11月上旬：横盘！1083套房源，登记1.09万人...

目前，西安市场已经进入横盘期，虽然没有像昆明、郑州市场一样紧张，但对比上半年，降温还是比较明显，而且买卖双方都已经明显感受到了！

2021年11月1日-10日，西安市（来源：城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台）共有7个项目进行线上登记，总计推出1083套房源，平均人房登记比约10:1。

其中，6盘位于城六区，1盘位于沣东新城，长安区、临潼区无登记楼盘；本阶段登记中，随着高性价比房源的大量供应，市场热度保持平稳，部分楼盘存在高比例登记现象。

本阶段登记中，高新、雁塔、曲江、浐灞等为主要供应区域，供应*小面积约79㎡，*面积约269㎡，*小和*面积户型供应均为滋水朝阳（浐灞）。

按照目前的登记情况来看，本阶段共7个项目进行线上登记，需要摇号的盘有3个，分别为滋水朝阳（浐灞）、海德堡公园（曲江）、天地源云水天境（高新）。

从均价来看，2万+房源有3个项目，分别为天地源云水天境（2.07万/㎡，高新）、中天云望（2.74万/㎡，高新）、碧桂园国湖（2.14万/㎡，沣东）；本阶段的房价洼地为创新国际名城（1.36万/㎡，灞桥）。

项目一：海德堡公园三期（曲江）

项目简介：海德堡公园，位于曲江新区雁翔路与南三环交汇处东北角，临近地铁5号线黄渠头站，南侧还有在建的地铁8号线。总占地约182.85亩，总建面50万平米，其中还包含了约150亩园林绿化，绿化率达50%。项目共规划20栋住宅，分为四期开发。

本次登记房源楼栋号为20#、22#，全部准售住房房源共133套，面积区间约136-221㎡，整体均价为17860元/㎡（毛坯），共吸引6246组家庭进行登记，人房登记比约47：1。

项目二：天地源云水天境（高新）

项目简介：天地源云水天境，位于云水二路与天谷六路交汇处西北角，总建面约41万方，容积率2.80，规划主力产品为大平层，近邻高新国际会议中心，周边配套包括：高新第二十*、高新区第四初级*、苏宁广场、西安高新儿童医院（建设中）、陕西省图书馆新馆、云水公园等。

本次登记房源楼栋号为11#、22#，全部准售住房房源共194套，面积区间约143-175㎡，整体均价为20745元/㎡（精装），共吸引3455组家庭进行登记，人房登记比约18：1。

项目三：滋水朝阳（浐灞）

项目简介：滋水朝阳，位于世博大道与锦堤四路十字东北角，总占地约29542.6㎡，总建面约97805.1㎡，规划高层、小高、洋房。项目北侧为丝路国际会展中心，南侧为华南城，东侧为砂之船奥特莱斯，西侧为浐灞自贸中心。

本次登记房源楼栋号为1#、5#、6#、10#，全部准售住房房源共132套，面积区间约79-269㎡，整体均价为16394元/㎡（毛坯），共吸引404组家庭进行登记，人房登记比约3：1。

根据2021年11月上旬楼盘登记情况，有以下三点与大家分享：

其一，性价比楼盘大放量。到了年底，非常明显的一个现象就是，供应了大量高性价比房源，如近期的创新国际名城、金色港湾、新兴熙园、翰林山、景祥君悦等，这是刚需的福利，也是一种房价平衡策略。

其二，楼盘登记分化严重。虽然市场进入横盘期，但是高性价比、优质学区、一二手倒挂明显的楼盘，一直是炙手可热，登记破千；相反，品质差、缺失性价比、没有优质学区的楼盘，登记量却是不尽如人意，容易流摇。

其三，西南-东北热度依旧。西南-东北片区既是供应集中区域，也是登记热门区域，无论是本阶段登记中的高新三期、软件新城板块，还是浐灞，项目依然摇号不断，楼市大浪淘沙，“西南-东北”片区却“越擦越亮”。

在当前政策密集调控的市场之下，房价“水分“其实已经被“挤”的差不多了，因此，也不能”无限探底“，这是不合理的！

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