万万没想到，年末将至，深圳楼市暖风频吹。
其一，刚落幕不久的深圳第三次土拍，11宗地收金高达368亿元，其中4宗地因为过于抢手，全部进入现场摇号环节。
其二，过去一周，爱住家监测至少有7个新盘备案入市，新房来的猝不及防，比我们想象的还要火热。截至目前，我们统计到11月已有20个新盘首推或加推，比传统“金九银十”推盘量还要多。
本周新房情况，仅供参考
今年市场行情淡漠，销售旺季置业者观望态度也很浓厚，但没想年末土地、新房都热闹非凡。
*近多个新盘开盘，销售也很亮眼，比如龙中合正方洲加推，劲销10.7亿，置业者信心开始回来了？
龙岗新盘“出圈”，爆卖4*，收金10.7亿
11月26日晚，合正方洲加推开盘，爱住家小编刚好有朋友心动想要买合正方洲的项目，也就“毛遂自荐”跟着她一起来到项目现场，当然主要还是想看看东部新房情况到底如何了。
11.26加推开盘现场
到了现场很惊讶，置业者满满当当，选房气氛还挺火爆。虽然小编没有坚持到结束，不过据了解项目晚上8点开盘，11点多仍然还有人在选房，足可见置业者热情高涨啊。
隔天也看到项目的销售喜报，合正方洲加推收金10.7亿，这个成绩实属不错了。
当下深圳楼市，新房市场其实是冷热不均的。即使“傲娇”如光明，今年也都明显让利给置业者了，所以合正方洲加推热卖，有点意料之外，但也在情理之中。
这并不是项目首次开盘，项目*次开盘是在国庆假期期间，首次开盘现场也是“人从众”的现象。
小编来到现场听销售说，首批产品目前已经差不多卖完了，所以快马加鞭推出了第二批产品
合正方洲10月首次开盘现场
看来置业者都很认可合正方洲项目，加推产品也都取得不错的成绩。
年末新房竞争异常激烈火爆，如前面所说的11月至少有20个新盘入市，加之没买完在售的新房，新房货量之多可以想象。为了抢夺购买力，不少项目还有层出不穷的优惠措施。
新房推货高峰，其实还尤为考验项目的品质、实力，没有点真材实料的底气，难能成为置业者的“心头好”。
那么合正方洲凭借什么，两次开盘都收到追捧，爆点在哪？
置业者已经越来越“挑”，核心地段好盘才受热捧
市场冷静期，置业者对房子是越来越挑剔，都想买性价比高、前景可期项目，相信这也是大家亘古不变的选择。
合正方洲位于龙岗中心城，是刚需上车的主要地段，也是东部核心发展要地，地段价值符合预期，合正方洲两次开盘全城热销，我们认为主要也受益于这几方面。
（1）、TOD大盘首期，均价4.96万/㎡，价格优势突出。
能打动置业者的一定要有价格落差，限价要突出，尤其在新房供应放量之下，对于价格，置业者都很敏感。
合正方洲两次入市价格其实变化不大，首批均价4.98万/㎡，加推均价4.96万/㎡。龙岗中心部分二手房成交价已有达到6万+的，合正方洲新盘价格优势显而易见。
项目效果图参考
尤其项目还无缝接驳3号线吉祥地铁站，属于TOD规划项目。
项目占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建*体量的综合社区之一，目前入市的就是大盘首期产品，往往大盘首期产品，长期增值的成长性都比较可观。
（2）、综合性大社区，华润万象商业+九年制*，配套齐全。
大盘社区的优势还会配建很多配套，这在合正方洲中也不例外。
据了解项目商业方面，将携手华润万象商业，打造集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态的商业。众所周知，华润万象商业是高端商业领航者，也是网红打卡地。
项目效果图参考
合正方洲拥有华润万象商业，不仅业主高端消费需求得到满足，龙岗中心消费能级、人流量也都将上一大台阶。
教育方面规划2所幼儿园、1所九年制*，教育资源就在家门口，对于有小孩的家庭来说，上学方面省心省力了不少。
所谓“始于颜值，忠于才华”，足够扎实的品质、规划，才能留住置业者的心，也许这也是合方洲成为现象级红盘的原因。项目规划、配套都很有想象空间。
龙岗中心区一度都被认为是不起眼的地方，但不得不说如今城市界面已经发生日新月异的变化。
一些高端成熟的小区、大型商业都纷纷拔地而起，已是龙岗居住数一数二的地方。不过部分环境面貌的确还是需要稍加努力，合正方洲的规划或许能让整个界面再革新进步。
*后，当下面对如此多的新房供应，置业者能够选择的实在太多了，不管刚需、改善，首要还是要聚焦核心地段、配套丰富、交通方便的项目。
如今市场也是置业者可以“挑剔”的好机会，看到心仪项目就果断出手吧。
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