想捡漏？！副中心高标准“新型商品房”给出超"完美"答案

时间到了2021年11月

在当下的楼市，

闭着眼睛买的冲动型消费已经成为过去式，

客户的购买行为更加的理性，

动辄几百上千万的支出也确实需要谨慎对待，

毕竟这不是买衣服，

买了不喜欢可以再买。

在地产圈，过去的火爆行情里：

“一招鲜吃遍天”的思维曾被无数营销人推崇。

讲一件产品要有自己的“独特卖点”，比如说物业，豪宅范，绿色科技，园林，很多都成为了众多品牌开发商的杀手锏。

但对客户买房来说真的适用吗？

在当下市场平稳周期里面，再想靠一招赢得客户？这也许更多的是开发商的一厢情愿，当下客户买房的“衡量”过程，是一个全面的思考，地段、产品、细节、价格，不只看你的亮点，没有短板的项目才更能获得客户的认可。所以对于开发商来说，必须重新定义“好产品”了！

━━━━━

高性价比“内卷”

高标准的新型商品房来了！

房子是当下中国人绕不开的话题，也是一辈子都躲不过去的纠结。特别在通货膨胀下，买一套好房肯定能比其他大部分产品更能保值增值！

后疫情时代，越来越多的人也更希望有一个美好房子能容纳自己的美好生活，所以市场成交一直在高位。

表格数据：大伟看楼市

以北京为例，在2021年整体刷新了历史记录，累计成交创造多年的记录5万多套，而且新增供应的均价已经高达6.24万元每平米。可见市场在离开限竞房后想买一套单价500万的房子非常难。

市场门槛在提高，*近有很多人咨询伟哥对当下楼市看法，我看过一句非常有道理的话：

真正的楼市yyds，强大的内核不变。真正能穿越楼市熊牛周期的，永远都是占领城市发展未来，同时品质必须优越，动不动漏水的楼盘肯定没有多少价值，优质企业开发的高品质物业才能有保值、增值保障。

*近几天伟哥就实地看到了一个真正“高品质”的项目——位于副中心核心区的国誉未来悦，非常惊艳！

项目效果图

━━━━━

未来已来！

国誉未来悦定义新“高标准”生活！

北京房地产调控在持续加码，但也给了追求高品质居住生活的购房者真正的利好，新型商品房住宅应运而生！在降低购房者购房门槛的同时，北京*批次部分地块在全国率先实现了真正的“高标准”要求，之前购房者遇到的质量问题在这一类新型商品房将基本消失！

首先：捡漏新型商品房！利息省出一间房

购房者虽然都知道新型商品房购买非常便宜、性价比高，但疑惑未来再交易才需要支付一小部分差额，其实对于聪明的购房者来说，可以算个帐，如果在购房的时候少贷款几十万利息差距巨大！

简单是说，买新型商品房的利息就能节省一间房的房价。

表格数据：大伟看楼市

同样商品房住宅，副中心大部分项目已经都在7万左右，而且之前上市项目的户型与未来悦差距巨大。

表格数据：大伟看楼市

国誉未来悦，前几天伟哥去看了售楼处，从已经有多次置业经验的购房者角度看，这个项目的确解决了过去买房人面临的痛点！

效果图

其次：副中心*核心的成熟区域！

全国人民都知道首都副中心，2019 年初，北京市级行政中心正式迁入通州副中心，政务中心全面东移，一批行业龙头企业落地。北京城市副中心从容不迫加速进展，商圈、*、医疗、交通、生态等配套设施正在呈现出新的面貌。各种利好落地也吸引了大量人口的流入。

5月19日，北京市公布第七次全国人口普查主要数据结果。数据显示副中心所在的通州区常住人口为1840295人，占全市比重较2010年的6.0%增至8.4%，跻身全市各区人口数排名前六位！

简单的计算一下，未来几年副中心要增加50万人大约需要新建住宅15-20万套，也就是说通州未来10几年即使不考虑原来接近190万人的改善需求，每年都需要新增一万套以上，但事实上供应量远远不足！即使计算上台湖等区域，也只有一年不到5000套的供应。

副中心的未来很美好，但很多项目都处于副中心还未发展的区域，需要一定时间等待，但国誉未来悦所在的区域，可以说是当下通州生活氛围*浓郁的区域。

国誉未来悦在城市副中心核心区位，一边是九棵树成熟生活中心，3公里内覆盖通州果园、梨园、万达等几大商圈，配套极为丰盛；一边距环球影城、运河商务区和副中心行政办公区又非常近，多种利好进入兑现期，区域估值在快速上升，各种配套非常完善。

第三：解决痛点、高品质的“未来住宅”来了！

两大开发商：世界500强阳光控股的阳光城，国匠精神著称的北京城建，强强联手，决定了这个项目的产品力肯定出类拔萃。

国誉未来悦不仅是北京首批、副中心首个符合高标准住宅品质的项目，且为多元复合社区，业态构成丰富，是区域中的标杆产品。

项目涵盖居住、酒店、幼儿园、城市会客厅等综合功能。城市会客厅是一大亮点，该空间将为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等多维服务，具有增进社交，培育社区文化的开放功能。

