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财富危机灰犀牛下,谁才是资产配置的“安全岛”?

来源:惠州房价内参   发布时间:2021-10-19 00:00:00

全球资产配置之父加里·布林森曾说:“做投资决策,*重要的是着眼于市场,确定好投资类别。因为从长远来看,大约90%的投资收益都是来自于成功的资产配置”。由此可见资产配置在财富积累上的重要性。

但进入2021年,对于城市中产而言,想要进行正确的资产配置,却是一道难题。

一方面,股市表现动荡,股指持续下跌,一片绿油油的景象让人心生畏意;


|2021.10.18股票价格指数,来源:招商证券

另一方面,能源危机引起的全球通胀形势愈发明显,大水漫灌之下,物价上涨,财富不断缩水。

再加上常用的资产避风港、不动产中的住宅产品,遇上强调控期,稳房价大方向下,增长性也陷入了疲软期。

在这样的情况之下,如何寻找资金的安全岛,平稳降落?不动产里的高阶玩家们,把目标调整并聚焦到了不动产中的另外一种资产:商铺。

为什么高阶玩家们将目光聚焦于不动产中的商铺资产?*为直接的一点在于,商铺不同于住宅,作为商业地产,它拥有更强的投资功能。

除去不限购、不限贷等基础属性外,还有一个值得关注的点在于:流通性与资产创造性都相对住宅更强, 尤其是在动荡的市场环境中,抗风险能力更强。

比如,@惠州房价指南曾对惠州各大商圈商铺进行调查,发现人流量密集的商圈商铺,在租金方面的表现甚为可观!

以已经开业的商圈铺为例,华贸天地商铺租金*可达到800+元/㎡/月,外围商业街*可达600+元/平米/月,港惠新天地商铺租金*也接近600+元//月; *重要的是,这些商圈铺,几乎从不断租!


|示意图,图源网络,侵权即删

可观的租金以及稳定的出租率,对于投资者来讲意味的是什么?

源源不断的现金流,和资产的护城河。

这样一来,一方面依靠商铺租金收益细水长流,另一方面,人流量以及租金反哺商铺的价值被看到,一定的经济周期之后,即使需要出售,也是水到渠成,这样一来,哪怕发生财富危机灰犀牛事件,可租可售、有流动性的商铺也可以让你有足够的力量对抗。 财富保障的真谛,莫过于此。

当然,要实现可租可售能够保障财富的目标,并不是所有的商铺都是值得入手的,前提是:你得有足够的眼光去挑选到价值持续生长型商铺!

实际上,可租(有人流量),有人流量(好的业态规划、好的地段),可售(好的运营能力,让后续接手者能够看到持续价值),对于商铺来讲,这几个要素之间,环环相扣,缺一不可。


那么对于惠州而言,谁能满足价值持续生长型商铺所需的必备要素?惠州哪里拥有巨大并且强消费能力的人流量?

相信很多人内心已经有了答案:金山湖!

对于惠州而言,从*早的西湖丽日商圈,到河麦的港惠商圈,再到江北的华贸商圈,每一次商业的变迁,都是惠州城市中心的一次改变。

金山新城规划,将金山湖的城市新中心和名片价值 得到了官方盖章,而高速发展十年的金山湖,在它的黄金中轴线上,商业也正在快速崛起。

作为惠州第四代商业中心,金山湖与惠州过往的商业中心,既相同,又不同。相同的是,同样为城市发展不同阶段的城市中心区域定位。

不同的是,金山湖区域价值决定,它的消费人流构成更为复合且庞大。

根据统计,金山湖中轴,拥有3公里近50万人 的巨大人流量,东江新城、湖心岛、奥体、南部新城 四大区域,汇聚出这个城市*有消费力的家庭人群


|金山湖中轴商圈覆盖人流量

数据来源:房管局社区规模统计

金山湖公园、奥体中心、读者文化公园等,汇聚出这个城市*具消费力的文旅休闲人群

金山湖中心、华润置地万象天汇、汇聚出这个城市*具消费力的商务人群;

可以说,金山湖凭借地段优势虹吸巨大的人流量,更重要的是,这是一群消费能力和频次都很高的人群,这一点,在已经开业的隆生金山湖中心、印象城山姆店等,已经得到验证。


|金山湖山姆会员店人流量

如此一来,金山湖有着巨大人流与消费空间的优质商铺物业的价值空间,就十分值得期待了。

看完地段所带来的强大人流量,再来说说第二点,保障商铺持续价值生长的品牌运营能力以及业态规划。

无论是长沙的文和友,还是成都的太古里,每一个成功的商业背后,品牌方的运营能力以及业态规划,都是必不可少的。

而在惠州金山湖中轴线上,谁能成为商业运营领域的领跑者,华润置地无疑是*佳答案!

