金山湖黄金中轴,避风港型硬核资产上线。

来源:惠州房价内参   作者:房价君   2021-11-29 00:00:00

2021年,跟随密集调控出炉,楼市上演大型“真难”。

土地遇冷,成交疲软,优惠频出,在强调“房住不炒”的时代,住宅去金融属性 趋势已经愈发明显。

然而对于城市中产而言来讲,不买住宅了,又靠什么来对抗当下的通胀?寻找资产的安全港,成为一个迫在眉睫的问题。

各类融资平台暴雷,原本想赚点利息,结果一不小心,连本金也搭了进去;投进股市,起伏不定考验心态,加仓就跌减仓就涨屡见不鲜;

手中有钱,但投资风险与预期收益都无法实现正常的财富保卫,在这样的新形势下,应该怎么办?

具备强金融属性、并且有着避险型特征的优质商办物业,如城市人流量密集或中心区域的写字楼、商铺等可租可售型物业,重回资产配置主菜单 ,并获得青睐。

今天小野实探金山湖黄金中轴避风港型硬核资产,央企华润置地手笔:【金山湖华润置地万象国际】,一起来看。

点击查阅视频解读

楼小野 惠州复合型生态商务圈,财智交汇,激活城市动能,给华润置地万象天汇五期万象国际点赞。@华润置地粤东 视频号

2021年,是金山湖高速发展的第11年,也是金山湖配套全面提升的一年。

作为政府规划的以“新中心、新生态、新引擎”打造、被作为惠州城市新中心和创建一流城市核心封面区域所打造的金山新城核心区域,金山湖,当下已经完成高端人居标签定位,与此同时,金山湖中心、印象城等商业配套已经开业,奥体、读者文化园等文娱配套到位,中心医院新院确定落址。

面对当下的金山湖,如果需要按照既定目标,发展成为惠州的名片区域和封面代表,它的新的突破口是什么?

这个答案,也许我们能够从同位于深圳都市圈的东莞和深圳,找到答案。

东莞名片区域松山湖,除去风景宜人的自然环境和高端生态人居外,它还是东莞新一代信息技术产业等现代产业体系的核心,拥有高新技术企业高达500家,工业总产值近5000亿元。

深圳名片区域南山 ,除去20余家企业上榜创新企业500强外,2021年前三季度,其GDP达到5460亿


|网络示意图,深圳南山区夜景,侵权即删

由此可见,区域发展的*核心的内驱力,离不开产业创新与发展。而产业方面的提升,正是金山湖,亦或者说金山新城的核心任务。

由此不难理解,为什么发展至2021,金山湖规划中出现多个产业布局,并且形成产业服务中心、科创中心、高新产业区等多个产业布局。


|金山新城规划,来源:惠州市自然资源局

站在这样的高度之上,金山湖的未来十年,产业将成为区域发展新的契机,为片区带来更高的发展空间。

与此同时,产业需求快速发展,势必让板块内优质商办物业有了需求,这样一来,配置片区核心优质资产,就是抢占先机。

不同于住宅类物业,商办类物业在未来需要获得更好的价值回报,一定需要人流、产业等综合实力支撑,这一点上,金山湖具备了基础。

但除此之外,商办类物业能够成为城市中产以及塔尖人群配置资产的首选,原因其实还有以下几点。

(一)、置办商办类物业人群,多为城市企业家,及高净值人群,他们看中的,往往是商办物业背后的价值回报。

众所周知,越是核心地段,未来商办物业的租金越高,换句话讲,价值回报也高。以惠州为例,江北核心区华贸中心写字楼租金可达到90元/平米/月,但老城区写字楼,租金只有30元/平米/月。金山湖未来的核心定位,为物业价值提供了基础支撑。

因写字楼产品的金融属性强,对于企业家而言,置办写字楼,不仅可以增加公司固定资产或流动收益,有利于企业估值,更能跟随价格变动,实现潜力增值。

根据华商报报道,2020年,2100多家公司披露的数据中,投资性房产持有金额就高达1.69万亿元,同比增长11.18%,创下了历史新高。阿里、腾讯、国美、唯品会等巨头企业,都选择拿地买楼的模式,增加企业价值。

为什么大型企业对于写字楼是买,而非租?因为购置商办不仅减少租金成本,同时从企业发展需求来看,购置自有商办写字楼,企业办公场所更为稳定,省去后续频繁搬迁和装修办公场所的麻烦。


|网络示意图,侵权即删

(二)、除去租金回报和企业估值外,大宗交易的商办物业,在2021年的交易方面,表现也较为活跃。根据中指数据CREIS显示,2021年前三季度,15个重点城市中,商办大宗交易案例成交总价超过50亿元


|数据来源:中指数据CREIS

其中,监测到的103宗交易中,写字楼占比35%,依旧是投资者*青睐的物业类型。2021年前三季度,写字楼大宗交易表现较为活跃,特别是一线市场的写字楼物业价值仍然受到投资者的认可,同时,外资对于国内大宗交易的关注度也在不断提高。随着写字楼开发运营企业加快轻资产运营管理转型,写字楼大宗交易市场有望保持活跃。


|数据来源:中指数据CREIS

由此可见,强金融属性的商办类写字楼物业,在当下特定市场环境下,无论是资产保值,还是企业发展,又或是财富流动,都是不二的选择。

作为商业地产引领者,华润置地以先见目标,投资建设商办空间,从深圳后海中国华润大厦,到上海陆家嘴滨江中心,再到惠州金山湖华润置地万象国际,华润置地,一直在运营城市,探索城市价值。


|华润置地中国华润大厦实景图

作为世界500强华润集团旗下的地产业务旗舰,华润商务平台,截至2020年华润在营写字楼项目24个,在营写字楼面积130万平米,租金收入16亿人民币,毛利率达到71.8%,布局香港、深圳、北京等城市,不断为入驻企业与客户发展赋能,企业共享联盟资源,助力企业全周期发展。


|华润置地部分写字楼分布图

惠州华润置地万象天汇,是由华润置地打造的64万平米都会综合体,涵盖住宅、商业、办公、酒店、公寓及购物中心。其中,万象国际将以更多元、更丰富的一站式商务场景让城市打开全新想象空间。

与此同时,复合的业态规划,也同时将华润置地万象天汇住宅、办公、商业所吸引的强大客流打通,不同的业态之间有机联动,为商办物业发展赋能,融合惠州特色商务与金融商务,造就惠州复合型生态商务圈,打造财智交汇效果,激活城市动能, 撬动发展想象。

|华润置地万象天汇效果图

从深圳湾,到金山湖。华润置地,将多元万象生活奇迹沿续。华润置地万象国际,定义城市商务新高度。

城市的发展离不开企业的发展,而写字楼正是一个个企业的合集。写字楼与企业共生共荣,而好的写字楼可以吸引资源及产业汇集,产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散助力企业发展。

与此同时,万象国际配备国家一级物业华润物业 ,为客户提供多类运营服务及商务资源联动服务,在协助资产运营管理,给用户以尊崇体验,重新定义未来商务生态标准。

华润置地万象天汇五期万象国际商务空间及写字楼沿街金铺火爆热销中,欢迎咨询!


|华润置地万象国际效果图

扫描下方二维码,关注作者公众号