合作区。2018年，终于迎来了实质性的推进，深港两地明确将河套建设为深港科技创新合作区。

今年，深圳新一届领导班子上任后，首站考察放在河套深港科技创新合作区，可见重视程度有多高。

过去五年，河套实现从无到有，且先后纳入粤港澳大湾区、深圳中国特色社会主义现行示范区，到上升为国家战略，其定位出现了历史性转变。

△河套深港科技创新合作区实景

如今，河套从昔日的老工业区、仓储区完全脱胎换骨，蜕变成极具活力、时尚、又充满科技感的创新园区。

目前，深港协同创新中心已进驻90多家企业，粤港澳青年创新创业工场、Beta Bay智汇港湾人工智能孵化器等均位于此。23家高新科技创业团队在这里扎根，涵盖人工智能、医疗健康、物联网等新兴领域。

△河套深港科技创新合作区实景

此外，国家药监局药品大湾区分中心、器械大湾区分中心等大概140多个优质项目，已经密集地对接跟落地。

为配合这一重大国家战略，深圳市计划重建皇岗口岸，打造为湾区超级口岸，将引入三条城际轨道和两条地铁线路，并对广深高速福田段进行下沉改造。

随着粤港澳大湾区规划政策的相继落实，整个河套地区的发展不断提速，香港的科技研发和深圳的科技产业化能力，将通过河套，带动广深港澳科技走廊的形成，必将在南海之滨形成一个影响世界的新硅谷。

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深圳中轴C位

尽享无敌景观+配套

西有前海，东有河套。

错过了10年前的前海，如何才不能不错过10年后的河套？

答案是找到一个杠杆。

阿基米德说，给我一个杠杆，我可以撬动地球。

眼下，就有一个近享国家战略利好的项目——深物业金领

△深物业金领区位图

为什么说这是一个杠杆？

首先，看区位优势。

正所谓，市民中心所在，必定中心。

深物业金领，是目前既近河套，又近福田CBD的*在售新房。

不仅能享受河套蓬勃崛起的重磅利好，又能享受到福田CBD成熟的市政生活配套。

其次，看重大规划。

在深物业金领的正南方约800多米处，就是未来深圳*大口岸——皇岗口岸。

皇岗口岸总体量约40万㎡，相当于福田口岸、罗湖口岸、深圳湾口岸等其他6个口岸体量的综合。

△皇岗口岸效果图

目前，皇岗口岸正在改造升级中，投入5000万设计经费重新规划（设计经费投入远超香蜜湖新金融中心、深圳湾超级总部基地），预计2023年建成。届时，皇岗口岸将升级为纯旅检口岸。

口岸，历来是交流高频之地，人才、资源、资本在这里高效聚合，势必产生巨大的财富效应，带来更多发展的财富机会。

再次，看生活品质

交通方面，轨道交通网络像毛细血管一样发达，遍及城市的各个角落。

如今，地铁盘一点也不稀罕，关键是要几站抵达城市心脏。打开地图，从深物业金领出发，只要3站地铁，就能快速到达福田CBD。

商圈方面，项目约3公里范围内，轻松打卡深圳*成熟的高端商圈集群。

开车10多*，到COCO Park、皇庭广场、卓悦INTOWN、卓悦中心、华强北商圈等。坐6站地铁，去罗湖逛万象城、文和友。

△星河COCO Park实景图

项目还自带约 6068 ㎡的商业配套，通过引进部分轻餐饮，满足业主多元生活需求。目前，肯德基、工行、以及华润万佳已经进驻，未来还会有其他生活配套逐步完善。

生态方面，深圳中心公园与深物业金领仅一路之隔（人行通道快速连通），就在家门口，无论是跑步健身，还是户外溜娃，都是让人羡慕的好地方。

△深圳中心公园实景图

目前，中心公园正在升级改造中，不久将以全新面貌回归，给人们带来更多与自然相处的美好记忆。

项目北望城市绿肺中心公园，东南看魅力河套、生态米埔（香港米埔湿地公园）。

想象一下，在某个阳光明媚的午后，端一杯茶或捧一本好书，坐在舒舒服服的沙发上，安静地享受与自然共生的美妙时光。

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*160万起，买64㎡舒适两房住深圳中心

当然，除了拥有得天独厚的区位优势、成熟完善的生活配套，深物业金领的品质更是可圈可点。

想在福田买一套地段不错、配套不错、品质不错的两房，绝大部分总价要600万往上。

今年深圳出台了“二手房参考指导价”，买房实际支付的*变高，且不说还有税费、中介费等隐形成本。

好在，市场总有彩蛋，深物业金领64平舒适两房，给想住市中心的人燃起了一线希望。

作为深物业集团深港精品系收官之作，深物业金领*160万起，并不是遥不可及的梦。

△深物业金领效果图

建面约64㎡做舒适两房两厅一卫， 经典竖厅设计，格局方正，动静分区，动线科学，空间实用率高。

L型厨房，操作空间宽敞，提前预留出冰箱位置。洗手间干湿分离设计，居家舒适。

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考虑到都市生活忙碌，年轻人无暇装修。深物业金领以精装修标准交付，邀请深圳安星设计院操刀设计，安星在深圳一直是做的超一线产品，华润润玺、招商果岭、平安金融中心、平安柏悦酒店都出自安星之手。

选用了不少知名大牌。比如，入户门采用艾斯沃钢木复合甲级防火门，门锁用的国际知名锁具品牌耶鲁，中央空调，选用日立品牌。

△深物业金领样板间实景图

都说，厨房和卫浴是*考验装修品质的场景。

电磁炉、燃气灶选用方太，油烟机、洗碗机选用西门子。大品牌厨电，营造舒适温馨的下厨环境，让业主享受烹饪的美好时光。

△深物业金领样板间实景图

卫浴产品严选高端品牌，配备高仪智能马桶。

△深物业金领样板间实景图

从入户细节，到精装搭配，看得出来深物业用心在打磨产品。只有真正站在用户角度思考，才能创造出用户满意的好产品。

项目里面还打造了一个建面约8000㎡的园林，融合人“花鸟风月”四大元素、四季叠景的主题园林，每个季节都有不同的风光。

△深物业金领园林效果图

更重要的是，项目北面和西面还打造了街心公园，与中心公园完美融合，将中心公园的美景直接延伸到项目中来。

为了给业主带来更舒适的居住体验，项目特进口日立原装电梯，每秒3.5米的运行速度，让漫长的电梯等待成为过去式，让出行尽显愉悦从容。

在楼市新一轮调控格局之下，让房子回归居住本质。

往往这个时候，用心打磨产品的房企更受市场青睐，更脱颖而出。

作为深圳资历丰富的本土房企，深物业尤其重视产品品质，坚持以匠心打磨产品。

先后在深圳打造了国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，以及皇御苑、深港1号、前海港湾花园等一大批*档住宅。

*后，大象要提醒粉丝们，*160万起买舒适两房住市中心，既有国家战略规划加持，又有市级成熟配套触手可及的项目，目前仅此一个，感兴趣的记得抓紧了。

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主笔 |阿城校对|胡桃

运营 |楠哥设计 |豪仔

审核|花总主编|佩奇

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