楼市回暖动向频频，抄底时机降临？

近日，据《金融时报》报道，高盛投资团队在接受采访时表示，正在通过买入中国房企收益债券，来增加“适度风险”的投资资产。

对此，业内人士认为：国际投资机构抄底中国房企债券，说明当下*被关心的房企债务问题正出现转暖迹象，而对于整个房地产市场而言，这无疑是一个积极信号。

受此影响，11月10日地产股板块逆势飘红！而到了11日上午，招商蛇口、阳光城等多股更是实现涨停！

这意味着，房企增量融资的渠道已经打开，现金流动性很快将得到改善。

如果联系之前金融信贷放宽等诸多利好，不难发现，楼市向暖的趋势正在逐渐明朗，房地产市场的“底牌”已经显现！

对于刚需置业者而言，真正的置业黄金窗口期，正在悄然降临！

01

楼市回暖信号不断

多地实施政策微调

在刚刚过去的9~10月份，上至央行、银保监会，下至全国多个地方政府，频频出台稳定楼市发展的积极举措。

一方面，央行高层表态要加大对房地产信贷的支持力度，同时提出“两个维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

央行首提“两个维护”，是以国家客观经济现状为基础，衡量房地产行业发展现状所做出的积极货币政策导向。

基于此，近段时间以来金融层面的利好不断释放：

11月初，全国各地房地产贷款业务已陆续开展；11月9日，央行再次投放9000亿资金，增强市场流动性。

信贷重回宽松，多城降低刚需购房*比及利率，不仅满足了置业者的刚性购房需求，同时也有助于促进房企资金回笼及债务偿还，利于市场稳定。

另一方面，为了保证“稳房价、稳预期”，包括广州在内，全国已有15城出台限跌令；

而在10月末的*后两天，珠海、东莞、惠州、江门等广东6城，几乎同步下调了二手房交易个税，住宅统一调整为1%，相当于一套300万的房子可省3万个税。

楼市向暖信号频频，从根本原因上讲，是房地产市场今年的严峻形势，已经拖累了宏观经济转型的预期步伐。

以深圳为例，根据有关部门公布的经济数据，今年前三季度深圳地区GDP同比增长仅7.1%，增速位列广东省21城*后。

深圳受制于国际贸易环境的制约，高新科创产业发展形势严峻，对此我们有心理预期。然而，持续严格的调控政策，导致整个房地产产业链不景气，并传导影响城市经济的平稳运行，这却是始料未及的。

