当房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及“努力实现全体人民住有所居”的目标出来的那一刻起，房地产的一切逻辑都在发生变化，无论是调控还是我们的住房观念，都在进行更新。随着房地产市场平稳健康的格局确定，房价大涨大跌的可能性也基本消失。
所以，过去指望买房赚大钱的希望也越来越小，加上房价稳定后，大城市高房价依然存在，很多年轻人依然买房难，其实租房的需求也变得越来越大。
只是问题在于以前租房市场太乱了，很少有人愿意去租房。
有三个原因，一个是因为房价大涨，有利可图，觉得租房不划算。再一个就是租赁市场太混乱，租一次房恨不得下辈子再也不想租，给人生留下了阴影。更重要的一点还在于租房权益跟不上，因为只有买房才能跟上学等一些权益挂钩，哪怕买房难，也不得不选择买房。
现在这一切都在改变，倒不是说，买房不好租房有多好，而是说，在基于现实客观条件下的一种政策导向性选择。现状就是，刚才提到了，大城市房价稳定下来后，依然会有大量的人尤其是年轻人买房难，他们只能被迫接受租房。
可是我们*能做或*有可能很快见到成效的就是将租赁市场的环境改善，让大家租得起房，租得安心。这也给购房者分流了一部分客群，对购房者来说不见得是坏事。
再说直白一点，不是说让所有人都去租房住，而是实在买不了房的，你就暂时安心踏实租房吧，国家在为你创造更加良好的环境，将来有实力了，可以再买房。
讲了一些背景，就是想告诉大家，现在的一些现实情况是什么样。其实国家已经表态，9月24日，央行提出两个维护，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这其中说的就是购房者和租房者。
但一切都还只是停留在国家规划和导向上，政策何时落地，才是真正的利好，不过*近，各种利好真的来了，承诺也在一步步兑现。
1、保护刚需的利好已经落地，银行为满足房地产客户合理资金需求做出实质动作。
到了10月份，央行等已经多次向刚需购房者示好，包括“保障好刚需群体信贷需求，在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”
除了房价，对于购房者来说，他们*关心的自然就是房贷和利率的问题。据报道，11月以来，除招商银行、宁波银行外，还包括中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、中信银行等多家银行就房地产贷款相关问题发声，其中招商银行为本月来第二次发声。
实际上，在这之前，已经有大批银行落地了房贷利好刚需的措施。2021年10月，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是今年以来监测的房贷利率首次下降。虽然幅度不大，但是象征意义的信号更强烈。
在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。由此可见，这是在向真正自住的刚需和改善购房者招手，满足他们的合理资金需求。
料定今后调控政策不会放松，但对于真正自住的合理需求应该要保障的，而且还要有政策倾斜。
2、增加住房供给，优化住房结构，确保所有人都住有所居。
众所周知，增加住房供给是*能直接有效改善供需平衡问题的，但过去，哪怕增加再多的住房供给，也会被炒房投机所消化，根本到不了真正需要住房的购房者手上。
另外，即使到了，他们也无力承担高昂的费用。这对矛盾一直困扰着大家。
不过现在根据多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，对于解决百姓住房问题实现了质的飞跃。
比如北京在11月22日发布2022年房地产计划，《通知》要求，扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。
也就是说，现在的供给结构优化后，可以保障各个层次的购房者选择不同的房子，实在不行，那就选择租赁房，而租赁房也不再是过去那样，要让大家租好。
3、年轻人是未来，解决年轻人租房住房问题已驶入快车道。
此前，住建部表示，“一个城市，青年人有希望，城市才有未来，国家才有未来。下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。下一步，真正加快保障性租赁住房建设，让他们早日改善居住条件。”
11月23日，上海发布消息，未来5年将新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上。全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上，其中40万套(间)左右形成供应，缓解新市民、青年人的住房困难。
可见，这个供应量还是相当给力的。其实，近期，多地都在发布有关发展保障性租赁住房的相关政策。
南京市除了年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给外，还计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套。
广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市也成为广东省发展保障性租赁住房的重点城市。截至10月底，广东全省已筹集建设保障性租赁住房18.56万套(间)，完成2021年度目标任务占比为83.5%。
2021年，山东计划新开工保障性租赁住房7.48万套(间)，目前已开工7.49万套(间)。
其实除了增加租赁住房的供给外，更在于市场环境的营造和监管。
11月24日，北京对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议。条例草案对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象一一回应，可以说都是租房者*关心的话题。
首当其冲的，显著上涨的房租将受到价格干预。单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管。出租“甲醛房”*拟罚30万。整治“群租房”，禁打隔断，阳台储藏室不得出租用于居住。个人转租住房将有数量限制，严打二房东。
真的，先不说能让租房者享受到买房一样的上学等权益，即使把这些问题解决了，哪怕租房者不打算租一辈子，至少可以让他们安安稳稳地过上租房生活吧。而这一切才是真正的维护住房消费者的合法权益。
无论买房还是租房，国家的政策都在释放利好消息，哪怕你是购房者，租赁市场好了，对购房者也是好事。*后再强调一遍，不是说把租赁市场搞好就是要让大家都去租房住，而是让大家多了一个选择住房的机会。
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