北京楼市“金九”褪色，新房供应大幅上升，住宅均价平稳，成交量趋势性下降！

来源：价值领地发布时间：2021-10-21 00:00:00

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

新房市场

北京

新房供应分析

2021年9月供应套数出现了环比、同比同时呈现上涨趋势。9月住宅批售套数9,317套，环比上涨151%、同比上涨9.65%；批售面积104.52万平方米，环比上涨134.72%、同比下降12.32%。本月朝阳区、顺义区、大兴区排名供应套数前三名。

新房成交分析

2021年9月，北京商品住宅成交套数环比、同比同时呈现下降趋势，本月住宅成交5,870套，环比下降9.54%；成交面积79.05万平方米，环比上涨0.96%。成交均价为50,389元/㎡，环比上涨1.2%，同比上涨8.3%

从行政区域看，大兴区、顺义区和房山区成交套数为前三，分别为1,242套、1,189套和1,053套，分别占本月成交总套数的21.16%、20.26%和17.94%；平谷区成交*少，成交套数为50套。成交均价方面，东城区*，为115,847元/㎡，成交均价*出现在密云区，为20,540元/㎡。

新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要15个月可去化完成，存量面积约需要17.6个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。本月北京商品住宅市场存量上涨，数量为92,226套，较上月上涨6.62%。

存量套数分区域来看：大兴区、通州区、朝阳区存量套数较多，分别为13,290套、11,315套、11,299套；去化速度上大兴区、通州区和海淀区*快，分别为1,213套/月、746套/月和661套/月；存量套数去化时间上，海淀区、石景山区、昌平区和大兴区*短，分别为5个月、10.2个月和11个月，压力*的为西城区、怀柔区和平谷区，去化周期分别为115.6个月、52.5个月、41.7月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。

存量住宅市场

北京

存量房成交分析

2021年9月，北京存量住宅成交套数环比及同比同时呈现下降趋势。本月存量住宅成交12,575套 ，较上个月环比下降21.12% ，同比下降27.14% ；本月二手房均价为52,053元/㎡ ，环比上涨0.41% ，同比上涨1.2%

从行政区域看，朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数为前三，分别为3,190套、1,512套和1,459套，占比分别为25.37%、12.02%和11.6%。成交量*的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；门头沟区成交套数*少，成交共计115套，占比0.91%。成交均价方面，西城区*，为116,667元/㎡，成交均价*出现在延庆区，为22,408元/㎡。

住房租赁市场

北京

北京市住房租赁市场2021年9月份经过各区加权平均后的月租金为101.49元/㎡，租售比为1:513，租金基本持平。

商业市场

北京

商业新房成交

2021年三季度，北京市商业新房成交套数792套，成交平均单价为25,434元/㎡，成交套数、成交均价环比分别上涨52.02%、下降20.07%。

分区域来看，丰台区、房山区、通州区商业成交套数列前三位，分别为157套、157套、114套，占比分别为19.82%、19.82%、14.39%。平均成交单价来看，西城区成交均价*，为92,267元/㎡。

办公市场

北京

办公新房成交

2021年三季度，北京市办公新房成交套数1,669套，成交平均单价为22,090元/㎡，成交套数环比上涨87.32%，成交单价环比下降30.97%

分区域来看，丰台区、大兴区、房山区办公物业成交套数列前三位，分别为717套、225套、135套，占比分别为42.96%、13.48%、8.09%。平均成交单价来看，石景山区办公物业成交均价*，为36,332元/㎡。

土地市场

北京

土地供应

2021年9月，本月北京市土地供应14宗，宗地总面积60.25万平方米，总建设面积59.66万平方米，总规划建筑面积106.11万平方米。分别位于大兴区6宗、海淀区3宗、通州区3宗、东城区1宗、石景山区1宗。宗地用途分类为商服和工业用地，商服供应7宗总建设面积32.81万平方米、总规划建筑面积69.29万平方米，工业供应7宗总建设面积26.85万平方米、总规划建筑面积36.83万平方米。

土地成交

2021年9月，本月北京市土地成交6宗，总建筑用地总计16.42万平方米，总规划建筑面积30.58万平方米，成交总金额60,100万元，成交宗地分类为工业用地5宗总建筑面积13.35万平方米、住宅用地1宗总建筑面积3.07万平方米

以上内容摘自世联评估《城市快报[北京]》。

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