您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >现场实探!加福华尔登府邸看楼点评!

现场实探!加福华尔登府邸看楼点评!

来源:地产凝眸   发布时间:2021-10-17 00:00:00

深圳楼市再现热销!继国庆前7盘“日光”后,国庆期间沙井海岸城备案多达1025套住宅,入围客户2760批,虽不到1:3比例,仍然当天售罄;10月14日,在经过严格的资格审查后,有649位购房者入围福田高总价住宅深业中城222套住宅,在相关政府部门监督下当天售罄,此前有媒体披露该楼盘认筹人数多达3000+!

10月10日上午,被誉为今年福田区继深业中城之后的普通购房者“打新”*盘加福华尔登府邸项目现场人声鼎沸,摩肩接踵。

据不完全统计,仅周六一天就新增来访客户多达500多批!为什么加福华尔登府邸这么火爆?!

▲加福华尔登现场人气图

首善之区超级限价红利盘

地产凝眸认为,这与深圳楼市尤其是福田区严格调控密切相关。作为深圳“首善之区”,深圳市政治、经济、文化、经济、金融中心,福田区执行高层“房住不炒”政策*到位,福田区新房限价*严格!

以加福华尔登府邸项目为例,之前开发商预计卖12万+/平, 这与周边二手房价格相当。然而在严格限价政策下,加福华尔登府邸项目起价更是低至7.5万/平!这个价格比周边二手房便宜4万+/平,可谓十年难遇!对比龙华8万+住宅,地段更优的加福华尔登府邸可谓超高性价比!

在“房住不炒”大背景下,购房者已经认识到未来买房更需要关注住宅的宜居度,关注城市中心区优质物业。

福田CBD,凭借当仁不让的中心区位,成为购房者自住首选区域。

作为深圳的政治、经济、金融、文化、商务中心,福田CBD地均GDP在全市一直名列前茅,以深圳约4%的土地,贡献了全市25%的社消零总额、近23%的进出口总额、约17%的GDP和约22%的税收。

福田CBD实景图

福田CBD是专业服务业企业*优先选择的办公区域,占深圳专业服务业租赁面积成交的49%;福田CBD金融业在全市比重约50%;福田CBD拥有总部企业多达413个,总部企业占该区企业的比重高达4.21%;深圳本土7家世界500强企业中4家位于福田,世界500强企业中有145家在福田区设立总部及分支机构。

数字的背后,意味着众多高端人才的聚集,这就是福田CBD周边品质住宅备受购房者追捧的主要原因所在!

同时福田中心区还聚集了“城市级”配套,比如深圳图书馆、深圳书城、少年宫、深圳音乐厅、深圳博物馆、深圳当代艺术和城市规划展览馆等文化、娱乐、艺术配套;坐拥平安金融中心、COCO PARK、深圳中心城广场、皇庭广场、卓悦中心等超百万建面的超体量、时尚商圈。

福田CBD及其周边商业配套示意图

更拥有全深圳*密集的轨道交通和纵横交错的快速干道。滨河大道、深南大道、北环大道贯穿全区东西,新洲路、皇岗路、彩田路、益田路、上步路纵贯全区南北方向。福田高铁站、京港澳高速、梅观高速等内外贯通, 1、2、3、4、6、7、9、10、11号线等9条地铁线汇聚于区域,出行便捷性全市*。

产业高端,配套完善,交通便利,让福田CBD附近住宅成为购房者的*爱!紧邻福田CBD的加福华尔登府邸备受购房者青睐更是理所当然!

另一方面,加福华尔登府邸项目的价值想象空间巨大也是吸引购房者*核心因素。

客户看重优质教育资源,孩子教育是*重要的

从目前的学位划分上看,加福华尔登府邸位于九年制福田外国语*(南校区)的学区范围之内(具体招生范围以主管部门公布为准)。

作为2021深圳中考*名所在*,福田外国语连续多年刷新福田区中考的记录。据了解,即便在福田这个名校云集的片区,如按中考平均分算,该*为福田区历年*,深圳前五。每年有大批的学生考进深圳四大、八大名校之列。

594分,这是深圳2021年中考福田区排名*的成绩,而这个成绩出自福田区外国语*南校区。

作为福田外国语*景田、福保和香蜜三个校区的南校区,位于福田保税区菩提路与银桂路交汇处的福保校区,包含*、*的9年制*,不同于北校区只有*部,南校区实行*和*一体化,它更有利于教育的衔接性,其教育的效率和深度比北校区做得更好。

福田外国语*南校区实景图

对于“望子成龙”、“望女成凤”的客户而言,优质教育资源是他们*为看重价值点。作为项目周边的9年制外国语公办*,全方位满足业主小孩*、*9年优质教育,周边未来物业上升空间巨大!

众所周知,福田名校*价格大多在20万+,比如香蜜湖片区,鸣泉居2房高达1400万+,香格丽苑3房接近2000万+,优质学区在其中占较高比重;再比如八卦岭片区,今年1月3日,八卦岭宿舍29.63平的1房以总价383万,单价12.2万/平成交。要知道,这些宿舍根本没有所谓的园林和配套,是典型的“老破小”物业!不少业主感叹为学区放弃太多了!

