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大平层时代 | 一步到位真改善,四环*“城墅”谁不心动?

来源:大伟看楼市   发布时间:2021-10-21 00:00:00

又到金九银十“楼市蜜月期”,历来被称为“*适合购房的两个月”,但2021年的金九银十因为不断出台的调控政策,买不买房变得让人纠结。唱空方和唱多方向来是公说公有理婆说婆有理!到底怎样才能做出符合自身需求的决策呢?

近日,莱坊(Knight Frank)发布了全球房价报告,在参与调查的55个国家和地区中,全球平均房价上涨了9.2%,为2005年以来*涨幅。

回到国内,虽然楼市也有波动,但整体市场的活跃度依然很高,特别是北京等大城市,金九银十作为地产的传统旺季,各大开发商都纷纷使出洪荒之力,拿出一些优质的稀缺产品,争取在21年*后的“黄金期”冲一把业绩,购房者可以借机淘到性价比高的好房子。

在后疫情时代,货币放水,通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。很多人不论从生活还是从资产角度都会考虑买房享受生活、保值增值。所以市场的改善购房者依然非常踊跃。

那么有什么好的买房机会?特别是对于想一步到位,房住不炒的家庭来说,既要考虑三胎,又要兼顾三代同堂,怎样的房子才适合这样的家庭呢?

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7万+时代,大平层成为市场主流

别墅*稀缺!

伟哥说过很多次,相比较其他城市,作为过去四年调控*严格的城市代表,北京房价是*健康的。越来越多的聪明的购房者意识到了一套好房子的重要性!楼市成交持续活跃,截止10月15日,2021年已经成交5万套住宅,新上市的房源预期价格也刷新历史记录达到了6.1万。

而且从未来土地市场看,第二轮的集中供地数据显示,北京整体市场已经进入7万+时代。

过去可能一套房只用考虑居住5年左右就换房,但当下再买房大部分家庭都考虑起码要居住10年以上!

当三胎政策放开、当生活越来越好,人们开始了二次置业、三次置业……经过多次买房、换房的洗礼,一部分置业者开始变得成熟而理性,他们在物质条件允许的情况下开始寻找可以“一步到位”的房子,在这种需求下,别墅和大平层到底什么更值得买成为一个难题!

大平层的优势:从北京土地供应看,基本都是大平层的住宅容积率。相对市场供应多,选择也多,另外一般来说大平层多位于城区,周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善,满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。大平层相对于别墅,在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显,在物业管理方面都较别墅有所升级,也是对传统大户型产品的升级。

别墅的优势: 当然就是对土地资源的占有,别墅肯定越来越稀缺,但别墅的问题也很明显,就是区位大部分处于郊区、而且整栋房屋的管理权虽大,但后期维修、装修等事宜在价格上较贵,也更麻烦。

所以在别墅VS大平层上,很难说孰优孰劣,在北京有购房者从郊区别墅升级到城市平层,也有从城市平层升级到郊区别墅的需求。

但大部分人都没有想到买一套城区别墅,原因很简单!因为的确供应很少,甚至可以说是基本没有!如果在城区买一套别墅,现在基本都是10万+!

从数据可以看到,2021年北京四环别墅一共新增供应只有108套,而且居然是一个项目供应的!也就是说,如果你想在北京2021年买一套四环城市别墅,很可能就只有这一个选择!而且从土地供应趋势看,很可能未来想再遇到这样的城市别墅机会更是难得!

如果说买其他四环平层在土地井喷供应下,还有的选的话,那么买四环城区别墅,错过这一个很可能未来就只能买二手房了!

这个项目就是:「天悦壹号·壹品墅」,由央企中粮集团旗下的地产平台大悦城控股,与北京老牌地产国企天恒置业联袂开发。

天悦壹号·壹品墅实景图

已经实景现房,这在当下的北京可以说,四环+别墅,这两个关键词就决定了这个项目的市场地位!

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四环顶配

城区别墅的*后珍品

“限墅令”叠加土地供应容积率的提高,这些反应到市场数据上可以看出,北京别墅成交占市场比例从2017年套数的19.5%跌到了2020-2021年来的7.9%。但成交金额则持续高位,六环内平均单套别墅成交金额已经高达1900万,这些都证明了北京别墅的少、稀缺!从量上说,北京的确是进入“后别墅时代”了。

别墅在北京市场上需求量越来越大,但供应越来越少的,供需矛盾的推动下,别墅成为了*安全的资产,特别是天悦壹号·壹品墅这样的城区优质项目!

首先:稀缺地段和配套决定了这不仅仅是一套房,更是值得收藏的资产!

相较于户型及园林规划,低密住宅的核心在区位资源。*近几年北京土地交易情况来看,热门地块的位置大多向六环靠拢,内城地块已然稀缺。连孙河别墅区的低密度别墅类地块的楼面价都已经7万+,四环别墅的价值可以想象!

