白云楼市，一直褒贬不一。
有人力挺，万亿级投资，十四五计划的重点发展对象。
也有人唱衰，白云已被踢出广州中心五区，北部的城市界面更是又土又郊。
白云钟落潭航拍
恰巧，*近后台一直有粉丝咨询白云新盘。
尤其是房价低、上车门槛也低的北部四镇，更是刚需置业者的目标板块之一。
褒贬不一，白云北部的真实情况如何？
白云北部四镇，真的卖不动了？
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在讲北部四镇之前，先来看看片区区位：
一般来说，这四镇代指的是白云中心边缘的西北片区，江高、太和、人和、钟落潭四大板块。
钟落潭以北，是从化；人和以西，是花都。
不少怀着二、三字头置业广州主城梦想的购房者，听着蓝图远大的城市规划，看着大气精美的效果图，纷至沓来。
▸ 江高板块：定位白云区西部科技走廊
▸ 人和板块：打造临空经济区
▸ 钟落潭板：打造大健康生物医药产业基地
▸ 太和板块：定位科技创新枢纽
但落于纸上，见诸眼前的落差，还是劝退了不少人。
片区大片的农田、旧厂、旧村交错，产业、交通、基建等各项领域还在发展初期，还需要一定的成熟培育期。
白云江高潭航拍
过去10个月，白云北部四镇的9大新盘，共进行了14次开盘或推新，但开盘结果都不尽如人意。
究竟，真实去化多惨淡呢？
截至10月底，北部四镇9盘共计推出1200+套新货，仅销售222套新房，平均去化低至17%
这个去化，远远低于全市平均水平。
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值得一提的是，这9盘中，无一盘去化超过5成，即便采取“以价换量”的促销方式，依旧反响平平。
在10月底，钟落潭甚至有盘，当天去化低至1%
该盘首开当日，大手笔推出212套高层洋房，开盘均价为26500元/㎡，也低于同板块新盘，实际去化仅3套左右。
莫非，白云北部四镇，真的卖不动了？背后原因何在呢？
北部四镇，或将是下一个“增城”
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对此，小编总结了三大原因，依次摊开给大家：
其一，这四镇为“概念型”板块，城市界面相对“朴素”。
近年来，广州造城计划轰轰烈烈，足迹遍布11区，白鹅潭、知识城、科教城等概率新城比比皆是。
但钓足各界预期之后，不少新城停留在规划中，甚至直接消失。
如2013年提出的新城概念中，荔湾的花地生态城、海珠的海珠生态城以及白云的国际健康产业城基本已经没人提及了。
见多前车之鉴，摘掉“新城光环”的购房者们，更愿意相信落地于眼前的配套，开工投产的产业集群，正式通车的轨交路网……
摘掉规划光环，四镇的发展现状，也打动不了购房者。
其二，白云北部四镇供过于求，或将是下一个“增城”。
有数据显示，白云库存达增城6成四镇的库存占了白云的1/2，未来在天量供应下，房价上涨动力渐失，板块竞争也将越发激烈。
此前，不少进驻白云北部的房企，均为高价拿地。
如今，市场变量均出现收紧和下行预期，板块出现降价内卷，甚至有盘亏损销售之下，依旧去化寥寥。
其三，片区客群主要是内生型客户，从化、花都分流严重。
目前，多为白云嘉禾、白云新城一带的本地客户，对价格、交通、学位等要素敏感，刚需特征十分明显。
买房看地铁，更是刚需客群的重要特征之一。
片区内的地铁3号线、9号线、14号线等3条地铁线均已正式通车，虽为北部四镇引来来大批刚需客，但以北、以西的花都、从化片区，均与板块存在明显的价差，又分流了白云大半客群。
以14号线的钟落潭站为例：
该站点周边一手新房在2.8万/㎡左右，三站之隔的太平站，周边新盘则在2.2万/㎡左右，新房价差接近6000元/㎡
试问，这种情况下，大家又作何选择呢？
当然，白云北部四镇，也不乏优点，其产业、交通等每一个重点项目，背后都是真金实银的投入。
为吸引人才，片区置业门槛也打开绿灯：
凡是持有广州人才绿卡/白云区“云聚英才卡”、在白云区辖内的大专院校学习 连续满一年、具有大专及大专以上学历，即可上车。
这样的北部四镇，大家怎么看呢？
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房频 11月23日 20:00 直播 已结束视频号
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- 去化*1%！白云北部四镇，有人买单？
