明知道地不好卖，为啥宁波还要一口气推46宗土地，而且要求更高？

昨天晚上，延宕已久的宁波第二轮集中出让的住宅用地终于挂出来了，一共46宗涉宅用地中，商品住宅（含商住两用）用地32宗，租赁房用地5宗，安置房用地9宗。

需要说明的是，租赁房和安置房用地中，也有部分可以出售的商品房。

从规模上来看，尽管较预期的超60宗土地有了大幅减少，但仍然超过*轮集中供地（29宗），更远超前不久刚刚完成“二拍”的杭州。

杭州的第二轮集中出让的结果让所有人大跌眼镜，*终成交14宗，取消挂牌（流拍）27宗，其中竞品质的10宗地全军覆没。

在分析杭州土拍折戟的诸多观点中，绝大部分都认为开发商资金困难、楼市转冷和地价过高（房价限制）是主要原因。

伴随着宁波第二轮土地同时推出的，还有对土拍规则的调整，重点是对开发商资金的要求，进一步向杭州看齐，简单来说，开发商买地，只能花自己的钱。

1、股东的钱不能拿来买地；

2、从金融机构融来的钱不能用来买地；

3、供应商垫的钱不能用来买地；

4、民间借贷不能用来买地；

5、非开发行业的子公司（参股）的钱不能用来买地。

这样一来，开发商用来买地的钱，基本上就剩下自己账户上躺着的那点了。

第二项调整是增加了“竞品质”地块以及现房销售地块。老司机在上篇文章中曾说过，竞品质及现房销售，如果还是在“限房价竞地价”的紧箍咒下，没有开发商愿意碰。

这回看看宁波谁来吃螃蟹。

许多人肯定都会奇怪，明明杭州卖得不好，很多兄弟城市的二拍也都卖得不好，宁波为啥还要大幅提升开发商买地的难度？

难道宁波就这么自信？

在老司机看来，之所以宁波会紧跟杭州提高买地门槛，主要原因还是按照指示办，确保不犯错。

今年大家感受*深的，是金融部门对房地产的严厉态度，以前也讲房住不炒，也讲房地产是“灰犀牛”，但多数时候还是停留在引导和督促层面。从去年底开始，金融部门开始动真格，通过“三道红线”控制开发商再融资，通过划定涉房贷总额来控制居民贷款，效果立竿见影。

但金融部门还是高估了房企的抗风险能力，老司机认为他们肯定做过压力测试，测试的结果肯定也是安全的，没想到半年时间暴雷一片。

所以，压力测试只是一个理想的模型，*的作用是给自己一个安慰。真正的连锁反应是谁也没办法预测的，就像蝴蝶每煽动一次翅膀，结果都大不一样。

今年的调控与去年、前年*的不同，是“自上而下”。前两年哪个城市涨得猛，住建部就会找他们约谈，谈完之后回去交作业。我们宁波*擅长的就是画限购圈，一个圈不行再画一个，到现在已经画了三个了，这就是所谓的因城施策。

但地方调控没有效果啊，调来调去房价越调越高，投资越来越狂热，局势越来越不可控。

还得上层出手！

金融部门对楼市的调控，就是上层意志的体现，此外“两集中”土拍也是，溢价率不超过15%、房企买地资金审查、不得竞配建等等，都是！

上层意志不可违，哪怕土地卖不掉，也得照办。

照办是没错，土地卖不掉怎么办？这个问题没有答案。

自从恒大出事之后，网上就一直有人在骂任泽平，说他拿着1500万年薪，却把恒大带到坑里了。

忍了很久的任泽平*近公开辟谣，他说自己并不是恒大债务危机的罪魁祸首，恰恰相反，在恒大期间，他曾力谏许老板要降低负债、控制风险

据他说，这个观点被老板批评了很多次。

任泽平有没有劝许老板控制风险，这个可能是个“罗生门”，但把恒大的危机归罪于一个“谋士”，显然是没有节操的。

一个企业出了事，一定是老板犯了错。

恒大几万人的队伍，没有人看到风险吗？肯定不是，但许老板的意志不可违，即便你认为他是错的，但只要在恒大领工资，你就必须要执行他的指令。

同样的道理，现在提高买地的门槛，肯定会令低迷的土拍更加雪上加霜，但谁敢擅自放松对开发商资金的要求，谁敢擅自解除对开发商的种种限制？

土地卖不掉是大家的事，违反政策可有人是要负责的

11月初宁波进行第二轮土拍，从时间上来看，年内要完成“三拍”可真有点悬了。不过，如果下了硬任务，那么即便只剩下一个多月，我猜大概率也是会拍的。

二拍的结果会乐观吗？老司机不太敢想，还剩半个月时间，对开发商来说，从资金到信心有没有V型反转的可能？

如果有，皆大欢喜，如果没有，那么今天的一切，只不过是机械的执行罢了。

并不是为了解决现在的问题。

不过有时候，不解决问题也不一定就是坏事，问题大了，自然会有人着急，会来解决的。

这样一想，可能也就释然了。

关注老司机，你会更懂楼市

房产老司机 独立观点，20年专业，为宁波都市圈的购房者服务！ 354篇原创内容公众号

本文源自微信公众号：房产老司机