「天悦壹号·壹品墅」交通便利,地铁4号线新宫站近在咫尺,今年年底地铁19号线开通后,在新宫站将实现双轨交汇。 天悦壹号·壹品墅区位示意图

从项目沿槐房西路自驾向北,可通达四环和三环,快速到达金融街商务区和丽泽商务区。地铁4号线到金融街和丽泽也很方便,还可以换乘地铁10号线、1号线等便利到达其他各大商圈。自项目向南走槐房西路经南中轴路,或者走京开高速上大兴机场高速或者大广高速,可便利到达大兴国际机场。坐地铁4号线到草桥换乘大兴机场线,也很方便。

壹品墅相比郊区别墅*的优势当然就是真正的优质配套!这可以说是当下很多卖10几万一平米的城区大平层也没有的成熟配套。

大悦春风里效果图

万达广场、荟聚购物中心、大悦春风里、花乡奥莱等高端商业聚集;国际化集小初高为一体的北京金融街润泽*,距离项目仅约3.2公里;三甲医院天坛医院新院区距离项目仅约8公里。

地处南中轴生态居住区,还紧邻规划的南苑森林湿地公园,其规模是“北奥森”的1.5倍,走出家门即是大型森林氧吧;周边还有槐新公园、海子公园、北京国际露营公园等多座公园围绕左右。区位利好与自然资源双料加持下,壹品墅可以说真正具备了城市别墅闹中取静的稀缺价值!

其次:绝版的城区别墅,顶豪级的产品力!

众所周知,当下房地产市场进入了高标准建设时代,其实更少的人知道的是,这个高标准更多是从节能角度出发,导致*近新上市的集中供地项目得房率纷纷刷新历史新低,大平层动辄7万多、8万一平米,但得房率基本都在70%多一点。而别墅的使用面积可都远远超过房本面积,所以如果计算看壹品墅的性价比,就会发现远超平层。壹品墅总价约1800万元起,按房本面积折合单价只有8万元/㎡左右,按实际使用面积计算不到5万元/㎡,在天悦壹号·壹品墅相当于用北京六环外的高层住宅价格,在四环享受别墅生活!

性价比高,不代表产品力一般,国庆前夕,壹品墅新品样板间亮相,将西方美学与东方风雅完美相融合,被房地产业内和很多购房者认为是代表了北京别墅市场新的产品力标杆。

天悦壹号·壹品墅实景图

真正具备匠心的开发商+大师作品在天悦壹号·壹品墅这个作品上完美融合,天悦壹号·壹品墅融合天恒、中粮两大集团多年开发高端人居的品牌基因,携手李宝章、郑士寿、吴滨、葛亚曦、梁志天五位大师的高定设计,针对高净值人群的世界别墅生活需求,匠心对建筑、景观、室内空间进行全方面、全维度、全要素精细打磨,由此成就高端全景化诗意墅居生活。

壹品墅外立面为全石材,成本高,但也使得整个建筑具有历久弥新之感,显得尊贵厚重,具备传承属性。仅这一点就秒杀了北京*近几年少数供应的限竞房别墅。而且现在已经实景现房,所见即所得,完全不用担心买别的项目出现的各种担忧交房、担忧品质的问题。

壹品墅有上、中、下叠三种户型。独门独院设计,均有超高的实际使用面积,尽显私密大宅尺度。 天悦壹号·壹品墅样板间实景图

下叠建筑面积约340㎡,实际使用面积约1.5倍,接近500㎡的使用空间真正做到了处处奢侈享受。花园+前厅+入户玄关三重入户体验,尽享院落生活的高私密性及通达性。地下夹层可设置书房、会客厅,地下一层双车入库设计,下沉式花园的打造,让整个地下空间采光极佳,业主可以根据家庭生活需求,在此打造家庭娱乐厅、健身房、红酒吧、影音室等,自我天地自己做主。二层的双南向套房设计,以及男女主人双全景衣帽间,让私密空间更加静谧舒适。

天悦壹号·壹品墅样板间实景图

中叠也是独立电梯、入户玄关,包含三层、四层、地下夹层和地下一层,在叠拼别墅里少有的也具备有下沉庭院,客厅面宽、卧室设计同下叠一样宽绰,建筑面积约255㎡,实际使用面积约1.5倍。

上叠含五层、六层、地下二层和阁楼,公梯入户,但因为中下叠各有自己的独立电梯,因此上叠的公梯使用上也堪比私家电梯,完全具备了私密性。上叠的建筑面积约222㎡,实际使用面积更大,接近翻倍。

好房子不论在什么市场情况下都是硬通货,100多套新入市的房源已经所剩不多!在这个别墅稀缺时代现有的低密度产品都已成为珍稀品。买别墅不仅仅是买一个“房子”,而是*限度的资源占有,也是家庭资产的优化配置。

天悦壹号·壹品墅——2021年*的四环实景别墅,值得聪明的改善家庭收藏,只有这样的房子才能称为生活一步到位,抓紧收藏这个稀缺资产的好机会!

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