万科的“战时氛围”与市场的趋势性机会

来源:邓浩志   作者:邓浩志   2021-11-23 00:00:00

文|邓浩志

东莞严厉打击中介“骚扰电话”行为

11月19日,东莞市房地产中介协会发布《关于禁止房地产中介机构及从业人员违规使用个人信息的通知》,要求各会员单位、房地产中介从业人员不得通过非法渠道获取个人信息,加强对客户个人信息的监管,不过度联系客户,不得再打骚扰电话,违规情节严重的,将处以三年以下有期徒刑……

相关内容见上图。据说东莞执法人员已经采取行动,处理了一些严重违法,违规行为。

1、这个规定非常有必要,目前个人信息毫无安全可言。

只要看过房,其他中介就会找上门;家里有小孩,课外机构就会找到你;家里有车,卖保险的也会找到你;注册了公司,各种代理机构的电话马上就到。我国现在转卖个人信息已经到了有恃无恐的地步。不但房地产行业要管,各个行当都要管。

2、这个政策不等于“去中介化”。

在客户没有提出服务需求的时候,中介是不能进行骚扰式推销的。骚扰电话本来就不应该存在,只不过太多中介采用这种办法,使得它成为了中介的生存“工具”,谁不用,谁落后。如果整个市场都禁止打骚扰电话,则中介之间仍然会处于公平的竞争状态。所以禁止“骚扰电话”完全不能理解为“去中介化”。

3、东莞在管理中介违规使用私人信息开了个先河。

是否能够执行到位?还是只是一纸空文?都需要进一步观察。其他城市应该也有跟进的需要,但也存在落地难,执行难,监管难的问题。除了一纸通知,还需要有相关措施配合,否则还是说说而已。

当然,我们希望东莞有力执行上述规定,也希望更多城市能够效仿东莞。避免泛滥的个人信息泄露,泛滥的骚扰电话。

万科的“战时氛围”与市场的趋势性机会

上周,传闻万科内部文件流出,是一份所谓《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》,提出要转变黄金时代的惯性思维方式,对不产生价值的动作和开支做减法,花小钱办大事等工作要求……

几年前万科曾提出要“活下去”,没跟他学的开发商都活不下去了。现在看,好像连“地主”家的龙头房企也没余粮了。真的这么惨吗?

1、房地产行业的压力对所有房企没有例外。

就算国企、央企、龙头企业*近一样都缺钱。差别只在于某些企业过去采取了激进的扩张策略,如今资金雪上加霜,岌岌可危了。而部分房企过去谨慎经营,目前还能勉强维持,不至于出现债务危机。像万科这类的房企,除了房地产开发商业务,还有长租公寓项目。而自持物业又特别容易“高负债”*终受“三道红线”政策的影响,所以万科的确不轻松;

2、健康的房企后市还大把机会。

一是大家*近已经看到的,政策开始有所转向,地产融资暖风频吹,市场逐步回暖是大概率事件;

二是各地频频下调土地起拍价格和竞拍条件,楼市*的成本——地价,正快速下降;

三是有问题的房企纷纷抛售资产,价格是一个比一个低,只要还有“余粮”的,总能在恐慌的市场中捡到便宜货。

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(本文图片来自网络)

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