三张图看清当前楼市问题，千亿房企倒下原来仅需几个月

来源：邓浩志发布时间：2021-10-12 00:00:00

文｜邓浩志

克而瑞发布了其对国内典型房企1~9月份的各项统计，几个核心排名充分反映了这段时间楼市格局的巨大变化。

首先是今年1~9月份房企业绩表现：

核心点评：千亿房企，从辉煌到倒下，只需要几个月时间。

1、房企榜单出现了很大的变化，有好多家传统百强，乃至50强、30强房企直接消失了。非专业恐怕感觉不到这个不正常，但地产传统三强格局的改变总发现了吧？某大房企已经跌出前三强，按照目前形势，很快就会被送到千里之外，无声黑白。

2、宇宙房企还真不是盖的，前段时间被爆出内部会议记录，喊出今年要完成8000亿的销售目标，看来绝对不是瞎逼逼而已。他们家目前仍在逆市扩张，过几年能不能破记录冲破万亿？这是个有趣的打赌题材。

3、如果单纯看表单房企的销售业绩，貌似不是特别差，主要是因为有今年上半年的业绩托着。但是5月份全国楼市就开始下跌，到8、9月份更是暴跌。也就几个月功夫，一个接一个的房企爆雷。这说明一个问题，千亿级的房企，从辉煌到倒下，仅需几个月的变化。

4、榜单上没有任何新的黑马。因为这是一个接近饱和的市场，因为这是楼市的一个下行周期，因为这是一个没有屌丝的寡头时代。

其次，可以重点看看各大房企今年拿地的数量：

这个貌似跟一般购房者关系不大，其实不然，关系大着呢。尤其在今年！

核心点评：从拿地数量，看房企真实的资金压力

1、这张表单应该先反着来看，看看今年至今那些大房企没有拿地或者极少拿地的。如果千亿房企在土地市场持续没有匹配其规模的表现，那只能说明一个问题，他们家资金紧张了。碰到这类型企业，还发公告说资金没有问题，还要报警“造谣”者的。你都得打个重重的问号。回避可能是*安全的办法。

2、这张表单当然也可以正着看，9月份拿地金额前十的，国字号占绝对主力，这个符合当前的基本形式。我们之前已经分析过了，就不再赘述。而1~8月份的土地市场就没有什么明显的特征，毕竟当时民企也很牛。

3、恒大2020年新增土地楼面积多少？你看看，才1992元/m²，这么便宜的地价，肯定多是四线城市山旮旯项目。三四线城市楼市*近2年什么情况大家都知道，重仓这些区域，怎么可能有好日子过？不是卖不出去，就是损着卖。*近大家都在探讨恒大为何爆雷。除了高杠杆，管理模式问题外，一不小心，又发现一个导致爆雷的原因——土地战略出了问题。