皓哥说海外 | 如何取得在泰国长期停留的签证？

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本期的#皓哥说海外#聚焦在泰国。如果你在投资or移居泰国的过程中遇到哪些问题，欢迎在评论区留言或私信后台，我会*时间解答。下面进入解答时间。

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● 西安的吴小姐：如何取得在泰国长期停留的签证？

皓哥：泰国是非移民国家，买房和签证无关，所以在泰国买房并不能移民泰国。泰国长期居留签证大概有以下几类：

投资签证：如果投资1000万泰铢（约合人民币 188.6万元）或更多在泰国，那么投资者将有资格获得投资签证。

退休签证：泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁或以上人士，在银行有80万株的存款（约合人民币16万元）或有相当的收入证明就可以申请养老签证，该签证停留期限为一年，无限期每年续签。

学生签证：如果不符合上述两个条件，还可以选择办理学生签证。办理商务签证入境泰国的，可以转成1年的学生签证。

除了上述介绍外，还有工作签证、依亲方式可以取得在泰国长期居留的资格，另外普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留约60天，当然如果有长时间在泰国居住的打算，*保险的做法是，向专业的泰国移民律师咨询有关签证事宜。

●烟台的曾先生：购房后，对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样？受泰国何种法保护？出现了资产及物业纠纷，应找哪个行政部门解决及仲裁？

皓哥：外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护国外游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。

买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。

● 长沙的李女士：泰国的房产证是否同时写夫妻双方的名字，还有只能写一个人的名字？房产证为何种文字？

皓哥：泰国在关于夫妻对房产认定的法律上与中国是一样的，但购房时根据客户的要求来登记房产证上的名字，拥有者可以写一个人，也可以写两个人、甚至多个人共同拥有。房产证为泰文，全泰国统一格式。

● 北京的黄先生：泰国购买公寓会有哪些产权证书？

皓哥：在泰国买房交房过户后，业主会拿到手的产权证书共三样【土地局买卖合同】【地契】【房产证】

1、业主的信息会体现在买卖合同上面
2、地契背面的*后一行也会标注现持有人的名字（注：官方文件都是泰语，所以业主的名字会翻译成泰语）
3、房产证（泰国的房产证相当于泰国的*本）

● 成都的张女士：护照更新对房产持有有影响吗？

皓哥：护照号变了，但是新的护照上一般都注明有旧护照的护照号，其次护照上的照片可以看出本人，并且在需要时把旧护照带上就好了，护照更新对您的房产持有没有什么影响。

如果您想过户房产，过户时每个人还要提供父母亲的名字，这也可以用来对应上旧护照。

● 马来西亚的Alison：房产如非直系亲属继承需要交纳多少税？有关法律流程？

皓哥：只有直系亲属才能继承房产，目前法律规定暂无遗产税，非直系亲属不可以继承，只能按正常法律常规进行转让出售。

交纳的税费为：1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）3.印花税0.5%（卖方支付）

泰国曼谷-Unio Sukhumvit 72(Phase 2)

基本信息

1. 泰国大众公寓领导品牌开发商，泰国十大知名开发商Ananda集团倾力打造的爆款项目第二期；
2. Unio Sukhumvit 72距离BTS Bearing站600米；
3. 周边商场有Central Bangna，Mega Bangna及曼谷*的IKEA。周边也有著名的国际*;
4. 项目主打“呼吸绿色”的概念，3800平米的绿化面积，开阔的公共区间，大面积种植的草木，让居住环境非常贴近自然。
5. 一期工程已全部按时交房并出租，100%好评值得信赖！
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