读懂楼市的“热销信号” ！为何这个京西洋房能稳占C位？

*近天气突然入冬，让很多人突然意识到2021年已经到了10月下半月，后疫情时代，货币放水，通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。前几天美国公布9月CPI同比增长5.4%，通胀维持高位，连续5个月超5%，大幅超过市场预期，创下了2008年以来的新高，全球人都在关注通胀！

“焦虑”这个词，用在当下购房者身上，再合适不过了！全球的通货膨胀趋势下，特别是对于首次置业及刚改群体影响巨大。手里拿着相对有限的资金，害怕被通货膨胀蚕食。买了怕市场调整，不买怕错过好机会。

2021年楼市走向已经是非常清晰了——密集的调控抑制市场过热，市场冷热不均，有区域依然活跃，有些地方的确冷了下来。但整体看，优质城市的优质资产价值反而更强了！人们对抗通胀的核心思路就是购入优质资产，在这个影响下，国内的楼市小阳春持续也就成为了必然。

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高性价比“内卷”

北京楼市全面进入改善时代！

房子是当下中国人绕不开的话题，也是一辈子都躲不过去的纠结。 有一句话很流行，房子可以租来的，但生活不是。没有买房的原因各有不同，而没买房的结果却是一样的生活窘迫。这些年，我听到了太多“后悔没买房”的故事。

特别是北京，过去10年大部分人买得起的地方越来越远，而过去忽视的这些地方变得越来越高冷，很多还在租房的80后、90后忽然发现，连这座城市郊区的房子都买不起了，更别提想要高品质住宅。

从近几年北京楼市的成交数据来看，北京楼市表现一直平稳，但在2021年整体刷新了历史记录，累计成交创造多年的记录5万套，而且新增供应的均价已经高达6.11万元每平米。成交记录持续走高的同时，新增供应量却在减少，北京楼市的表现似乎就是“内卷”加剧，供求关系紧张的局面开始显现，*近一个月各项目更是你方唱罢我登台，关键一点，在这个让人民都住有所居的时代，房地产分化将更加剧烈。

说一句可能有些刺激但很现实的话，未来房子或将不再是稀缺品，但好的房子、新居住理念的竞争正在到来，北京9月以来入市的项目不少，但真正热销的项目并不多。

其中有一个位于门头沟新城核心区的优质住宅项目*近持续热销，售楼处一直客户踊跃，可见虽然当下市场整体热度降低，但优质的项目依然不愁关注度，这个位于市场C位的项目就是——中建·长安麓府！

中建·长安麓府售楼处实景

北京新房市场的“内卷”，终归还是要逐渐“卷”到产品上。中建·长安麓府作为市场品质标杆，一入市就收获市场广泛关注，而且成交量在*近整个京西都处于龙头“C位”的核心！

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中建·长安麓府

“稀缺”的京西低密纯洋房，品质改善盘！

伟哥说过很多次，相比较其他城市，作为过去四年调控*严格的城市代表，北京房价是*健康的。越来越多的聪明的购房者意识到了一套好房子的重要性！

从未来土地市场看，第二轮的集中供地数据显示，北京整体市场已经进入7万+时代。而且从户型比例看，门槛*都要120平米以上，也就是说，未来市场单套总价将到700-800万。

过去可能一套房只用考虑居住5年左右就换房，但在当下这个总价条件下，再买房大部分家庭都考虑起码要居住10年以上！

后疫情时代，很多人都意识到了的美好生活里面肯定缺不了一套真正舒适的居所，购房者对于产品的要求越来越严格。但回顾过去几年的北京，作为首都，因为历史*严格的调控，事实上想寻找到这样一套真正满意的房子很难。例如北京今年已经成交的住宅地块平均容积率高达2.03，且多配建公租房和两限房，这也就代表了未来北京基本都是10几层以上的高层住宅，真正想买低容积率且纯商品房产品的项目将非常非常难，而中建·长安麓府这样的项目容积率仅1.44，且产品不论是户型还是建筑品质、园林、配套商业、物业服务等，可以说全面满足了改善购房者的需求！

取势！远见未来的择址观，*具潜力的价值空间

中建长安麓府地处长安街西、门头沟新城核心区，伴随着新首钢的崛起以及*的召开，整个京西也驶入了新的发展快车道。

京西近几年也是购房者关注的热门区域，根据统计数据显示，包括部分海淀区域和石景山、门头沟为主的市场，在*近几年价格及市场成交量不断上行，从2021年的成交数据可以看到远超历史数据，且供应面积及成交价格就石景山区域而言，已经全面进入120㎡以上时代，销售均价基本都接近8万/㎡。

