警惕！央行罕见一周两次发声“房地产”的背后重磅信号

这几天大家都在看央行的信息，特别是维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这句话连续2次出现，很多人解读为政策要宽松，那么到底真相如何？房地产会遇到全面宽松或者是边际宽松吗？其实这必须要从全文，和这两次会议的级别看。

分析央行乃至部委的会议，必须要看会议的级别，参与会议的人。

一：这两次会级别完全不一样！

1：先看*次会议：在9月27日，中国人民银行发布消息称，货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，会议分析了国内外经济金融形势。（这是一次常规会议，每个季度都开）

与二季度例会相比较，本次会议对货币政策的表述出现了新增内容。例如“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”。

另外，本次例会*引人注目的亮点是：央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

当时市场一头雾水，因为莫名其妙的提出两个维护，完全不应该是央行的职责，难道央行要全面刺激房地产市场？这些疑问其实第二次会议解答了！

但大部分人都没有认真看，都以为是刺激。

在9月27日，央行发布消息的当天，房地产板块突然大涨，深交所发布的房地产指数涨幅超过5%。

这次例会上提及房地产非常突兀，因为过去10几年例会从来没有直接提及房地产。

上次央行例会提及房地产问题，还要追溯到2009年，距离这次提及房地产问题，已有十多年时间。2009年提及房地产问题，主要是基于2008年以来，为了应对全球危机的冲击和影响，出台了4万亿投资拉动政策，导致房地产市场过度发展，房价上涨过快。为了稳定市场，央行例会首次对房地产问题予以关注。

之后各种房地产问题，基本都是住建部牵头，央行的各种政策基本直接是落地执行，从来没有在例会上提及！

2：第二次会议：9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会

此次金融工作座谈会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

这次会议形式和内容就都非常关键了！

首先：房地产金融工作座谈会是什么会？为什么央行主导！

这么多年，多部委的房地产座谈会很多，其中基本主导有两个组成，国务院副总理，或者是住建部牵头。

从国家部委的角度看，央行、银保监会主导，联合住建部及证监会开一次会，的确非常非常罕见！

所以从形式看，这次的会议，的确有考虑当下出现系统性金融风险的可能性！结合这次会议的级别，和参与会议的部门。

可以看到，这次会议背后，其实代表了！高层已经开始高度关注，房地产可能出现的系统性金融风险，房地产调控主导牵头机构从之前的住建部为主，逐渐升级到金融部门！

（结合一下，之前8月19日,人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央。）

所以央行这两次会议，其实*核心的点，应该是中国房地产调控已经从之前的住建部常规维稳，升级到了央行主导预防金融风险层面了。

央行越来越多的直接监管房地产企业，监管房地产市场很可能在未来越来越多！

其次：关注内容！

会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

市场的核心关注点依然是：维护市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益

但其实这是完整的整段话：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同完成！

这也就明确了，房地产市场未来的政策预判可能出现金融风险，特别是系统性风险。

所以需要和相关部门+地方政府，一起维护住房消费者的合法权益。

这样看，这个逻辑就清晰简单了。整体调控的目的是维持房地产市场平稳健康发展，防止企业过度运用杠杆从而引发系统性风险。

从地方看，已经有过先例，防范房地产金融风险，地方强化监管预售资金监管，维护购房者的合法权益。

所以央行的2次会议，2个维护，其实并不是主导新购房者，也不是所谓的释放新贷款，少数二傻子专家居然说购房者买卖合同后，银行就应该放贷款。（地方住宅出现烂尾基本都是因为预售资金监管不到位，后续很可能这部分政策会持续出现）

央行的两次会议很明确，而且*次央行拉着住建部开金融工作会议，就是因为房地产系统性很危险了！

第三：关注RMBS！

个人住房抵押贷款支持证券（RMBS）在6月、7月暂停发行后，8月、9月再度重启，且发行单数和金额出现“井喷”。据21世纪经济报道记者统计，自8月初至9月28日以来，已经有13单共计超千亿元RMBS完成发行。

截至2020年末，我国RMBS存量为11827.78亿元，占个人房贷余额的比例约3％，所以这个政策的波动对于房贷市场基本没有影响，除非爆发到每个月3000亿以上级别，否则对于楼市基本没有影响。

*后，伟哥简单的总结一下：

央行两次非常轨的会议，内容远远不如会议本身重要，这2次会议根本不是很多人期待期望的放开房地产监管。释放信贷的快乐大会。

其实看内容，央行开始主导。更多参与房地产调控的核心是，房地产金融风险出现可能性大涨，所以未雨绸缪。包括过去从来没有过的约谈恒大等事件，都代表了，房地产调控开始从过去的抑制投资投机，到现在的全面预防出现金融风险！

央行历史上释放信贷的口径都会是鼓励刚需+新市民，而这次所谓的两个维护，更多的是维护市场避免出现金融风险，而不是继续释放信贷！警惕吧！

短期看调控松绑没有可能，千万别买*近几年排行榜突然上涨的房企房子，另外民企的也*别买。