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南京这个城市吧,有时候很神奇!当你觉得她步调应该和全国一致的,却偏偏在关键时刻反着来!
01
今天,9月的70城房价数据居然上了热搜,不过是百度新闻热搜,而热搜的新闻标签也非常应景:
“新房价格6年来首次下跌”,而用部分官媒的说法,这一次可谓:全国普跌!
从今天的公布数据来说,确实可以用普跌来形容,因为新房、二手房齐降的城市数量均超过了上涨的数量。从数量上看,9月全国70座城市中:
新房价格环比下跌或持平的城市为43个,占比超半数,上涨的将为27个,是自2020年5月以来,上涨城市*少的一次;
二手房价格环比下跌的城市为53个,持平的城市为1个,上涨的只有17个,这也是自2015年来连续5年79个月,二手房数据*次出现52个城市下调的现象,下调成为市场绝对主流。
从城市规模分类来看:
一线城市新房价格环比由上涨0.3%转为持平,其中,北京价格环比由8月上涨0.2%转为持平,广州房价则环比下降0.1%。上海和深圳新房价格虽然均上涨了0.2%,但涨幅环比8月,分别回落了0.2和0.8个百分点。
至于二手房价格,北上广深四大一线城市9月则出现全线下跌的情况。
二线城市新房价格环比由8月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。
三线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
总体来看,全国多数主要城市房价目前都已经处在下跌当中,这是2015年以来,房价首次出现普跌现象,楼市真切的进入了拐点。
02
虽然终于等到房价普跌这一刻,但是南京买房人却笑不起来,因为这79个月一遇的降价,并没有南京的份:
在9月的70城房价数据中,南京新房价格环比上涨0.2%,属于那27座新房价格上涨城市中的一份子;二手房价格环比上涨0.1%,属于那17座二手房价格上涨城市中的一份子。
是的,就在全国近5年以来,首次出现新房、二手房齐降城市数量超过上涨城市数量的“历史时刻”,南京却此时掉了链子、“唱起了反调”,新房、二手房再次齐涨。
此时此刻,不禁要为南京点赞,为南京买房人点赞,要知道南京楼市这数据,可是南京买房人几百万、几百万真金白银买出来,可贵了。
更令人惊讶的是,加上9月的数据,南京新房已经连涨12个月,也就是说自2020年10月到今年的9月,南京新房一直都在上涨。
但是讲真的,9月的数据,和买房人对南京楼市的体感完全相反,因为不管是新房还是二手房,都出现下行的趋势。
新房市场*明显的就是降*,江北核心区有几家楼盘在9月的一次集中开盘后,因为开盘去化不理想,*终低调对外释放降*的消息,吸引买房人。
如今不到一个月的时间,降*已经扩大到了南京多个板块。
图源:地产南京
至于二手房市场,那就是多个头部板块二手房成交价刷新了*价。比如在9月底传遍南京购房群的这套河西南二手房,*终均价低至4.9万/㎡,比板块新房限价还低,令不少人大跌眼镜。
种种迹象表明,南京楼市热度,和全国其他重点城市一样,也是在下降的,那为何房价却不降反升?
这大概率和9月集中开盘的楼盘有关系。9月,南京集中上市了不少抢手盘,关键价格也不低,高价盘扎堆拉高了南京新房的数据。
至于二手房价格,可能多少与疫情后南京恢复市场交易有关系,也多少与南京没有出台二手房指导价有关。
虽然9月南京的房价表现数据,并没有如大家想象的那样下跌,但是从10月南京市场的表现来看,目前基本上已经没有足够的条件支撑南京房价再继续上涨。
所以四季度,南京不管是新房还是二手房,都将向全国靠齐,掉头向下。
03
没想到,全国楼市由热转冷,只用了短短3个月时间,上半年还是锣鼓喧天抢房,到了3季度就突然刹车,进入速冻阶段!
不过这种速冻,更多是受政策和信贷影响:
尤其是房地产信贷收紧。单独看三季度,房贷(居民户中长期贷款)同比就减少了5100亿!
信贷火速收紧,让新房、二手房交易周期都被拉长,是这次出现市场全面速冻的*原因。
房贷全面收紧,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。
然后就是政策调控,多个热门城市出台了二手房指导价,不但让二手房成交量出现断崖式下跌,更从政策层面降低了二手房价。
政策+信贷双管齐下,市场冰封是必然结果,这也让很多城市各种救市手段,作用很小。而因为调控而导致的市场下行,那么想要回血也很容易,只要松松政策就行了。
虽然近期,央行和高层相关部门已经注意到,这种速冻楼市的手段,对市场带来不小的副作用,比如房企暴雷频现、多城二次集中供地出现大规模流拍的情况。
但是从目前风向来看,高层对于这一次解封楼市,显得特别谨慎,估计在还未找到比较合理的方案前,现状应该很难改变。
但是这样下去的话,楼市根本撑不了多久,今年还剩两个月,预计到今年底,全国房地产市场就将全面触底,那时再想救市,就只能像之前一样,下猛药。
这绝对是高层不想看到的,毕竟既要稳房价,又要稳预期,所以四季度楼市的主调性还是下行,各地的房价价格战也将打的更响。
估计*快到明年1月份,市场才会开始出现回暖的趋势。这么看,四季度对于刚需买房人来说也算是一个窗口期,为了“活下去”,肯定有一些抢手盘选择下调置业门槛,大家不妨盯紧一些,趁机捡漏。
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