而紧邻石景山的门头沟区域，距离石景山只有10*车程，但价格要便宜约2万/㎡，对于聪明的购房者来说，自然会做出选择！

聚焦中建长安麓府所在的门头沟新城，地处长安街西延线，这也是北京*为核心的一条城市主干道，伴随着新首钢的崛起以及*的召开，区域发展正在快速崛起。交通方面，长安麓府项目北侧约800米为长安街西延线，可驱车快速到达金融街、公主坟商圈。另外两条延伸东西的快速路莲石路、阜石路，全程无红绿灯和收费站，瞬间抵达市区各大商圈和商务区。同时项目占据了多轨交汇优势，距离地铁S1号线石厂站约1.2千米，距离R1线冯村站约1公里。规划的地铁R1线是 “北京地铁1号线快车版”，为北京首条大站线地铁，未来通车后可极大缩短北京从西部到东部的交通时距。

门头沟新城也是北京的生态涵养区，山区风貌占约98.5%，平原仅占约1.5%，有山有水，空气清新，景区众多。而中建·长安麓府与自然山水近在咫尺，同时又触手可及一众潮流商业。项目方圆2公里之内有大都汇、冯村、Plus365，以及龙湖长安天街等大型商业配套，项目地块还自带社区商业，包含菜市场、便利店等日常所需的生活功能。

正心！稀缺产品+央企实力！！

中建长安麓府由500强央企中国建筑开发，作为全球规模*的投资建设集团，中建创造了中国尊、中国国贸三期A、中央电视台新址、国家游泳中心（水立方）等一个又一个的世界性地标，可以说全国每25个人，就有1个人住在中建建造的房子里。

聚焦于北京市场，中建也拥有强大的影响力，刚刚过去的北京二批次集中土拍中，中建一举拿下海淀东升小月河地块，进一步扩大与深化了在北京的布局！

而作为中建在北京精心打磨并已经推出的住宅项目——长安麓府，定位中建住宅产品中四大TOP级产品系里的府台系，这个系列的特点就是“城市成熟版块，锻造精致生活细节，打造纯粹极致的优居生活”。可以说中建·长安麓府这个项目极致的体现了这个产品线的产品力！

中建·长安麓府总占地面积约2.97万㎡，总建面约7.05万㎡，共规划12栋楼，综合容积率仅为1.44，无配建无公租房，是京西石景山、海淀、门头沟这个三个区域非常稀缺的6层纯洋房产品。

中建·长安麓府效果图

中建·长安麓府的稀缺可以说是全方位的，项目借助自然坡地及四围环境，邀请豪宅设计专家——汇张思设计，以“人、建筑与自然”相互融合的理念，充分利用坡地高差，打造出北京稀缺的台地式建筑。项目东侧抬高7米，营造专属业主的私属天地。在内部园林中，设计登山径、穿林巷、观府邸三大归家动线，在整个京西都属于高标准的配置。

中建·长安麓府效果图

匠心！优质户型+人性理念！

作为低密纯洋房社区，中建·长安麓府主力规划有89㎡三居以及115㎡、139㎡的四居。所有户型均为南北通透，打造LDK一体化的空间场景，总价500万起就可以入住真正品质改善的社区，这在整个北京西部区域已经是稀缺的存在。

89㎡三居户型有两个，功能性非常完善，A1中间户型南北通透、空间全明，客厅与主卧均朝南向，双飘窗设计，餐客一体化的空间开敞明亮，主卧配备独立卫生间，客卧与干湿分离的全明次卫相邻，营造双套房的居住效果。入户玄关、独立家政间与U型厨房，收纳空间丰富，让居家生活整洁有序。A2的边户型，客厅更是惊艳，有双面转角飘窗，采光面接近7米，这在当下京西市场可以说是非常少见。

115㎡四居双卫户型在设计上注重成长性，“3+1”的功能规划，南向三面宽，都有飘窗拓展生活空间，全屋8扇窗户格局非常合理，入户的私密性非常好，玄关充分考虑了业主生活的收纳需求，厨房、餐厅的格局符合生活动线，U型厨房操作台面充裕，洗切烧动线分明。

中建·长安麓府的139㎡奢适四居三卫居住舒适度超过当下京西很多150平米以上户型，LDK一体化的厨餐客厅非常舒适，在140平米以内设置了家政间，主卧的步入式衣帽间也非常宽绰，南向两个套间设计符合三代人居住的舒适度要求，同样南向也具备了三个大飘窗，提高了整个户型的性价比。

对于北京楼市来说，伴随着每次市场波动，市场门槛越来越高，但是相应的产品力确实原地踏步甚至是倒退，对于追求品质生活的家庭而言无疑是一种伤害。中建·长安麓府的品质、地段、价格都证明了热销并不奇怪，好项目不缺客户，优质房源已经越来越少，在京西用合理总价门槛收获一步到位的生活，值得珍惜！