为此，深圳以及与深圳面临同样问题的城市，都在积极探寻有效途径化解困局。毕竟，这是经济发展的*切实需求。

在坚持房住不炒大政方针不可动摇的前提下，适度激发房地产这驾“马车”的保增长作用，既能化解当前经济困局，同时又可满足购房者年关置业的终极需求。

所以进入第四季度后，无论是从政策还是市场上来看，依托信贷宽松、下调税率等积极措施，全国楼市趋向和缓都成为大势所趋！

对于普通购房者而言，这无疑意味着楼市的“底牌”已经亮出，政策赋予的置业窗口期已然到来！

02

房价高企刚需上车标准提高

东部洼地正承载更多置业需求

今年是深圳十四五开局之年，前海实现扩容、香港北部都会区深港密切合作等重磅规划出台，无不预示着深圳强大的发展潜力。

同时，这座城市每年还有近50万的人口净流入，越来越多的“新深圳人”选择在这里奋斗打拼。

然而，受制于土地面积的狭小，深圳每平方公里人口高达8793人，密度位居全国*，超出平均标准60倍之多！

由此催生的高房价，就成为新市民及年轻人留下来的*障碍。

环视整个深圳，如今各区都已完成价值补涨，主城区8~10万/㎡已成为常态；而原关外各区，基本也都是3.5万/㎡以上了。

与此同时，深圳刚需的上车标准也在不断提高。

去年，贝壳研究院曾调研发布了一份《2020城市刚需购房报告》，其中显示深圳以345万的刚需上车基准线，名列全国第二。

总价300多万的房子，对于很多普通人而言，即使拼上六个钱包，恐怕也力不从心。

所以，现在留给“新深圳人”*后的人居“净土”，究竟在哪里？

在外部管辖面积无法实现扩容的当下，深圳给出了另外一种答案：

通过打造深圳都市圈，建立便捷畅达的交通网络，将人居需求向东部辐射区域外溢，以此实现城市产业、人口、居住等多方面的发展和谐。

在这种情况下，位于龙岗东部的临深一线价格洼地区域，无疑成为他们上车兼顾投资的“双好”选择。

这其中，拥有约400万㎡体量的综合体大城牧云溪谷，正因其坐拥高端产业规划，以及繁华配套、便利交通、宜居生活氛围等众多优势，成为“新深圳人”置业地图中的重要坐标！

03

东部建设迎来提质时代

城市生活气息愈加浓郁

过去人们比较关注西部，但当西部已触及天花板，人们才发现，真正精准置业的潜力区域，在东部龙岗及周边辐射一线区域。

作为深圳“东进”主战场，以及“深圳都市圈”辐射粤东腹地的桥头堡，龙岗承载的产业、城建、交通等项目投入巨大。

深圳十四五规划提出，未来龙岗发展定位为“深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心”。

将重点推进大运深港国际科教城、坂雪岗科技城、深圳国际低碳城、宝龙科技城等片区建设，夯实深圳经济发展引擎。东部未来的城市价值，无疑更加值得想象。

其中，深圳国际低碳城总占地约53平方公里，相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍。

规划以高新尖科技为骨，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链，致力于打造一座生态宜居的“中国硅谷之城”。

深圳国际低碳城示意图

同时，作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，国际低碳城预计总投入约5000亿元，目前已有柔宇科技、太空科技南方研究院、华侨城国际低碳示范城、中美中心等名企及重大项目进驻。

近期，与国际低碳城建设有关的利好不断刷新。

其中，坪地北产业片区以及年丰产业片区土地整备利益统筹项目分别被深圳特发和招商蛇口中标。

两大头部城市运营商进驻，未来将承担建设国际低碳城产业、居住及生态休闲等多元城市职能，进一步推动坪地片区发展提速。

按照政府规划，未来整个低碳城板块预计将增加20万就业岗位，30万人才精英，背后衍生的居住需求不可小觑。

除了产业及城市建设外，多元交通网络的建设，也为区域带来了更便捷的生活体验。

首先，在高速主干道方面，外环高速自西向东彻底贯通！

外环高速一期自去年通车后，从东部龙岗坪地至西部沙井就已畅通无堵。这条线路对于深圳经济活力、技术优势进一步向周边地区扩延，促进都市圈高新产业发展，带动人员、资金、技术以及居住等，都具有重要意义。

牧云溪谷距离外环高速坪地出入口仅2公里，开车5*即可上外环，约40*即可抵达龙华、光明，约50*到宝安，快速实现深圳东西区域之间的通勤转换。

其次，轨道交通方面，目前深圳地铁3号线东延段正在加紧建设，预计2025年通车。

牧云溪谷距离3号线坪地六联站仅2公里，未来通过接驳站换乘至深圳各中心区都将十分便捷。

另外，在项目几百米范围内，还有地铁21号线（已纳入深铁5期规划），设置站点吉坑站。

区域交通示意图

此外，贯穿宝安机场与惠州沥林北站的深惠城际，目前已动工建设，预计2026年通车，并规划在牧云溪谷周边的坪地、新圩设站。

*后值得注意的是，香港北部都会区出炉后，两地同时提出了深港东部快轨建设规划，线路向东可从坪山站延往惠州，接驳深汕高铁、深大城际等线路。这无疑为港深惠协同发展，促进人员交流带来极大便捷！

美好不止于此！相信随着国际低碳城板块交通不断完善，牧云溪谷通勤效率将更加便捷，并助力物业价值实现高成长潜力蜕变！

04

约400万㎡生态宜居大城

真正“0”深C位人居匠作

深圳后40年城市发展脉络，已经为东部板块爆发带来绝佳良机。

在这种情况下，位于国际低碳城旁边，与深圳“0”距离的牧云溪谷，无疑成为新深圳人年末冲刺置业的优质人居项目！

牧云溪谷总建面约达400万㎡，规划有山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所在内的全系生活配套。

牧云溪谷规划示意图

随着开发程度的不断完善，项目一期·缇香郡、二期·云尚、三期·悦溪郡、四期·云峯、五期·云锦共有近万名业主进驻，百万大城宜居繁华景象迅速饱满。

*，约26万㎡复合商业群，繁华自成一体。

牧云溪谷打造有体量约26万㎡复合商业群，业态涵盖酒店、办公、商业街、购物中心、主题商城等多种业态。充分满足业主日常生活、购物、休闲所需。

牧云溪谷风情纳湖实景

目前，约5500㎡香缤谷水岸风情商业街招商率近90%，形成了包括福安客家菜、潮汕家乡菜、京味府、胡胖子在内的特色美食街区。

香缤谷实景

此外，项目南北主干道“牧云大道”两侧，还布局有约6万㎡街铺及中心级商业MALL，目前已有7-eleven、华润万家等品牌商家进驻。

值得一提的是，按照项目规划，未来西北和东北地块，将建设业态多元的集中式商业。目前，牧云天地北区商业MALL已启动招商，计划2022年开业，包括肯德基等品牌商家已经签约。