在很多购房人眼中，“高标准”是一个非常晦涩的概念，但它带给整个行业以及社会的积极影响力却是：绿色、低碳、节能。

这就决定了，在进入到高标准商品住宅建设方案的竞选阶段，主要从建筑品质和规划建筑设计两部分来考量。

其中，建筑品质方面五个评测点非常关键，分别是绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用和管理模式。规划建筑设计方面，则是从城市设计及总图规划、建筑单体设计、交通流线设计、景观与公共环境设计这四方面来*终评判。

可以明确的是，“高标准”并非“豪宅化”，而是从*基础的建筑属性以及与周边环境的融合度等多个维度，实现更加低能耗的生活以及更加绿色健康的环境。

效果图

整体看未来悦的设计都充分考虑了未来人居，真正达到了舒适！

园林规划和设计上，打造了一环四区八景；

一环是指结合了区域运河主题的夜光跑道，串联了园林中，为不同年龄、不同需求打造的四个邻里互动空间；

跑道附近贴心的设计了储物柜、随时可充电的休息座椅，让户外运动更加便捷舒适。阳光剧场区以及大草坪，让孩子们的户外玩耍和邻里社交都有了更舒适的环境。

在整体建筑上更是做到了3点升级于创新！

为了更好的打造“高标准”，要求开发商无论在选材，还是施工保障上更加精益求精，国誉未来悦为了能够更好的实现室内的隔热隔音、阻挡紫外线，选择的整窗造价则要比普通住宅项目每平米超出约2000元的成本。

同时，按照北京市*新的住宅工程质量保修规程的规定，建筑产品的外窗质量保修年限不得低于5年，防水工程质量保修年限不低于10年，国誉未来悦则将外窗质量保修年限直接提升到了8年，将防水质量保修年限直接提升到了15年。

1、超低能耗+绿建三星——双百建筑安全健康

100%超低能耗建筑+100%绿建三星，这一点其实十分难得，整个项目全部实施了三星级绿色健康建筑，不光是在住宅部分，还包括全部公建和幼儿园。另外，该项目的公建和幼儿园都采用了减震技术，在关键时刻多一份安全保障。

2、装配式装修—— 先进装修技术，绿色健康便于维护

与传统装修相比，装配式内装80%以上的工作量在工厂内完成，现场只需要按模块装配，通过标准化有效保障施工标准，大大降低施工质量隐患，也利于后期维修维护。

同时，一体化墙体的单模块可拆卸更换及回收，内装与管线结构分离，降低了二次改造成本，更重要的是，现场采用全干法施工，从源头上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的危害。

3、专家团队加持—— 安心的保障

未来悦采用工程总承包模式+建筑师负责制，投保绿色建筑性能责任保险，引入风险防控机制；专家团队共同研究，绿色建筑五大维度评价体系，全生命期（规划、勘察、设计、施工、运维）应用BIM技术，全专业、全过程协同设计，打造高品质、高技术集成、宜居绿色低碳的高标准住宅。

自建-绿建三星幼儿园效果图

第四：珍惜小三居！

国誉未来悦产品线从约37平米～约140平米的一居到五居；

500万就能上车副中心高品质三居是项目的*亮点！特别是随着套内7090政策的落地，北京未来大部分户型都将是120平米以上的高门槛户型，90平米小三居已经绝对稀缺！

副中心*近入市的销售均价已经都在6-7万，简单来说，一套90平米的两居都需要550-600万！

国誉未来悦主力户型中约90平米三居，升级了居住功能性，在副中心当下很多90平米只设计了2居室，对于当下想一步到位的家庭来说，就很可能面临3-5年就要换房，国誉未来悦的90平米户型打造了全明格局、一体化餐客厅、独立的家政间等，储物和实用性得到很大提升。

国誉未来悦约90平米三室两厅两卫户型图

约118平米的四居延续了经典户型，南向三面宽，独立玄关，双南卧室设计，北侧内隔墙为非承重设计，空间更具灵活性，堪称改善首选。

国誉未来悦约118平米四室两厅两卫户型图

*后还有一个非常值得关注的地方就是项目的高得房率，在*近看过很多项目上，得房率已经基本都在70%左右，而国誉未来悦的部分户型得房率能到79-80%，也就是说，相当于买房人一套房少花3-4平米的房价，相当于又节省了20万！

全北京一共只有9个高标准项目，其中门槛低的新型商品房只有6个，既是高品质又是新型商品房的更是只有3个项目，而其中国誉未来悦的门槛*只有5.6万！

作为业内，伟哥也看过很多项目，能记住的并不多。但国誉未来悦作为建筑创新产品，解决了市场上住宅的很多痛点，而且处处从业主生活出发，这样的项目还在副中心成熟核心，作为门槛只有约5.6万的新型商品房洋房社区，值得懂生活，想生活一步到位的人珍惜！