2021年第47周沈阳二手住宅平均挂牌价（下称‘均价’）12024元/㎡环比下跌仅有0.11%，但相比*峰时期的12581元/㎡已经下跌了4.4%，而实际成交价则下降更多。*近网传沈阳将取消限购、限售等政策，然而并没有。这种谣言的流传也印证着沈阳楼市的惨淡。
近期沈阳二手住宅平均挂牌价
第47周沈阳楼市仍是降价为主，租售比超过400
据诸葛找房数据研究中心监测：2021年第47周沈阳4城区二手住宅均价下跌，6城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，沈河市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为0.3%,辽中跌幅居首，环比下跌1.04%。虽然表面看起来涨价区域居多，但降价房源仍然占据绝对多数。
第47周沈阳各区二手住宅平均挂牌价
二手住宅挂牌价调价较多的小区，涨价房源数量均为个位数，而降价房源数量达到两位数的小区超过20个。第47周共计统计到5331套房源下调房源信息，降价房源数量TOP20的小区主要分布在苏家屯区、沈北新区、铁西区和于洪区。如果说铁西、于洪和沈北新区挂牌房源较多，上榜小区数量多尚情有可原，苏家屯区挂牌房源量不足5000套，就有3个小区位列降价数量榜的TOP20，分别是奥园国际城列*位、华府丹郡第三位和第18位的恒大名都。
第47周沈阳各区平均租金
不仅仅是二手住宅的平均挂牌价在降，房租水平同样在下降。根据诸葛找房数据，第47周沈阳全市住房平均月租金水平为25.57元/㎡，环比下跌0.08%。其中和平以30.15元/㎡/月的租金价格高居首位，沈河其次，租金均价为29.9元/㎡/月，苏家屯租金价格*，为18.62元/㎡/月，和平租金是苏家屯的1.62倍。以12024元/㎡的平均挂牌价和25.57元/㎡/月的平均租金放在一起对比，租售比达到了1：470，9个市辖区（不含辽中区）租售比就没有“3”开头的，*的和平区达到了1：582，相当远48年半的租金才能比拟售价。就算实际成交价在挂牌价基础上打8折，全市平均水平也达到了1：376。
沈阳解除“限购”、“限售”为谣言
*近楼市中开始传言沈阳将要解除“限购”与“限售”政策，但无论是房产部门还是不动产登记部门都明确该信息为谣言。其实理性的分析下就会发现，无论这条信息是否是谣言，对当前的沈阳楼市都没有多大的实际作用。
首先说限购，对于在沈阳生活工作的外地人，在沈阳缴纳社保达到要求的，想买自住房有困难么？“根据沈阳购房政策规定，有沈阳户籍的家庭都拥有买房资格，可以在限购区内购买两套房。非沈阳户籍的家庭只有一房的购房资格。如果在限购前已拥有一套，则不能再限购区内再买房；如果没有房产，提供购房前2年内连续缴纳6个月(含)以上的社保缴纳记录或个人所得税证明，即可拥有买房资格。”也就是说，因为在沈阳工作，为了自住买房的人，并不会受到限购政策的影响。
至于说限售，各位看官有注意到现在沈阳二手住宅市场挂牌量有多高了么？诸葛找房沈阳站在11月22日17时的实时数据是177251套！就算将限售政策解除了，让想卖房的人随便卖，除了有更多的房源涌入市场，还会有别的结果么？
楼市调控政策大方向不变，个人房贷利率持续上升
其实从不太严谨的角度出发，现在沈阳真的解除“限售”与“限购”并不会对沈阳楼市有多大的实际意义，更多是部分业内人士向潜在客户传递一种政府会“救市”的暗示，以达到自己“促成交”的目的。
从*近的政策包括金融圈的数据来看，楼市调控的大方向没有变。从央行的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》来看，个人住房贷款加权平均利率为5.54%，同比上升0.18个百分点。在其他各类贷款利率呈现下降趋势的前提下，个人房贷利率持续上升，表现了国家对房地产市场管控的走向并没有变。虽然在报告中去掉了一些诸如“管好总闸门”等趋紧字眼，但也只能认为是在金融调控出现一定效果之后的“心态”放松，楼市已经不是10年前的楼市了。
注：数据来源诸葛找房沈阳站
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