仁恒金桥当时的入围分是78.06，裸分是72.9分
是所有非套利盘中的*名
仁恒金桥本期认筹的过程中遇到了第五批，略有影响
这个超过了瑞虹的72.2分
再一次证明了浦东的购买力
仁恒金桥开盘以后，大户型的去化速度更快
对于开发商而言，如果户型面积更大，则居住人口更少，停车位、配套（老年活动、少年活动）的人均面积就更大
户均的采光面也更大，中央绿地和宅间绿地也可以更宽裕
客户也少，营销成本也低
大户型占比更高才是更好的小区
仁恒金桥选择了100平为主力户型，有一种可能是因为规划要求，也可能是因为非限价行情下100平更匹配当地
实际上，这次100平的买家哪怕号码接近总套数也能买到中间楼层
并且单看性价比的话，100平更高
*终大户型更好卖除了配比少的原因，更体现了很多人卖二买一
我们有不少读者就是卖二买一的，因为配比少也就有读者一换一也没有买到
很多人卖二买一说明了浦东二手房的流动性是不差的，毕竟之前的房子大多数至少一套在浦东
有一组读者，挂了就很快卖掉（并没有降价），这次也买到了（贷款发放及时和入围是因为运气）
大户型更好卖这个现象也不仅仅是浦东
比如保利天汇本期没有大户型，有读者就去了总价更高的楼盘，不少也是卖二买一
这说明上海主力价的房子开始出现了超卖
作为户籍家庭，第二套房子算不算投资是需要讨论的
如果不是因为限价，他们更可能是选择一换一
当他们买好新房以后，主流性有再买一套的打算
超卖，就意味着房价不仅没有泡沫，还可能是低估的，尤以浦东为甚
大户型好卖的还有一个原因是虹吸的加剧，不少人的预算本来是1000多万，第五批去了九庐或者碧云
这是因为外地的有钱家庭通过一次机会把家庭财富尽可能的屯到房子里，预算加了好多，造成了市区购买力的陡升（上海的有钱人不多是因为一般是卖房子而不是直接加预算），尤以新房为甚，二手里也偶尔会发生
那些看不懂的成交价格主要就是如此
外地存量的财富虹吸进了上海以后，这个群体第二套的购买力是降级的，所以市区当前房价没多少疑问是偏高的
仁恒现象告诉我们的是，如果购买力足够又能入围典型的限价盘，应买大面积
反之如果不认为是限价盘或者限价程度不大
当前主打是小三房，开发商主要供应的就是流动性更好的
如果分数不够入围想要的新房，应观望
低于700万的房子，总的来说在历经虹桥、宝山、周浦、唐镇等普遍、充分、历时几年的限价之后，买到高性价比的难度不大，并且未来的购买力是有支撑
譬如第五批的华发四季，人们觉得限价程度不大，但是裸分也61.9，这个价位还是稳健的
2021年持续限价，2022年仍将持续限价
包括二手房在内的，不宜等待太久
- 仁恒金桥二手见|解析仁恒金桥现象
