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图源:图虫创意
二轮供地遇冷后,再度挂牌的苏州将保证金比例整体下调了。
10月25日,江苏土地市场网发布了苏州第三批集中供地公告,本轮预计出让26宗地块,总出让面积203.5万平方米,总起拍价405.6亿元。出让时间为11月24日-26日。
中指研究院指出,与第二批次相比,本轮供地面积增幅明显,推出宗数增加5宗,增幅29.4%;出让面积增加55.44万平方米,增幅45.2%;总建筑面积增加117.09万方平方米,增幅48.7%。
据悉,苏州第二轮集中供地成功出让了14宗地块,总出让金为272.3亿元,另有1宗流拍;首轮集中供地出让的32宗地块共计揽金424亿元,一举创下苏州有史以来土拍*收入。
具体来看,26宗地块有8宗在吴江区、7宗于高新区、相城6宗、吴中3宗、姑苏区1宗、工业园区1宗;采用价高者得原则确定竞得人,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
《国际金融报》记者关注到,本轮地块起拍价相差悬殊,从0.05亿元-37.4亿元不等起拍价*者为高新区浒墅关经开区(镇)地块,土地出让面积20万平方米,是一宗商住/零售商业用地综合用地,出让年限40年,起拍价约37.4亿元,起拍楼板价约1.67万元/平方米;起拍价*者为吴江区震泽镇一宗宅地,仅508万元,这也与其土地面积较小有关,仅6653平方米,保证金100万元。
此外,二轮供地中撤销出让的相城区高铁新城南天成路南、求索街东地块(苏地2021-WG-64号)再度上架,起拍价上调了1600万元。
据了解,该地块在第二轮供地挂牌时编号为苏地2021-WG-43号,起拍价252986万元,规划为城镇住宅用地、旅馆用地,出让年限70年、40年,保证金为12.65亿元,是起拍价的50%;撤销出让后,该地块再上架规划指标有所调整,地块出让年限已成为70年,同时起拍价上浮1600万元至254586万元,保证金则下调至76380万元,是起拍价的30%。
竞买保证金比例的下调并非个例。
第二轮集中供地中,苏州地块保证金比例以50%为主,这一次统一降到30%。
同策研究院研究总监宋红卫指出,二轮供地遇冷后,预计第三批次的整体竞拍情况也不会好转,下调保证金的初衷应是为鼓励企业多参与,但实际上效果或许并不好,有很多房企已经停止了今年的拿地计划,在房企现金流集中支出的年底,企业缺的并非是保证金而是拿地资金
公告显示,苏地2021-WG-61号、苏地2021-WG-63号—苏地2021-WG-66号、苏地2021-WG-68号、苏地2021-WG-71号—苏地2021-WG-78号、苏园土挂(2021)04号、WJ-J-2021-029号地块可以独立竞买,也可以联合竞买。苏地2021-WG-60号、苏地2021-WG-62号、WJ-J-2021-030号—WJ-J-2021-036号地块,可以独立竞买,不可以联合竞买。
竞买人资质方面,苏州规定本次出让住宅及商住用地须具有房地产开发资质的企业参与,申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。联合竞买的,各方均应具有房地产开发企业资质。个别地块对申请竞买人有一定的条件要求,具体详见特别说明。限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
记者 左宇
排版 何艳艳
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