对于文体、医疗、生态、休闲等生活设施的建设，牧云溪谷也包罗万象。

如打造有约7600㎡的牧云会馆、云美术馆、约6200㎡的健康颐养中心、环湖自行车道、牧云田园等等。

云美术馆展览场景

总而言之，牧云溪谷作为一个超级生态人文大盘，超400万㎡的体量，已经囊括了对于美好生活的所有想象。

第二，优质学府配套，一站式助力子女成长。

在教育配套的享有上，定制有“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”的全龄教育体系。

项目不仅配备有5所国际双语幼儿园，打造全龄段国际教育链，同时还引入九年一贯制华中师范大学附属惠阳*（2018年已开学），另有一所建设中的九年一贯制新圩第二*及附属*（2024年开学），打造家门口的12年无忧教育。

华中师范大学附属惠阳*实景图

华中师范大学是教育部直属重点综合性师范大学，国家“211工程”重点建设大学，国家教师教育“985”优势学科创新平台建设高校，国家首批“双一流”世界一流学科建设高校，更是国家培养中、高等*师资和其他高级专门人才的重要基地。

该校旗下的附属*教学成绩优异。

其中，华中师大*附属*常年位居中国百强*排行榜前三，2020年文科、理科一本率均位居全省*！

华中师范*附属教学成果示意图

如今，牧云溪谷依托华中师范大学优质的平台资源，无疑为子女教育提供了*佳保障。

此外，项目南面就是深圳规划建设的4座“*园”之一——龙岗坪地*园。

未来将规划建设4所*，其中一期建设3所*，办学规模共162个班，预计新增8100个公办高*位。

龙岗坪地*园效果图

相较于深圳市区动辄几百万甚至上千万的名校*，牧云溪谷价格无疑存在极大优势。相当于花更少的价钱，为孩子创造一个更高的成长起点。

05

大城高端品质人居再升级

和悦府约77-134㎡精装*启幕

随着时间推进，牧云溪谷这个生态人文大盘已在不断蝶变中，更多美好正在呈现。

当下，项目北区的启幕之作——“和悦府”正在全城劲销中。

作为项目打造的全新“府系”精装*人居，和悦府位于地段核心位置，自带一所幼儿园。并且整体采用围合式布局，楼间距与视野景观阔绰，带来舒适的生活体验。

和悦府示意图

在整体园林设计上，和悦府以全天候生态理想人居为总体理念，打造有丰富、全龄及成长型的社区配套，赋予生活更多人文气息。

如以法国印象派大师莫奈画作为灵感，打造的约40000㎡莫奈的花园，并布局园艺疗愈园、五行药理花园、康养健身花园、康复花园等五感花园组团。

和悦府园林示意图

以及约600㎡无边际泳池、约2700㎡下沉式社交空间、康体空间、四点半学堂等，打造生活无限延展的“1+N模式”人文社区。

和悦府主力户型为建面约77-134㎡的品质住宅，精装交付，面积涵盖家庭全龄周期，无论是三口之家还是三胎大家庭，皆可满足。

其中，约77㎡户型甚至做到了3房2厅1卫，比市面同等户型多1房，极大提升了房子的高实用率。

和悦府主力户型示意（上下滑动查看）

在装修标准上，牧云溪谷扎实践行榕江27载开发经验，严选国际一线品牌用材，并且设计了37项人性化精装细节，包括三重收纳、智慧家装、品牌严选、人性舒居、科学分区5大精装系统，充分保障业主舒居生活体验。

牧云溪谷从建设之初至今已有8年，逾7000户业主的共同认可，无疑是项目优越价值的*佳背书。

所以，在第四季度楼市迎来政策性回暖的窗口期，有上车需求的购房者，这个高潜力人文生态大盘无疑更值得关注！

出品丨深圳概率

统筹丨图腾镜丨轮值丨钢帮主

总编丨傅卫鸿丨运营丨乔爷青青

主编丨阿钢房二妹 香香丨美颜丨柚子