楼市调控现筑底迹象，珠、中、惠、肇同时降二手税

文｜邓浩志

调控的底线是“稳”

近期传出爆雷的基本都是民字号房企。在他们“割肉放血”的时候，国字号企业已经摩拳擦掌准备抄底了。远的不说，*近各地的集中拍地，仍有“子弹”出手的几乎都是国字号房企。

这里要注意两点：

1、房地产调控或许会使得部分经营管理有问题的房企垮掉，但调控不会让房地产行业垮掉。

房地产是任何国家都需要的产业，各种改善居住需求的刚需都要释放，企业或许会洗牌，但行业仍然存在。接下来融资能力更强，融资成本更低的国字号房企将接棒成为主角，管理层这轮调控的目的大家一定要清楚，不宜过分想象。

2、以为这轮打压后，房价就会跌一半。

这是有些人错把楼市调控理解为打土豪分田地。实际上不但房价超跌会影响金融系统安全，影响地方财税，而且也影响央字、国字背景房企的生存和发展。央企国企关系到国家的根本，是地方的重要力量。这轮房价哪怕回调，但幅度肯定也有限，至少管理层已经一再提示要“稳”字当头，所以托底政策也是一定有的。千万别期望房价无休止下跌，抄底的时候也不要犹豫，否则错过了就只能怨天尤人。

为何房企集体爆雷反而会导致近期部分地产股股价上升？

关键有两点，一是死掉的房企剩余有价值的资产会被其他企业肢解掉；没死但萎缩的房企留下的市场会为其他房企带来新的增长空间。二是死掉一部分之后，政策还是会出来稳定市场和行业的，这个毫无疑问，只有对经济一无所知的人才会喊：中国不需要房地产或者推倒一切重来。

物极必反这个道理在涨市、跌市都成立。目前看，不少企业都必须收缩一定规模才能活下来。所以有理由看好资金宽裕的国企、央企与极少数民企。内啥进啥退在地产这个领域也是必然的。

当然，28日的地产股普涨是源于央行的利好，与稍早之前的地产股分化有所不同。

珠、中、惠、肇同时降低二手交易税费

大湾区4个城市几乎同时将二手房个税将降至1%。分别是9月22日惠州降，9月14日肇庆降，9月16日中山降，9月16日珠海降。

1、各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，今年3月发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。所以这次二手房个税征收可以理解为落实税务改革中的一个重要动作。其原因和目的，可以理解为和房地产市场无关；

2、目前全国二手房交易个税费差异较大，各个城市标准不一，税费计算方式过于繁琐，部分城市个税早就按1%征……这次大湾区四个城市同时调整，而且调整到统一的1%，既有利于大湾区统一标准，便于整个大湾区各城市未来的协调发展；也有利于规范征收标准，降低征收成本等税务上的考虑。

3、仍有一定刺激二手房交易的效果。降税是降低二手房交易的中间成本的重要举措，首先可以降低普通家庭二手税费的负担，可理解为“惠民生”的政策，其次也能对二手交易起到一定的刺激作用，二手楼市也收获利好；

4、政策对大湾区楼市不会起到太明显的刺激作用。在当前房住不炒，全国楼市调控的大背景下，无论是行业政策还是融资政策目前都仍然偏紧。局部领域的些微放松都会改变整个市场的大趋势。

（本文图片来自网络）

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