作为中国高端商业地产的引领者,华润置地购物中心已经在全国60余城市运营,全球合作品牌超过5000个。


|深圳华润置地万象天地实景图

根据华润置地2021半年报透露,购物中心评估后资产账面总值为1472.6亿 元,购物中心营业额人民币66亿 元,较去年同期增涨65.4% ,出租率96% ,同比增加2.1%

|来源于华润置地2021年中报

当然,强大的品牌支撑背后,华润置地的优秀商业运营能力,也毋庸置疑。以深圳为例,2020年深圳购物中心客流量Top10统计中,由华润置地运营的万象天地、万象城,均榜上有名。

作为商业地产的引领者,华润置地,不仅用一座座购物中心改变着我们的生活方式,更诠释着万象繁华背后的华润置地商业物业影响力。

从深圳万象天地,到惠州的万象汇,华润置地的商业版图,2021年扩张到了惠州金山湖。华润置地万象天汇,以“街区+mall”的创新模式,激活金山湖乃至惠州的高端消费需求!

1、街区+MALL,创新式商业模式颠覆价值认知。

华润置地万象天汇,是华润置地打造的64万平米都会综合体 ,涵盖高端住宅、国际办公中心、精品酒店、约10.5万平米集中购物中心以及约2.5万平米万象里购物商街。

作为金山湖被寄以厚望的全新商圈,华润置地万象天汇,从规划到建设,均以地标形式进行,自持商业MALL万象汇,以城市情景式先锋时尚社交平台为核心理念,打造社交、时尚、享乐、生活中心。


|华润置地万象天汇效果图

作为商业运营引领者品牌,华润置地在消费场景的营造上,不断升级,*终结合当下消费习惯与消费体验,创造出大型MALL+街区的商业模式,而这一模式在深圳万象天地已经得到成功验证。

如今,华润置地万象天汇将MALL+街区的模式引入惠州金山湖,打造惠州潮趣生活主场。除去10.5万平米万象汇商业MALL之外,华润置地万象天汇还将打造沉浸式开放商业街区万象里的街, 与万象汇MALL联动,打造万象生活场。


|华润置地万象汇效果图

2、全业态百变金铺,包罗万象商机。

当下网络电商对于实体冲击,哪个行业不可替代?一是餐饮,二是轻休闲,而华润置地万象里正好在这两种业态上做到了极致。

这里的商铺,99%可做餐饮轻休闲,商超、教育、花艺、母婴等全业态模式经营,这对于周边强大的家庭消费力来讲,将会是十分强大吸引力;

|华润置地万象里商街效果图

3、开放式沉浸街区,从一间商铺到一种生活。

除去商业模式上的创新外,华润置地万象汇里的街地段也得天独厚,印象城、华润置地万象汇两个集中式商业中心所形成的双商圈将为这里的商业带来强大的人流量和消费力支撑。

但在@惠州房价指南看来,万象汇里的街,强大的人流支撑更为重要的是它对于消费场景生活化的思考。

从深圳万象天地的抱抱象开始,华润置地在商业运营方面,不仅模式创新,更引入IP概念,打造独特的记忆符号,惠州万象汇里的街,也将引入IP形象,打造网红式消费场景,未来在这里的消费,也许是MALL中感受时尚潮流,漫步街区闲聊,亦或是闺蜜间寻一处轻饮店诉说近日趣事,从一间商铺到一种生活,正是万象汇里的街的*魅力。

|华润置地万象里商街效果图

4、铺铺临街,潮流业态揽海量人流。

*后回归产品,万象汇里的街,主力面积50-90平米,规划上铺铺临街,并与万象汇MALL无缝衔接,层高5.1-6M,可做双层设计。适中的面积段,花店、奶茶店、动漫周边,使用者可根据当下*潮流的投资业态进行布局。

|华润置地万象天汇效果图

资产配置是投资过程的核心环节,是投资收益的*决定因素。一座城市之中,拥有价值增涨能力的商铺,始终是一座城市中极为稀缺的资源。

正如当年的华贸、港惠一样,购买者跟随时间,都嗅得了时间玫瑰的芬芳,不仅租金收益可观,商铺当下购买,也是一铺难求。

华润置地万象汇里的街,拥有源源不断的高消费人流,而商圈的虹吸以及消费习惯一旦形成,被转移的难度非常高,而这,正是万象汇里的街,未来价值空间的*强保障。

|华润置地万象里商街效果图

华润置地万象汇里的街,像是住宅投资低迷时期,留给城市中产的一扇窗,成为这里的商铺房东,无论是想出租,还是实现自己的生意梦想,都是十分不错的选择!

*新消息

华润置地万象天汇

五期商铺及办公新品即将启动诚意登记

敬请期待!

|华润置地万象天汇效果图

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