在现场看房的客户这样说:连八卦岭这样住环境较差的*都在10万+乃至12万+,要知道即便在龙华外国语*也在10万+以上,那么地处福田外国语*的加福华尔登府邸项目仅仅7.5万+起价,我当然要赶紧买。

经济学原理告诉我们,价格并不能完全代表价值,而是围绕价值上下浮动。这就是市场经济的魅力,也是众多购房者选择加福华尔登府邸的内在动因,也是项目未来价值空间所在。

再来看看八卦岭成交案例:2021年1月3日八卦岭宿舍29.63平的1房以总价383万,单价12.2万/平成交,对比同样户型2019年11月30日的成交单价仅为7.77万/平,31.92平总价248万。一年一个月的时间,单价涨了5万多,购房者净赚135万!

实际上,加福华尔登府邸不仅具备*地段和优质教育和超高性价比,让众多购房者心驰神往,项目自身更有诸多亮点让客户如数家珍

豪宅品质 口碑相传

周六现场客户不少说法很有说服力,在此摘录如下:不到现场看样板房,千万别被人忽悠!自己亲眼看到才是真,户型好不好,现场看了才知道!

在现场看房的客户兴奋中提出两个观点

一是福田、南山中心区,哪里能找得到高层楼盘90平米三房?福田/南山中心地段超高层项目,要做到三房至少户型面积要去到120平米以上户型才能实现三房!加福华尔登府邸竟然90平米做到3房,这么高使用率竟然还说使用率低?地产凝眸提醒,与其道听途说,还不如来现场看房。

二是,福田、南山中心区新盘中哪里能找到90平米南北通透的板楼设计户型?要做到南北通透的板楼设计,至少要到150平米以上户型才能享受得到!加福华尔登府邸90平米户型竟然实现了南北通透的板楼设计,户型设计太牛了!

多在福田南山中心区看看新房,才知道这才是真稀缺、卖一套少一套的绝版户型!

项目实景拍摄

事实上,作为建筑高度达到239米的纯住宅项目,加福华尔登府邸 “君临天下”的王者气势油然而生。登上的高层单元,你又能真切的体会到那种“一览众山小”的心情是那么的惬意!加福华尔登府邸虽未宣传豪宅,精工品质也是其突出亮点。

一是户型层高3.25米高,这个层高在深圳非常罕见,大多数住宅层高仅2.9米,就是宣传豪宅的楼盘层高一般也就3米左右。加福华尔登府邸3.25米层高使得户型非常敞亮通透,亲临现场购房者都感觉样板房空间感非常奢阔!

二是85、90、125平户型都采用深圳楼市非常罕见超“板楼”设计,实现了160以上户型才能享受的“板楼”价值,整个楼层平面设计为蝶形平面布局,实现每一户景观价值和通透价值*化,享受蝴蝶般奢阔视野。

三是每一层采用分区设计,分为东翼、西翼和中区,每一层分区设计都非常私密和尊贵。中区设计是南北通透的*125户型,东翼和西翼完全独立设计分区,互不干扰,视野景观彼此不受影响。

四是每一层电梯厅,照五星级标准打造,采用高端进口石材铺陈墙体和地面;候梯厅安装了中央空调,在每一层电梯厅都能享受四季恒温;客梯采用日本原装进口三菱高速电梯,配置了可变速电梯系统等等,目之所及都将是开发商对业主居住品质的孜孜追求。

项目大堂效果图

五是大堂墙面、地面甄选光滑细腻的大理石,顶面采用石膏造型,公共空间的宽度做到了空间感和尺度感的延伸,项目的每一层都有观景窗……

建筑外立面精选国际高端材料,如三涂进口AKzoNobel氟碳漆、全球一线品牌的3MM铝板和德国原产的著名G-U门窗五金配件等*材料,极具豪宅的品质感。给排水方面选用S304食用级不锈钢管进行打造,总户数462户,不仅稀缺,而且极度宜居,多重空中花园,将自然的绿意和人居的空间有机融为一体,彰显业主的身份和品位。

空中花园效果图

不仅于此,加福华尔登更坐享城市中心稀缺的景观资源:北望福田CBD繁华市景,南瞰香港米埔自然生态保护区,西揽深圳湾碧波粼粼,皇岗公园、莲花山公园、福荣绿道等约500公顷城市绿肺环伺,尊享都市核心*景观。

香港米埔自然保护区

总结加福华尔登府邸特色所在,无论是超高性价比还是项目豪宅品质,抑或项目优越的教育资源、便捷交通和极致景观、高使用率,都值得购房者抢进入手。

ps:对加福华尔登府邸项目感兴趣可以加入此群,里面有一手资讯为小伙伴打新指点迷津。

另外,此群专为购房者而设,中介和媒体朋友请另辟赛道。

购房置业,少则数十万,多则数千万,怎能纸上谈兵?怎能没有专业人士陪同?地产凝眸22年房地产行业从业经历,历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战,国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者,房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘测评优秀奖、青云计划获奖者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊!

历史干货文章请点击:

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于地产凝眸 ,微信号:dichanningmou ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-77群(403)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3108人正在热聊楼市
地产凝眸
共发表138
+订阅
微信扫码,关注大咖
建设部和人事部首批营销策划资格资质证书获得者,珠三角一手地产资讯分享、优惠购房平台。
微信号:dichanningmou