在当下的石家庄楼市中，无论发生什么，似乎都已经成为必然要发生的变化。这中间，既有中冶德贤公馆大堂变饭店的业主维权，又有天山地产哪怕亏钱也要退地的决绝，以及中冶德贤华府和旭辉长安府的大幅降价促销。
要知道，在这个充满变数的经济环境下，楼市的深刻变化，意味着一个时代的结束，和一个时代的开始。
1、政银企对接
新闻背景：
在我市政银企合作集体签约仪式上，市交投集团与光大银行石家庄分行顺利签订了战略合作协议，标志着双方将携手推动省会交通运输高质量跨越式发展。
老杨观点：
在此次合作中，两大机构融资的主要内容包括：重点推进石衡高速项目建设，地铁一号线、二号线北延工程，做强做大省会交投投资、轨道交通、公共交通、高速公路、项目施工、项目管理等交通业务。
其中，石衡高速是我省高速公路网的重要组成部分，建成后将连接省会南绕城高速和邢衡高速，形成联系省会与衡水主城区的*便捷高速通道，对促进沿线地区经济发展具有重要意义。
地铁1号线二期剩余工程全长约3公里，包含两站三区间及一座停车场。1号线二期工程建设完成后，将进一步拉开城市框架，促进正定县、正定新区与主城区融合发展，助力沿线高质量发展。地铁2号线北延工程全长3.5公里，投资15亿元。市交投集团将加快2号线北延两站两区间建设，助力石家庄拥河发展、推动打造滹沱河经济带。
此次签约的融资合作，并未对外公布融资金额，但从11月18日多家银行与石家庄签订的高达1.5万亿元的融资协议可以看到，此次市交投集团与光大银行石家庄分行的合作，正是1.5万亿融资计划的具体体现。
实际上，单从1.5万亿元的融资规模分析，这个融资支持规模在国内可谓是超大首笔，非常之罕见！
要知道，在石家庄此次超大规模融资之前，授信
规模或者融资支持规模应该只有两次。*次是2016年，7家中央金融机构为四川省“十三五”期间发展提供授信超过3万亿元。
第二次是2018年10月24日，16家银行为中国一汽提供意向性授信共计10150亿元！这应该是单次给企业提供的有记录的*授信规模了。
授信规模在一定程度上体现了银行等金融机构的支持力度，意味着企业在未来有机会获得的融资支持，所以也在一定程度上代表着企业和区域未来的发展潜力。此次多家银行联合为石家庄市未来发展提供融资支持，能够为区域经济发展带来新的动力，助力城市基础设施建设水平提升和经济发展质量提高。
相关资料可以看到，目前，石家庄正在打造5个以上千亿级产业集群，建设综合立体交通网，大力实施城市更新计划，推动高铁商务区建设，加速正定国际机场的扩容升级，大力实施拥河发展战略等等，这些规划和项目都需要大体量的资金支持。因此，可以判断，1.5万亿元的金融支持方向，无疑是这些方面了。
2、天山退地
新闻背景：
上周，天山发展控股发布公告，称附属公司天山房地产将以6亿元的价格出售石家庄一宗空置土地，石家庄市规划局已同意购回该土地。
老杨观点：
11月22日，天山发展一则公告披露，将以6亿的价格出售天山世界之门项目的一宗商服用地。石家庄市规划局已同意收回该地块。
按照这一出售价格计算，天山亏损1.4亿。
而从出售的这则地块资料看，该地块属于天山世界之门的15号地块，计划打造成高科技金融中心和高端办公区域，包含一幢56层办公楼、一幢21层办公楼和一个商业综合体。规划在2020年12月建成。
然而，该地块已闲置数年，至今没有正式动工的迹象。
实际上，早在去年，天山地产就已经将正定新区的一宗地块实施了退地。
那么，终极的问题来了，此次退地，天山地产到底打的什么主意呢？
老杨认为，主要有以下三个原因：
从石家庄的商业地产格局来看，商业的去化周期目前至少在三年以上，加上许多商业综合体频临倒闭的现状，再做商业开发，肯定不合时宜；
从整个行业的未来趋势看，战略收缩已成定局，此时天山顺应市场趋势及时止损，是明智之选；
从天山地产目前的战略布局看，近两年明显处于转型阶段，正从地产开发逐渐向产业园、绿色实业、新型建材、生态旅游、工程技术服务等多元化发展，随着楼市的变化，收缩地产板块转向其他产业，自然顺理成章。
不过，天山的止损会不会对整个市场产生不可预测的影响呢，那只有时间能证明了。
当然，从知情人士可以看到，石家庄市规划局之所以痛快的答应天山退地的请求，是因为要将该地块用作招商引资，据说要引进国内知名企业，作为企业*之用。正所谓要招大商大招商的理念和目标。
因此，此次天山退地，无论从各方分析，都是多赢的局面。
3、楼盘降价
新闻背景：
上周，“抢房”现象频现，旭辉长安府，推出37套工抵房，价格仅11000-12000元/㎡带精装，新华区的中冶德贤华府一晚上卖了37套房，一个多亿。
老杨观点：
所谓现象级的销售热潮，正是在大幅降价的基础上换来的，以价换量的迹象非常明显。这表明，临近年底，还是有不少等着抄底捡漏的购房者。两个代表项目，正是看到了这一市场情绪，才形成了现象级的销售政策，短期带动了市场的热销。
不过，看似降价销售的工抵房政策，在一定程度上，也会产生一定的负面影响，尤其对于那些之前高价入手的购房者，更是产生心理上的不平衡，有业主维权的风险。
另外，市场同样出现了另一种方向的变化，即项目涨价，对抗市场下行的预期。
其中万科和融创陆续涨价，绿城桂语听澜下个月价格上调，全都是大房企的动作。
这表明，部分大房企正在酝酿一波新的涨价潮，扭转购房者浓厚的观望情绪。
那么，对于购房者而言，大幅降价和涨价之间，到底该如何判断呢？毕竟，两者都是实实在在发生的市场现象。
对此，老杨认为，从目前政策的调控力度看，还未看到特别明显松动的迹象，加上房地产市场正在发生的深刻变化等因素，房住不炒和以稳为主的市场趋势不会有太大改变。因此，涨跌互现，反而是市场未来的基本格局。
至于为何有些项目降价，又有些项目涨价，老杨认为，那些稳健的地段优越且有品牌溢价的纯改善项目，涨价的可能性较大，而那些地段较差且急于以价换量的项目，则降价的可能性较大.
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- 一周楼评：退地和降价，石家庄楼市正经历魔幻般巨变
