每日昱言｜海南加强商办类项目监管 遏制商办项目变相改造“类住宅”

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#海南加强商办类项目监管 遏制商办项目变相改造“类住宅”#

10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合发布《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，要求遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

意见要求，自然资源和规划主管部门要依据经批准的控制性详细规划严格落实规划条件等要求，在土地供应时，应会同有关部门，明确规划条件、对赌条款等各项要求，并将其作为土地出让条件载入招拍挂交易文件。要加强土地出让合同、对赌协议签订和履约情况的跟踪监管。对未按照土地合同和对赌协议约定的条件进行建设的，要依法追究责任。

意见提出，建设项目在申请建设工程规划许可时，行政审批主管部门应严格按照土地用途及用地规划条件对设计方案进行审查。其中，建筑平面不得采用住宅套型设计形式。盥洗室、卫生间、茶水间或饮水供应点、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟等管位（道）、孔洞。

住房城乡建设主管部门要在图审、施工、联合验收等环节加强监督管理，督促建设、设计、施工（含精装修）等单位落实主体责任，不得弄虚作假，不得预留、违规增设可作为住宅用途配套设施的条件，不得违规增设结构梁、结构楼板、插层等。

行政审批主管部门要加强商办类项目房屋性质、*小销售面积等预售方案的审核把关，对不符合预售管理要求的，严禁发放预售许可证。商办类项目可产权分割销售*小单元建筑面积不得小于300平方米。

点评：消费者需谨慎购买。

#湖北孝感：商品房售价涨跌超10%均需重新备案#

近日，湖北孝感市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房预（销）售价格备案工作的通知》，强调严格执行明码标价，一房一价。

通知明确，所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。

点评：维护市场价格秩序。

市 场

#西安发布第二批二手住房成交参考价 涉及13个区域内103个小区 # 10月13日，陕西西安市住房和城乡建设局发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格，其范围涉及西安市曲江新区、高新区、雁塔区、长安区等13个区域，合计共103个小区。据悉，这是西安市继7月9日发布*批102个住宅小区二手住房成交参考价格之后，第二次发布二手住房成交参考价。据悉，此次西安公布成交参考价“打折”情况占多数。其*参考价为2.58万元/平方米，*参考价1.2万元/平方米，高新区此次公布了25个成交参考价的小区、曲江新区则公布了21个。

企 业

# 弘阳地产购回700万美元2021年到期票据 # 10月13日，弘阳地产集团有限公司发布公告称，进一步部份购回于2021年到期金额为1亿美元的13%优先票据。据了解，于2021年10月12日及2021年10月13日，弘阳地产于公开市场进一步购*金总额分别达500万美元及200万美元的2019年10月票据，占2019年10月票据初始发行本金总额约5%及2%。

#银城物业收购无锡楼宇房产物业公司100%股权 # 10月14日，南京银城物业服务有限公司收购无锡市楼宇房产物业管理有限责任公司100%股权。于股权变更前，楼宇房产物业由郑来斌持股54%、王婷持股10%、袁晓云持股9%、严渊卿持股9%、金敏伟持股9%、戴渊持股9%；于股权变更后，楼宇房产物业由银城物业100%持股。

#华侨城挂牌转让华联发展12.08%股权 底价6.86亿元 #10月14日，华联发展集团有限公司12.0842%股权挂牌转让。据了解，华联发展集团有限公司12.0842%股权挂牌转让的底价为6.86亿元，转让方为华侨城集团有限公司，信息披露日期为2021年10月14日至2021年11月10日，共20个工作日。根据披露的交易条件，意向受让方须在资格确认后1个工作日内交纳人民币20580万元的交易保证金至北交所指定结算账户。

土地

# 昆明西山梁源城改二期地块因无人报名流拍 # 10月12日，昆明公共土地资源交易中心发布公示，昆明西山区J2012-030-A2（B）号地块因无人报名而流拍。据悉，该宗地为西山区城改53号片区梁源村二期地块，面积约55.13亩，地块性质为商住混合用地，容积率6.24，*可建面约22.93万方，交易起价约7.78亿元，计算楼面价约3394元/平，土地单价约1412.02万元/亩。

# 温州平阳县1宗商住地流拍 原起价2.3亿元 # 10月14日，温州平阳县挂牌1宗商住地，起始楼面价2299元/㎡，地块因无人报价流拍。平阳县新兴产业园H-10-1地块，出让面积40000㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积100000㎡，其中，商业建筑面积不大于4000㎡。住宅建筑高度≥24米。地块起价22992万元，起始楼面价2299元/㎡，上限价格29792万元，上限楼面价2979元/㎡。地块东侧，今年4月21日，永嘉宏锦置业有限公司以总价12346万元竞得平阳县新兴产业园H-21-3地块，楼面价1400元/㎡，溢价率29.33%竞配政策性住房面积14500㎡。

# 佛山北滘推介4宗地商住用地 合计占地超308.79亩 # 10月12日，佛山北滘举行“魅力城市世界北滘”2021年北滘商住用地推介会，推出了四宗地块，合计占地超308.79亩。据了解，本次会上推出的四宗地块分别是北滘南部创新发展片区佛山地铁3号线三洪奇站东侧地块，北滘南部创新发展片区深业城南侧地块，北滘东部机器人小镇片区海创大族机器人智造城北侧地块，北滘东部机器人小镇片区佛山地铁11号线碧江站西侧地块。